2024年房貸利率最新調(diào)整政策情況新鮮出爐，房貸利率的政策新階段是怎樣的呢?下面給大家分享一些關(guān)于2024年房貸利率最新調(diào)整政策情況(公布)，希望能夠?qū)Υ蠹业男枰獛?lái)力所能及的有效幫助。

2024年房貸利率最新調(diào)整政策情況(公布)

10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，從今天(11月1日)起，陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。這也意味著中國(guó)人民銀行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制要求，即將正式落地。

根據(jù)公告，對(duì)于以浮動(dòng)利率，也就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加減點(diǎn)報(bào)價(jià)的存量個(gè)人房貸，當(dāng)它的利率加點(diǎn)值高于全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，借款人可以向銀行申請(qǐng)調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值，調(diào)整后的加點(diǎn)為全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn)。全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值為人民銀行最新發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率減去對(duì)應(yīng)季度五年期以上LPR均值。如果所在地區(qū)有個(gè)人房貸利率政策下限，則最終加點(diǎn)值不能低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限。

另外，對(duì)于此前不少貸款人認(rèn)為房貸利率重定價(jià)周期統(tǒng)一為一年，不能及時(shí)反映市場(chǎng)供需變化，容易造成新老房貸利差過(guò)大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月，當(dāng)然還可以保持為一年。需要注意的是，在整個(gè)還款周期里，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次。

房貸利率能調(diào)整幾次?

梳理商業(yè)銀行公告發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行提供的重定價(jià)周期共三個(gè)選項(xiàng)：三個(gè)月、半年、一年。

重定價(jià)周期為三個(gè)月的，每年重定價(jià)4次;

重定價(jià)周期為半年的，每年重定價(jià)2次;

重定價(jià)周期為一年的，每年重定價(jià)1次。

需要注意的是，大多數(shù)銀行規(guī)定，存量房貸借款人在整個(gè)貸款存續(xù)期內(nèi)，重定價(jià)周期只能調(diào)整一次，不能多次調(diào)整。

中國(guó)銀行房貸利率調(diào)整操作

符合條件的客戶(hù)可登錄中國(guó)銀行手機(jī)銀行App，通過(guò)“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)房貸后申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。

中國(guó)銀行將采用變更合同約定方式進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整完成后，可登錄中國(guó)銀行手機(jī)銀行App，通過(guò)“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)房貸并查詢(xún)?cè)摴P房貸的調(diào)整記錄。

中國(guó)建設(shè)銀行房貸利率調(diào)整指導(dǎo)

中國(guó)建設(shè)銀行將不晚于11月15日開(kāi)始受理重定價(jià)周期變更申請(qǐng)。浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序等線(xiàn)上渠道，通過(guò)“存量房貸利率調(diào)整”功能，點(diǎn)擊“重定價(jià)周期變更”，按系統(tǒng)提示自助辦理。新約定的重定價(jià)周期在辦理成功當(dāng)日生效。

存量二套房貸利率如何調(diào)整?

據(jù)介紹，除北京、上海、深圳三個(gè)城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調(diào)整有所不同以外，全國(guó)其他地區(qū)無(wú)論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。