近幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到眾人追捧，許多老百姓紛紛踏上買房之路，極大促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年房地產(chǎn)銷售的數(shù)據(jù)，希望大家喜歡!

　　2017年房地產(chǎn)銷售排名

　　1、碧桂園突破2000億，位居榜首，“碧萬(wàn)恒之爭(zhēng)”迎來(lái)拐點(diǎn)

　　如果說(shuō)過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)是春秋時(shí)代，需要的是做大規(guī)模的話，那么在房企突破3000億后整個(gè)行業(yè)則進(jìn)入了戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，渴求的是一統(tǒng)天下。因此，在榜單中“戰(zhàn)國(guó)七雄”排位幾何也成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　在“2017年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”中，恒大、萬(wàn)科、碧桂園三大房企的榜首之爭(zhēng)繼續(xù)上演。其中碧桂園以2041.6億元繼續(xù)領(lǐng)跑銷售榜，成為榜單中唯一一家前四月銷售過(guò)2000億的房企;萬(wàn)科則以1921.7億元位居銷售第二。

　　需要注意的是，本次榜單中，“碧萬(wàn)恒之爭(zhēng)”終于迎來(lái)拐點(diǎn)，特別是萬(wàn)科和碧桂園的銷售差異由個(gè)位數(shù)擴(kuò)大到119.9億元。

　　沉抑銷售榜單長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月之久的去年“銷冠”恒大，仍然未見(jiàn)“翻盤”的跡象。2017年1-4月恒大錄得銷售額1447.8億元，被位于榜首的碧桂園足足甩開(kāi)593.8億元。

　　與一季度相似，緊隨在三甲之后的依舊是保利和綠地兩家“2000億級(jí)”房企，銷售額分別為836.17和801億元。而中海、融創(chuàng)中國(guó)、華夏幸福等一批耳熟能詳?shù)那|規(guī)模企業(yè)也緊緊咬合，以微小的差距分別列位前十。

　　自2016年越過(guò)2000億門檻，直接跳級(jí)到3000億后，碧桂園的擴(kuò)張之路走得十分堅(jiān)決。在2016年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)公開(kāi)表示：“今年銷售目標(biāo)4000億，要說(shuō)到做到，而且會(huì)爭(zhēng)取做得更好。”

　　如今2017年已走過(guò)三分之一，從榜單數(shù)據(jù)來(lái)看，碧桂園前4月合約銷售金額一枝獨(dú)秀，不僅以2041.6億元的銷售金額成為榜單中唯一一家銷售過(guò)2000億的房企，還完成了年度4000億目標(biāo)的一半。

　　照此發(fā)展，年度目標(biāo)已不是問(wèn)題，關(guān)鍵是能否問(wèn)鼎2017年銷售榜首。從碧桂園在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，似乎已顯露出“一哥”的野心。

　　據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年前4月碧桂園在公開(kāi)市場(chǎng)共斬獲80宗地塊，成交總價(jià)合約499.17億元，規(guī)劃建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

　　另有消息稱，近日碧桂園在云南再度出手簽下三項(xiàng)目，面積合達(dá)一千多畝。如果單從項(xiàng)目數(shù)量上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)趕超布局昆明市場(chǎng)多年的萬(wàn)科。

　　2、不在意規(guī)模?萬(wàn)科逐漸被碧桂園拋離

　　從觀點(diǎn)指數(shù)過(guò)往榜單獲悉，2017年第一季度，萬(wàn)科以3.9億元的微小差距惜敗碧桂園，繼續(xù)延續(xù)前三月的榜眼排位。而4月的到來(lái)，讓“碧萬(wàn)”拉鋸戰(zhàn)迎來(lái)了小高潮。

　　“2017年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”顯示，雙方銷售金額由此前的個(gè)位數(shù)差異進(jìn)一步拉大到119.9億元。對(duì)比在2016年全年銷售排行中曾領(lǐng)先碧桂園559.3億元之多，萬(wàn)科可以說(shuō)已落后碧桂園大半個(gè)身位，雙方的角色也已互換。

　　不過(guò)，萬(wàn)科似乎對(duì)此并不太“在意”。在2016年業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮曾表態(tài)“萬(wàn)科從來(lái)不在乎規(guī)模”。

