二手房過戶需要哪些手續(xù)

二手房過戶需要哪些流程：買方咨詢、簽合同、辦理過戶 、立契、繳納稅費(fèi) 、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易等等，二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

二手房過戶需要哪些流程

1、二手房交易過戶之買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、二手房交易過戶之簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、二手房交易過戶之辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、二手房交易過戶之立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、二手房交易過戶之繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、二手房交易過戶之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、二手房交易過戶之銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、二手房交易過戶之打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶需要什么手續(xù)

1、簽約

買房者和賣房者攜帶必要的證明及材料，前往房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門，共同簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”，而房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門會(huì)有相應(yīng)的工作人員，對(duì)房子的價(jià)格進(jìn)行認(rèn)定，并做評(píng)估報(bào)告。

2、交稅

國家對(duì)房屋的買賣有相應(yīng)的規(guī)定，在過戶之前，必須將房子的契稅、交易管理費(fèi)、以及產(chǎn)權(quán)的登記費(fèi)支付清楚，支付完成之后，方可進(jìn)行下一步。

3、登記

買房者和賣方者在繳納完各項(xiàng)稅費(fèi)之后，會(huì)取得納稅憑證，這時(shí)買房者就可以前往房管局，提交辦證所需要的證件材料，并填寫“房屋所有權(quán)登記表”，等待工作人員的審核。

4、取證

買房者在房管局登記完之后，就可以會(huì)家等通知。而房管局會(huì)制作好新的房屋所有權(quán)證，會(huì)通知買房者前往領(lǐng)取。整個(gè)二手房過戶手續(xù)就完成了。

辦理二手房過戶要注意

一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。

比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對(duì)這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

二、二手房設(shè)備設(shè)施清點(diǎn)

很多賣家在出售房屋的時(shí)候都會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來，作為跟購房者議價(jià)的籌碼。如果買家覺得這些東西確實(shí)有點(diǎn)價(jià)值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在房屋交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

三、注意費(fèi)用結(jié)算

建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。

最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。