有關(guān)網(wǎng)絡(luò)欺詐的法律知識(shí)：虛構(gòu)房齡如何擔(dān)責(zé)？

　　我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，尤其屎買二手房的時(shí)候，需要對(duì)房屋的真實(shí)房齡作出一個(gè)了解，畢竟這關(guān)系到房屋的產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，同時(shí)也跟房屋的實(shí)施相關(guān)。一般房屋年齡越久的，那么可能內(nèi)部的設(shè)施出問(wèn)題的可能性就比較大。那究竟該如何查詢真實(shí)房齡呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)網(wǎng)絡(luò)欺詐的法律知識(shí)，一起來(lái)看看吧!

　　一、如何查詢真實(shí)房齡

　　房齡：自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。比如，開(kāi)發(fā)商2010年拿地，70年使用權(quán)，該土地使用期限為2010至2080年;開(kāi)發(fā)商在該土地建的房子，2012年交付使用。到了2016年，土地使用年限剩余64年(2080-2016);該房屋的房齡為4年(2016-2012)。

　　(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區(qū)相比，價(jià)格一般比較低廉。越老越不易出售，時(shí)間長(zhǎng)了，甚至?xí)H值。(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。(3)房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費(fèi)用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。

　　比如一套老房子，售價(jià)100萬(wàn)，銀行評(píng)估價(jià)80萬(wàn)，按照首付3成來(lái)算，銀行可以給你發(fā)放的貸款最多為56萬(wàn)(80-80*0.3)，然而，售價(jià)100萬(wàn)減去貸款的56萬(wàn)，就是44萬(wàn)，意味著首付你要支付44萬(wàn)才行。

　　通常我們喜歡看房產(chǎn)證，來(lái)查詢這個(gè)房齡，但這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右;而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場(chǎng)交易的房子。如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實(shí)房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上顯示的是最新的拿證時(shí)間?？梢酝ㄟ^(guò)以下方式，查詢二手房房齡。

　　1、到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個(gè)需要房主配合，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

　　2、多問(wèn)問(wèn)該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。

　　3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷，上世紀(jì)80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小;上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開(kāi)始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

　　4、查看外立面，通過(guò)外墻使用材料推測(cè)。紅磚外墻，外觀沒(méi)有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑;墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑?？吹叫陆埏椀膲γ?，可從周圍居民或房管部門(mén)那里進(jìn)行確認(rèn)。

　　5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來(lái)判斷房齡;廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

　　6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少購(gòu)房者在買房時(shí)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

　　7、樓層高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層但是沒(méi)有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

　　二、賣房人虛構(gòu)房齡如何擔(dān)責(zé)

　　《合同法》第42條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：……(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;……”在二手房買賣中，房屋的房齡，直接關(guān)系到房屋的質(zhì)量、后續(xù)使用壽命、房屋安全狀況、買房人的居住品質(zhì)和居住體驗(yàn)、買房人再賣此房時(shí)的價(jià)格，甚至關(guān)系到相應(yīng)的土地使用權(quán)(一般而言，房齡越長(zhǎng)，土地使用權(quán)已使用期限就會(huì)越長(zhǎng))到期(70年)后買房人是否需要續(xù)交土地出讓金或者出售此房屋時(shí)是否需要再繳納土地出讓金等等問(wèn)題。因此，房屋的房齡是與訂立房屋買賣合同有關(guān)的重要事實(shí)。如果賣房人故意隱瞞或者假報(bào)房齡給買房人造成損失，就要承擔(dān)損害賠償責(zé)任(締約過(guò)失責(zé)任)。即便沒(méi)有給買房人造成損失，買房人也可以要求解除合同并返還已付款。

　　對(duì)于房屋的真實(shí)年齡，其實(shí)了解清楚是最好的，否則的話日后自身利益可能會(huì)受到一定的損害。畢竟一些老房子的價(jià)格往往比較偏低，而對(duì)于一些人來(lái)講可能在經(jīng)濟(jì)能力不足的情況下，就會(huì)選擇購(gòu)買這樣的房屋，此時(shí)如果不了解清楚相關(guān)的內(nèi)容，就有可能產(chǎn)生糾紛。