　　2017年前4個(gè)月，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上也表現(xiàn)得略為低調(diào)。截至4月末，萬(wàn)科以259.5億元的代價(jià)在土地公開(kāi)市場(chǎng)僅收獲28宗地塊，比碧桂園少52宗。

　　其他業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科則是“多點(diǎn)開(kāi)花”。4月20日，萬(wàn)科與杭州地鐵簽署合作協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)余杭區(qū)軌道商辦TOD物業(yè)。與此同時(shí)，萬(wàn)科似乎還在尋找存量房交易與資產(chǎn)管理市場(chǎng)，4月確認(rèn)以30億元入股鏈家。

　　3、恒大繼續(xù)滑落，前銷售冠軍暫居第三

　　曾經(jīng)“萬(wàn)恒”并駕齊驅(qū)的“雙雄”畫面在2017年似乎難以看到。

　　忙于回購(gòu)和推進(jìn)回A進(jìn)程的恒大，正在從行業(yè)銷售冠軍的位置上滑落。榜單顯示，2017年1-4月恒大錄得1447.8億元的銷售額，被位于榜首的碧桂園足足甩開(kāi)593.8億。

　　放緩發(fā)展步伐之外，恒大更加在意的似乎是它的回A之路。自今年1月25日，分拆上市獲得聯(lián)交所批準(zhǔn)后，恒大就一直與深深房A商討確定建議重組的最終條款及協(xié)議。

　　4月，備受市場(chǎng)關(guān)注的“恒大借殼”事件迎來(lái)了更多進(jìn)展。深深房A發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)將在2017年5月14日前披露重大資產(chǎn)重組預(yù)案或報(bào)告書并申請(qǐng)公司股票復(fù)牌。

　　同時(shí)，從3月29日開(kāi)始年內(nèi)第一次回購(gòu)股票以來(lái)，恒大似乎在回購(gòu)路上一發(fā)不可收拾。截至4月26日，恒大已累計(jì)回購(gòu)股票約7.23億股，花費(fèi)約62.9億港元。

　　需要注意的是，單從前四月來(lái)判斷恒大可能丟掉龍頭位置尚屬過(guò)早。

　　過(guò)去幾年，恒大一直在高速狂奔：2014年銷售同比增31%;2015年為53%;過(guò)去的2016年增長(zhǎng)更是超過(guò)80%。

　　而且，去年恒大就是在被萬(wàn)科拋離近500億元之后，在第三季度完成絕地大反超。

　　4、千億軍團(tuán)繼續(xù)擴(kuò)軍，年內(nèi)達(dá)到十八家?

　　2017年1-4月，招商蛇口以340億元的銷售額排在第14位，相較于1季度的13位有所滑落，但是距離2017年的千億目標(biāo)又近了一步。

　　于2016年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額739.34億元后，招商蛇口在年報(bào)中做出了今年沖刺千億的決心。而從前四月來(lái)看，招商蛇口似乎也在“身體力行”，疾速擴(kuò)大規(guī)模。

　　從榜單可以發(fā)現(xiàn)，與招商蛇口處于相同規(guī)模的還有魯能、新城、泰禾、旭輝，這些企業(yè)都有可能在今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億銷售的目標(biāo)。

　　據(jù)此測(cè)算，加上前四月已經(jīng)達(dá)到600億銷售的龍湖，12家千億軍團(tuán)或?qū)⒃谀陜?nèi)達(dá)到18家。千億預(yù)備隊(duì)企業(yè)名單已經(jīng)擴(kuò)大至龍湖、魯能、招商蛇口、新城、旭輝、泰禾共6家。

　　最終結(jié)果如何，且讓我們拭目以待。

　　2017年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)綜述

　　1、政策效應(yīng)釋放，銷售增速回落幾成定局

　　過(guò)去，問(wèn)及房地產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)，各家知名券商總是看法各一。進(jìn)入4月后，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)現(xiàn)，已有多家券商罕見(jiàn)集體發(fā)聲，稱本輪房?jī)r(jià)上漲或已進(jìn)入尾聲，房企銷售將持續(xù)陰霾。

　　券商們“看法一致”的背后是調(diào)控政策的持續(xù)加碼以及購(gòu)房成本的提升。

　　3月中旬以來(lái)，以北京為首的限購(gòu)政策頻出，限購(gòu)、限貸、限售、首付款提升……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月末，全國(guó)約有46個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策。

