復(fù)式樓有40年的產(chǎn)權(quán)，準(zhǔn)確來說，是40年土地使用年限，年限并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限，而是所占的土地使用年限，房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于業(yè)主的。

復(fù)式樓一般產(chǎn)權(quán)是多少年

購買復(fù)式房子的產(chǎn)權(quán)有40年。準(zhǔn)確來說，是40年土地使用年限，年限并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限，而是所占的土地使用年限，房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于業(yè)主的。復(fù)式房子分為復(fù)式住宅和復(fù)式公寓，至于是住宅還是公寓不應(yīng)該看戶型，而應(yīng)該看土地性質(zhì)，公寓商業(yè)性質(zhì)40年。

復(fù)式房的優(yōu)點(diǎn)是什么

1、設(shè)計私密分區(qū)明顯：

一般來說，復(fù)式住宅的設(shè)計私密分區(qū)比較明顯。比如，下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，復(fù)式房是上佳之選。

2、買一層當(dāng)兩層用：

復(fù)式房最大的一個優(yōu)點(diǎn)就是利用率高。整體布局是將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對于選購小戶型的購房者來說，是很實(shí)惠的。

3、視覺效果高大上：

復(fù)式房相對平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯的。因?yàn)椋话銖?fù)式房面積較小，設(shè)計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。

復(fù)式房的缺點(diǎn)是什么

1、通風(fēng)采光較差：

這個缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實(shí)地查看方位。

2、樓梯間占空間：

一般來說，復(fù)式的樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣：

對于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據(jù)項(xiàng)目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進(jìn)。

復(fù)式建筑和閣樓有什么區(qū)別

從概念上講，復(fù)式建筑只有一層，沒有完整的兩層空間。事實(shí)上，復(fù)式建筑只有一層，但其層高相對較高。買房后，買家可以拿出部分閣樓，然后安排臥室或書房，上下樓梯。

從建筑物上跳下來，人們常常把影視作品中看到的樓上樓下兩層的房子理解為復(fù)式房屋?？傊?，如果上下兩層完全分開，那就應(yīng)該叫跳樓;如果上層和下層在同一個空間，即從下層內(nèi)部可以看到上層墻、欄桿或走廊，則為復(fù)式住宅。

閣樓通常以小房子的形式出現(xiàn)，面積只有30-50平方米。閣樓的層高約為3.6-5.2米，但閣樓的獨(dú)特高度使銷售額僅按一層建筑面積計算。

如果你想買一棟更好的復(fù)式建筑，首先，得明確房屋的產(chǎn)權(quán)期限。一般來說，由于您購買了復(fù)式建筑，由于土地的性質(zhì)不同，您在不同的年份擁有不同的產(chǎn)權(quán)。你應(yīng)該知道它是住宅還是辦公室。因?yàn)樗赡軙绊懩愕纳詈褪褂谩Ｆ浯?，功能區(qū)間的劃分是否合理?這取決于各種功能分區(qū)是否合理，如動態(tài)和靜態(tài)分離、主客體分離等，以確保隱私。最后，樓梯位置的設(shè)計是否合理?房子通常不太大。如果樓梯占用的空間過大，當(dāng)然是不合理的，但要保證不影響實(shí)用性和使用功能。太陡或太慢都不好。