便利店選址的秘訣(2)
便利店選址的秘訣
便利店各商圈超實(shí)用的選址技巧
在進(jìn)行便利店選址時(shí)，GAG STORY韓國(guó)便利店中國(guó)大陸區(qū)總運(yùn)營(yíng)商認(rèn)為：并非一定是鬧市區(qū)、商業(yè)區(qū)就是好，而是應(yīng)該遵循“合適就好”的原則。
怎樣按照不同地段選址開(kāi)店?可以依照以下幾點(diǎn)要求進(jìn)行：
1、 如何在居民區(qū)附近開(kāi)社區(qū)便利店
一般情況下，人們習(xí)慣到一些大中型的商場(chǎng)或繁華市區(qū)去購(gòu)買時(shí)尚流行商品或是一些較為高檔的耐用品，但是對(duì)于一些如休閑食品、煙、酒、生活日用品、個(gè)人護(hù)理用品此類的日常消費(fèi)品品，就喜歡到離家比較近的社區(qū)便利店購(gòu)買。
如果社區(qū)便利店經(jīng)營(yíng)者能夠保證銷售的商品擁有良好的質(zhì)量和服務(wù)，便利店就能很快的同此地的居民融合在一起，便利店店的生意也就會(huì)越來(lái)越興旺。
在居民區(qū)開(kāi)店，應(yīng)該考慮到人們的這種心理上的消費(fèi)偏好。
不僅如此，便利店經(jīng)營(yíng)者還應(yīng)該考慮為社區(qū)消費(fèi)者提供日常生活的各種便民服務(wù)：如免費(fèi)熱水、免費(fèi)加熱、免費(fèi)針線、免費(fèi)充電、免費(fèi)充氣、免費(fèi)送貨上門(mén)、雨具租借等等，藉此滿足和提升社區(qū)消費(fèi)者的生活質(zhì)量，并明顯區(qū)別于其他商戶，建立起更加溫情、親民的商業(yè)優(yōu)勢(shì)。
在居民區(qū)開(kāi)店，房屋租金一般不會(huì)太高，這就說(shuō)明便利店經(jīng)營(yíng)者開(kāi)店的投資不會(huì)太大。在居民區(qū)，學(xué)生的消費(fèi)水平也是不可低估，經(jīng)營(yíng)者也可在學(xué)生消費(fèi)上仔細(xì)捉摸，尋求更高的利潤(rùn)。
2、如何在寫(xiě)字樓辦公區(qū)開(kāi)店
當(dāng)前，在大中城市，寫(xiě)字樓林立，還有各種形式的高科技園區(qū)，這些區(qū)域都是公司聚集較多的地段。在這些地段開(kāi)店，您的主要消費(fèi)者是上班族，而這類消費(fèi)者的消費(fèi)檔次、消費(fèi)水平較高，消費(fèi)者年齡也不大，一般都是二、三十歲的年輕人，因此開(kāi)店應(yīng)以這部分人為主要目標(biāo)。
寫(xiě)字樓辦公區(qū)店鋪的消費(fèi)者大部分人是上班族，也有當(dāng)?shù)鼐幼≌吆屯鈦?lái)逛街者。 上班族有一個(gè)特點(diǎn)，那就是日常工作生活的節(jié)湊快，只有中午短暫的用餐和休息時(shí)間，因此他們不會(huì)走得離辦公地方太遠(yuǎn)，附近的便利店成了他們購(gòu)買用餐、休息之處。因此，離辦公樓愈近，顧客的來(lái)店率越高，尤其是便利店。開(kāi)店最好以寫(xiě)字樓底商或上下班路線為主。
在寫(xiě)字樓辦公區(qū)開(kāi)便利店，最好以休閑食品、飲品飲料、日常生活用品、個(gè)人護(hù)理用品為主，同時(shí)還為快節(jié)奏生活方式的城市白領(lǐng)們提供甜點(diǎn)、面包、咖啡、多種餡料包子、臺(tái)灣烤腸等即食服務(wù)，為他們提供時(shí)間和空間上的便利。
3、 如何在學(xué)校附近開(kāi)便利店
如果選擇在學(xué)校附近開(kāi)店，那么學(xué)生就是便利店的主要服務(wù)對(duì)象。因此，經(jīng)營(yíng)者在進(jìn)行店鋪定位時(shí)，應(yīng)針對(duì)學(xué)生的一些特定需求例如衣、食、住、行、文化娛樂(lè)等進(jìn)行銷售。
一般情況下，這里所指的學(xué)校，主要是指大、中專學(xué)校。大中專學(xué)校又分兩種，一種是位于城市的郊區(qū)(比如大學(xué)城)，交通不便利，另一種是位于交通便利的市中心。前者學(xué)生大部分需求依靠周圍的店鋪，而后一種由于其所處市中心位置，故學(xué)生的需求不一定依賴周圍的店鋪。這是由學(xué)生的學(xué)習(xí)和作息時(shí)間決定的。
因此，一種風(fēng)險(xiǎn)小而又有盈利的投資方式，就是在地處郊區(qū)、比較偏僻的大學(xué)、中專學(xué)校附近開(kāi)店。店址最好在離學(xué)校周邊，以順道為最佳。除寒暑假外，便利店的收入一般都較穩(wěn)定。經(jīng)營(yíng)此類店鋪，關(guān)鍵一點(diǎn)是商品價(jià)位要經(jīng)濟(jì)。雖然目前的大學(xué)生消費(fèi)水平比過(guò)去大幅提高，但莘莘學(xué)子們畢竟是靠父母提供經(jīng)濟(jì)來(lái)源的。
4、 如何在車站(地鐵)附近開(kāi)便利店
開(kāi)店的地址應(yīng)該在離車站100到200米左右最為適合，便利店的方向如果能夠選擇正對(duì)車站的出入口的或是可以順利進(jìn)出車站的交通便利的路線，那么就是最好的。
便利店的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該重視車站附近的有利地形，千萬(wàn)不要小看車站，因?yàn)檫@里聚集了天南海北的旅客，所以車站附近一直被看作是開(kāi)店的黃金口岸。
另外，在人流量大的地鐵入口、出口沿線也是比較理想的開(kāi)店地段，但特別要注意兩個(gè)事項(xiàng)：一必須是人流量大的地鐵站點(diǎn);二必須是地鐵站點(diǎn)出入口順道沿線。無(wú)論是在車站還是地鐵周邊開(kāi)店，經(jīng)營(yíng)的商品須具備符合價(jià)位不高、生活必需、易于攜帶的特點(diǎn)。
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