　　提高購(gòu)房門檻后，部分城市的首套房按揭貸利率也在4月持續(xù)攀升。有消息稱，北京、廣州、深圳等部分銀行已上調(diào)利率至95折。

　　國(guó)新辦4月17日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，為樓市降溫的措施將自4月起影響到投資。

　　來(lái)自海通證券的數(shù)據(jù)也顯示，4月前26天64城日均地產(chǎn)銷量增速下降30%，低于3月增速，全國(guó)地產(chǎn)銷量增速回落幾成定局。

　　受樓市政策調(diào)控及信貸收緊預(yù)期的影響，樓市“解凍”周期將進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

　　2、核心城市遇冷，三四線受益熱銷

　　受“購(gòu)房門檻+購(gòu)房成本”的雙向作用力影響，熱點(diǎn)城市的成交在4月份持續(xù)被抑制，銷售也繼續(xù)下行。

　　需要注意的是，由于政策的邊際空間有限，再加上庫(kù)存高、基本面正向，三四線熱銷的核心動(dòng)能還在繼續(xù)發(fā)酵，成交也比一二線城市表現(xiàn)突出。

　　這一點(diǎn)反映在“2017年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”中也較為明顯。以中南置地為例，2017年1-2月，中南置地的銷售額還僅為87.3億元。3月限購(gòu)政策加碼，三四線城市也開(kāi)始從熱點(diǎn)城市外溢效應(yīng)中受益。憑借三四線76%的土儲(chǔ)占比，當(dāng)月，中南置地的銷售額升至67.3億元，占一季度銷售額的43.53%。

　　剛剛過(guò)去的4月份，中南置地新增銷售額89億元，前四月以243.6億元位居23位。華創(chuàng)證券分析師認(rèn)為，在三四線持續(xù)熱銷以及可售資源充足下，中南2017年銷售500億的目標(biāo)有望超額完成。

　　不過(guò)從各大房企的項(xiàng)目構(gòu)成來(lái)看，一二線城市仍將是大部分企業(yè)的業(yè)績(jī)重心。短時(shí)間內(nèi)，房企銷量漲幅乏力、業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期的情況將持續(xù)發(fā)酵。

　　需要注意的是，一些熱點(diǎn)城市如北京等也有計(jì)劃加大土地供應(yīng)，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)的投資積極性，這也為未來(lái)的市場(chǎng)增加了更多不確定性。

　　3、宅地供應(yīng)增加，但拿地壓力日益加大

　　國(guó)土資源部4月17日發(fā)布的全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，一季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積3.69萬(wàn)公頃，供應(yīng)量環(huán)比減少50.45%，同比下降4.22%。

　　從各類城市情況來(lái)看，住宅用地供應(yīng)量一二線城市同比增加明顯，一線城市增幅超過(guò)50%，三線城市微幅下降。

　　在供地計(jì)劃大增的持續(xù)指導(dǎo)下，4月以來(lái)的供地也延續(xù)了上述的上漲趨勢(shì)。

　　不過(guò)需要注意的是，雖然一線城市土地供應(yīng)大增，但是“僧多粥少”的局面尚未改變。

　　再加上限售價(jià)、限地價(jià)、限自持等諸多限制，眾多房企逐漸選擇抱團(tuán)取暖，以大型聯(lián)合體的方式獲取土地儲(chǔ)備。

　　4月11日，國(guó)開(kāi)東方萬(wàn)科聯(lián)合體以58.5億元將北京豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地塊收入囊中。無(wú)獨(dú)有偶，4月13日，首開(kāi)中海保利龍湖聯(lián)合體也以127億元拿下北京大興兩宅地。

　　同時(shí)在一二線城市土地資源日益稀缺的影響下，房企投資重點(diǎn)也開(kāi)始轉(zhuǎn)向部分三四線城市，

　　江蘇吳江甚至出現(xiàn)了80家房企搶一宗住宅用地的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，核心城市如“北上廣深”的調(diào)控政策有可能形成樣板，并向其他三四線城市擴(kuò)圍，開(kāi)發(fā)商接下來(lái)面對(duì)的納儲(chǔ)壓力可能比外界想象的要大。