房貸利率又有新調(diào)整
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2024房貸利率又有新調(diào)整最新情況
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.1%,5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
11月20日發(fā)布的LPR與10月20日發(fā)布的利率持平,沒有變化。
LPR的發(fā)布時間:
每月20日上午9:15(如遇節(jié)假日會延期)
可以在我們各大銀行網(wǎng)站首頁、中國人民銀行官網(wǎng)或公眾號進行查詢,查詢貸款市場報價利率(LPR)
以2024年11月29日為截止日來計算:
重定價日為2024年10月22日至11月29日的,調(diào)整后的利率為3.30%(對應(yīng)的LPR為3.60%)。
重定價日為2024年11月30日至2025年2月20日的,調(diào)整后的利率為3.90%(對應(yīng)的LPR為4.20%)。
重定價日為2025年2月21日至7月22日的,調(diào)整后的利率為3.65%(對應(yīng)的LPR為3.95%)。
重定價日為2025年7月23日至10月21日的,調(diào)整后的利率為3.55%(對應(yīng)的LPR為3.85%)。
自2024年11月1日起,存量房貸借款人可與銀行協(xié)商,重新約定重定價周期。調(diào)整后的重定價周期可選擇3個月、6個月或12個月。而此前規(guī)定,個人住房貸款利率重定價周期最短為1年。
以上信息僅供參考,以官方發(fā)布消息為準(zhǔn)。
房貸利率減輕月供壓力
房貸利率的下降,最直接的影響就是減輕了購房者的月供壓力。以北京為例,城六區(qū)內(nèi)首套房貸利率從去年同期的4.85%降至4.30%,若購房者購買一套總價約300萬住房,貸款60%、年限30年、等額本息還款,那么目前買房比去年底節(jié)省利息總額21萬,月供節(jié)省約600元.
房貸利率釋放消費潛力
家庭每個月用于還房貸的支出減少了,就有更多的資金可以用于其他消費。比如可以增加日常生活用品的購買、安排旅游度假、進行子女教育投資等,從而提升整個家庭的生活品質(zhì),也有助于刺激消費市場,促進經(jīng)濟的發(fā)展。
等額本金還款房貸利率下降時的情況
等額本金還款方式下,每月償還的本金固定,利息隨著本金的減少而逐漸減少。當(dāng)利率下降,每月的利息會減少得更多,從而使月供總額也減少。如貸款本金100萬、30年期,利率從5.2%降至4.2%,首月月供會從7111.11元降至5694.45元。
等額本金還款房貸利率上升時利息增加
與利率下降相反,利率上升會使每月利息增加,進而導(dǎo)致月供總額增加。而且由于本金固定,利率上升對月供的影響會更直接地體現(xiàn)在利息部分的增加上。