中國(guó)多地放松住房限購(gòu)買得起房了嗎

近日中國(guó)多地放松住房限政策，這意味著大家都買得起房了嗎?下面給大家分享一些關(guān)于中國(guó)多地放松住房限購(gòu)買得起房了嗎，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

中國(guó)多地放松住房限購(gòu)買得起房了嗎

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)，自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策。克而瑞研究中心認(rèn)為，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松，一線城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市有望進(jìn)一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購(gòu)房需求。

購(gòu)房放松限購(gòu)的城市情況

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱，將動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購(gòu)政策;對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套;二手住房不再限購(gòu)。

這是自今年9月1日以來全國(guó)范圍內(nèi)第三個(gè)發(fā)布放松商品房限購(gòu)政策的城市，其他兩個(gè)城市分別為寧波市(9月8日發(fā)布)和蘇州市(9月14日發(fā)布)。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自年初至今，放松商品房限購(gòu)的城市或地區(qū)已達(dá)到29個(gè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次青島進(jìn)一步從多個(gè)角度放松商品房限購(gòu)政策。從減少限購(gòu)區(qū)域來看，嶗山區(qū)與李滄區(qū)不限購(gòu)，體現(xiàn)了限購(gòu)區(qū)域行政范圍縮小的導(dǎo)向。針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購(gòu)買3套及以上，在鼓勵(lì)居民購(gòu)房方面放松的尺度較大。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，商品房限購(gòu)政策是目前制約核心城市房地產(chǎn)成交量的一個(gè)重要因素，放松限購(gòu)對(duì)擴(kuò)大購(gòu)房人群基數(shù)、增加潛在購(gòu)買力有一定的積極影響，對(duì)于促進(jìn)樓市回暖也有一定的推動(dòng)作用。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，上述29個(gè)放松限購(gòu)的城市或地區(qū)，主要以兩類放松情況為主：一類是直接取消限購(gòu)。例如，大連市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室5月20日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》指出，居民家庭在限制區(qū)域購(gòu)買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。另一類為有條件放松。例如，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》提出，居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買一套住房的資格。

購(gòu)房政策的未來發(fā)展如何?

下半年或有更多城市逐步放開限制性政策，力促市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)，特別是普通二線和三四線城市。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年，多地松動(dòng)限制性購(gòu)房政策。其中，廣州、長(zhǎng)沙等14城放松限購(gòu);湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、貴陽等7城市放松限價(jià);鄭州、廈門等城市放松限售。

展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松，一線城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市有望進(jìn)一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購(gòu)房需求。三四線城市或全面放開購(gòu)房行政限制，加碼房票、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免等財(cái)稅支持政策。除個(gè)別強(qiáng)三線外，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，其余城市可考慮全面放開限購(gòu)，限貸等限制性政策。