萬(wàn)達(dá)集團(tuán)三十年轉(zhuǎn)型路
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)三十年轉(zhuǎn)型路
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)從建立到如今已經(jīng)三十年了，萬(wàn)達(dá)能如此成功離不開(kāi)多次的順利轉(zhuǎn)型，但也是不乏失敗的案例的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)三十年轉(zhuǎn)型路內(nèi)容，希望大家喜歡。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第一次轉(zhuǎn)型：跨區(qū)域發(fā)展
88年成立之后，萬(wàn)達(dá)發(fā)展迅猛，在92年的時(shí)候，收入已經(jīng)接近20億，占那時(shí)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的四分之一左右，已經(jīng)很大了。出于對(duì)要做大企業(yè)規(guī)模的追求，93年萬(wàn)達(dá)跨區(qū)域發(fā)展，成為中國(guó)第一家跨區(qū)域發(fā)展的行業(yè)企業(yè)。最開(kāi)始是要到廣州去做一個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)闆](méi)有跨區(qū)域注冊(cè)公司的先例，廣州工商局不給注冊(cè)，但萬(wàn)達(dá)并沒(méi)有放棄，而是找到一個(gè)華僑房地產(chǎn)公司，以其之名注冊(cè)。盡管這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有取得很大的成績(jī)，但邁出了跨區(qū)域發(fā)展的第一步。緊接著，以廣州為支點(diǎn)，從97年開(kāi)始大規(guī)模的跨區(qū)域發(fā)展，從幾十億級(jí)的公司變成一個(gè)百億級(jí)的公司，完成萬(wàn)達(dá)第一次轉(zhuǎn)型。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第二次轉(zhuǎn)型：從住宅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)
1992年，大連西崗區(qū)住宅開(kāi)發(fā)公司改制成立現(xiàn)在大連萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)公司。公司由此從住宅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
萬(wàn)達(dá)從規(guī)模上現(xiàn)在全球第二，到明年四季度，將成為全球最大的不動(dòng)產(chǎn)公司。按照現(xiàn)在的速度，不再增加，就是保持現(xiàn)在勻速，每年500萬(wàn)平方米竣工這種規(guī)模的話，2020年可以大概達(dá)到55000萬(wàn)平米以上，是世界上排名第二，第三，第四。不動(dòng)產(chǎn)是很大的行業(yè)，它占了全球資金總量大概10%以上，規(guī)模很大。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第三次轉(zhuǎn)型：向文化旅游轉(zhuǎn)型
2016年，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)收入641.1億元，同比增長(zhǎng)25%，其中有四大亮點(diǎn)。
電影產(chǎn)業(yè)收入391.9億元，完成年計(jì)劃的105.8%，同比增長(zhǎng)31.4%。2016年萬(wàn)達(dá)全球新增影城677家、屏幕6788塊，萬(wàn)達(dá)全球累計(jì)開(kāi)業(yè)影城1352家，屏幕14347塊，約占全球12%的票房市場(chǎng)份額。
旅游產(chǎn)業(yè)收入174.3億元，完成年計(jì)劃的100%，同比增長(zhǎng)37.1%。2016年開(kāi)業(yè)南昌、合肥兩個(gè)萬(wàn)達(dá)城，當(dāng)年國(guó)慶假期便躋身全國(guó)旅游人次前兩名，超過(guò)黃山、故宮，在全球引發(fā)巨大反響。
體育產(chǎn)業(yè)收入64億元，完成年計(jì)劃的98%，同比增長(zhǎng)9%。目前，萬(wàn)達(dá)體育已是世界最大的體育公司之一，成為國(guó)際足聯(lián)、國(guó)際籃聯(lián)等十多個(gè)世界體育組織全球或中國(guó)獨(dú)家商業(yè)伙伴，在全球超過(guò)20個(gè)國(guó)家運(yùn)營(yíng)足球、冰雪、自行車(chē)、籃球、鐵人三項(xiàng)等二十多項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)。
兒童娛樂(lè)收入5.2億元，完成年計(jì)劃的103.4%，同比增長(zhǎng)137.8%;文化集團(tuán)其它收入5.7億元。
這個(gè)過(guò)程萬(wàn)達(dá)也嘗試了電商和金融。
在三方的共同推動(dòng)下，2015年3月28日，在宣布合作后歷時(shí)近7個(gè)月，耗資50億打造的萬(wàn)達(dá)電商平臺(tái)“飛凡網(wǎng)”正式上線試運(yùn)營(yíng)。其實(shí)，飛凡網(wǎng)是萬(wàn)達(dá)電商的第二個(gè)作品，第一個(gè)作品是萬(wàn)匯網(wǎng)，龔義濤任CEO。龔義濤時(shí)代的萬(wàn)匯網(wǎng)，其O2O業(yè)務(wù)主要為通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)和電商的方法和技術(shù)來(lái)優(yōu)化線下，達(dá)到資產(chǎn)增產(chǎn)，其業(yè)務(wù)內(nèi)容被形容為“萬(wàn)達(dá)會(huì)員卡”，然而，有萬(wàn)達(dá)內(nèi)部的人表示“格局太小”，過(guò)度依賴(lài)萬(wàn)達(dá)原有業(yè)務(wù)。
龔義濤離職之后，做時(shí)尚用品B2C出身的原佳品網(wǎng)原COO董策入職萬(wàn)達(dá)，另起爐灶打造飛凡網(wǎng)。飛凡網(wǎng)最初的定位是“全球最大O2O電商公司”，不同于其它電商公司，萬(wàn)達(dá)的這個(gè)電商公司，主要面向商戶(hù)平臺(tái)，并且推出面向消費(fèi)者的飛凡APP。
2015年6月，董策離職。萬(wàn)達(dá)電商的命運(yùn)再次被改變。 頻繁的CEO離職對(duì)于萬(wàn)達(dá)電商而言并不是什么好事。業(yè)界認(rèn)為，這是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)本身并沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)基因，軍人出身的王健林對(duì)于萬(wàn)達(dá)的集中化管理，與互聯(lián)網(wǎng)基因格格不入。
