2016海南首套房貸利率最新消息
2016海南首套房貸利率最新消息
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。而2016年海南的首套房貸款利率情況如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016海南首套房貸利率的相關(guān)資料。供你參考。
2016海南首套房貸利率最高增10%
首套房利率最高上浮10%
“因?yàn)檫f交資料遲了一周，利率竟然要上浮5%，貸100萬每個(gè)月要多交100多塊。”準(zhǔn)備購(gòu)買首套房當(dāng)婚房的吳有則郁悶地說。
記者走訪海口市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸款政策波動(dòng)不大，僅建行、工行、農(nóng)行、招行等對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整。如建行對(duì)購(gòu)房者的貸款房產(chǎn)樓盤有一定要求，如果該樓盤已在建行辦理過開發(fā)貸款，則客戶購(gòu)房辦理貸款需執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，即利率上升至6.8775%。而工行、農(nóng)行、招商銀行等直接將首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，中信銀行則上浮10%。
海南房貸不再是優(yōu)質(zhì)貸款
與貸款標(biāo)準(zhǔn)上浮等情況相反的是，樓市取消限購(gòu)的城市逐步在增多。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有36個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng)，幾乎占全部46個(gè)限購(gòu)城市的八成。明文松綁限購(gòu)的城市幾乎都在解禁之初迎來一波樓市成交小高潮。
“在市場(chǎng)最瘋狂的時(shí)候也是最應(yīng)該注意防范風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，房貸利率上調(diào)就是基于風(fēng)險(xiǎn)考慮。”海南某國(guó)有銀行信貸部工作人員說。
一位監(jiān)管部門人士告訴記者，“銀行信貸質(zhì)量跟房地產(chǎn)信貸質(zhì)量高度正相關(guān)，商業(yè)銀行今后可能不再把房貸當(dāng)作優(yōu)質(zhì)貸款了。”
房貸種類
1、住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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