“即使這200億全部失敗，O2O沒(méi)做成功，起碼找到了互聯(lián)網(wǎng)金融方向”，王健林曾經(jīng)公開(kāi)表示，為此，王健林還詳細(xì)闡述了萬(wàn)達(dá)電商在互聯(lián)網(wǎng)金融上的計(jì)劃。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第四次轉(zhuǎn)型：轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型方向要以輕資產(chǎn)為主。截至2014年，萬(wàn)達(dá)已開(kāi)業(yè)109個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，今年還要再開(kāi)業(yè)26個(gè)，屆時(shí)持有物業(yè)面積將超過(guò)2500萬(wàn)平米。今年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全部是重資產(chǎn)，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從選址、談判、設(shè)計(jì)、拿地到開(kāi)業(yè)的建設(shè)周期3年左右，今年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目都無(wú)法再改為輕資產(chǎn)。但是2016年萬(wàn)達(dá)計(jì)劃開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中超過(guò)20個(gè)是輕資產(chǎn)。
2017年以后，萬(wàn)達(dá)將保持每年至少開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的速度，其中40個(gè)以上是輕資產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在有9000多萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，其中2000多萬(wàn)平米規(guī)劃為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等持有物業(yè)，還有7000萬(wàn)平方米銷(xiāo)售物業(yè)。我們定了一個(gè)目標(biāo)，5年內(nèi)把這7000萬(wàn)平米銷(xiāo)售物業(yè)消化掉，可能5年以后，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將沒(méi)有重資產(chǎn)項(xiàng)目了。這意味著五年內(nèi)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將去房地產(chǎn)化，轉(zhuǎn)型為一家商業(yè)投資服務(wù)企業(yè)，類(lèi)似于酒店管理公司，完全輕資產(chǎn)化。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模雖然龐大，但畢竟以總資產(chǎn)、總土儲(chǔ)為考量的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。2013年9月，萬(wàn)達(dá)宣布投資建設(shè)全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目;2014年8月，萬(wàn)達(dá)攜手百度、騰訊成立萬(wàn)達(dá)電子商務(wù);2015年1月，萬(wàn)達(dá)影院正式上市...這一切都象征著萬(wàn)達(dá)逐步向“去房地產(chǎn)化”發(fā)展，以“售”養(yǎng)“租”的商業(yè)模式已經(jīng)遠(yuǎn)去。2015年5月14日，兩大地產(chǎn)界巨頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，合作的方向包括共同拿地開(kāi)發(fā)、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與金融創(chuàng)新、社區(qū)消費(fèi)O2O等方面，區(qū)域則可能涉及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和海外市場(chǎng)。這一次的“牽手”，又再一次驗(yàn)證了萬(wàn)達(dá)由“重”轉(zhuǎn)“輕”的決心。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在深交所演講時(shí)分析萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，分析以下幾點(diǎn)原因：
重資產(chǎn)受制于房地產(chǎn)周期，市場(chǎng)火的時(shí)候房子賣(mài)得很好，現(xiàn)金回流很快，發(fā)展起來(lái)容易。但中國(guó)房地產(chǎn)已走到供需平衡的拐點(diǎn)，躺著掙錢(qián)的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今后房地產(chǎn)要靠品牌、定價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)等方方面面都做得好才行。重資產(chǎn)模式雖然還能發(fā)展，但難度在加大。要快速擴(kuò)大規(guī)模，就要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。
解密一：萬(wàn)達(dá)此次632億資產(chǎn)與今后商業(yè)帝國(guó)戰(zhàn)略。
其實(shí)萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型今年早已顯現(xiàn)冰山一角：1月14日的萬(wàn)達(dá)年會(huì),王健林透露萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在過(guò)去的一年大膽調(diào)減600億元地產(chǎn)收入目標(biāo),承諾2020年以后遠(yuǎn)離重資產(chǎn),全部轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)。其中早已透露出萬(wàn)建林的下一個(gè)目標(biāo),現(xiàn)有萬(wàn)達(dá)城配套的住宅外,萬(wàn)達(dá)原則上也不再新增住宅開(kāi)發(fā)。也就是說(shuō)萬(wàn)達(dá)商業(yè)從此將逐漸從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)行業(yè)退出。
核心一：重資產(chǎn)脫手，萬(wàn)達(dá)旗下項(xiàng)目的13個(gè)文旅項(xiàng)目和76家酒店于此次出售協(xié)議全部給融創(chuàng)孫宏斌。
核心二：輕資產(chǎn)的核心是萬(wàn)達(dá)運(yùn)營(yíng)，此次出售萬(wàn)達(dá)品牌不變，依舊是萬(wàn)達(dá)管控到底。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，酒店管理依舊還是萬(wàn)達(dá)管理。
解密三：萬(wàn)達(dá)王健林今后帝國(guó)走向!一招絕殺-“輕資產(chǎn)”呼之而出!
7月10日上午，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林對(duì)財(cái)新記者表示，此次交易完成后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)計(jì)劃今年內(nèi)清償絕大部分銀行貸款，萬(wàn)達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅下降。
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