房貸利率是浮動(dòng)還是固定

房貸是浮動(dòng)利率，因?yàn)榉抠J利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。

房貸利率是浮動(dòng)還是固定

房貸利率有固定利率和浮動(dòng)利率，銀行會(huì)讓貸款人自己選擇?；旧细鶕?jù)具體情況選擇，若是貸款買房的時(shí)候LPR或者市場(chǎng)上房貸利率普遍較低(比如5%左右)，后續(xù)上漲概率大，建議選擇固定利率;若是貸款買房的時(shí)候LPR較高或者市場(chǎng)上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高)，后續(xù)下調(diào)概率大，建議選擇浮動(dòng)利率。

固定利率與浮動(dòng)利率的優(yōu)勢(shì)是什么

固定利率還款的優(yōu)勢(shì)在于計(jì)算方便，包括還款總額以及每個(gè)月還本付息的金額都是固定的，同時(shí)不會(huì)受未來(lái)外界因素影響發(fā)生比較大的變化。不過(guò)如整體利率環(huán)境下跌，固定利率還款還是會(huì)維持相對(duì)比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會(huì)隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境浮動(dòng)。

其實(shí)房貸利率選擇股固定還是浮動(dòng)，應(yīng)該根據(jù)貸款人自己的情況來(lái)，包括貸款價(jià)格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。

如果房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過(guò)提前還款方式來(lái)規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，則可以選擇浮動(dòng)利率。

若是你貸款買房的時(shí)候選擇的固定利率，后來(lái)后悔了，可以向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換成浮動(dòng)利率(LPR)，能不能轉(zhuǎn)換以貸款銀行為準(zhǔn)。

房貸利率下調(diào)是什么意思

1、首套住房公積金貸款利率下調(diào)

自2022年10月1日起，中國(guó)人民銀行將首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)了0.15個(gè)百分點(diǎn)，使原來(lái)的5年以下(含5年)利率2.75%和5年以上利率3.25%分別下調(diào)為2.6%和3.1%。

即使是之前已經(jīng)辦理住房公積金貸款且已放款的人群，也可以享受到房貸利率下調(diào)，只不過(guò)需要從2023年1月1日起才開(kāi)始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

當(dāng)然若是2022年10月1日之后才申請(qǐng)住房公積金貸款或者已申請(qǐng)還未放款的情況，便可以從放款之日起直接按下調(diào)后的新利率執(zhí)行。

2、首套住房商業(yè)貸款利率下調(diào)

自2022年5月份之后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為最低不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，即下調(diào)為不低于同期LPR-0.2%。

因此若是在此之后申請(qǐng)首套住房商業(yè)貸款，那么房貸利率就是下調(diào)的，是相比于以前的貸款利率定價(jià)下調(diào)了，會(huì)刺激很多人的買房需求。

已經(jīng)買房了且正在還貸的借款人對(duì)于房貸利率的定價(jià)早已確定，不可能再享受貸款利率最低下限，但可以享受LPR利率下調(diào)帶來(lái)的房貸利率下調(diào)。

3、LPR利率下調(diào)引起房貸利率下調(diào)

LPR利率每月產(chǎn)生一次，由18家代表銀行自主報(bào)價(jià)，在去掉一個(gè)最高值和最低值后算術(shù)平均得出，具有市場(chǎng)浮動(dòng)性質(zhì)。

若房貸利率采用的是LPR浮動(dòng)利率，即房貸利率=LPR利率+固定加點(diǎn)數(shù)值，那么LPR利率下調(diào)，房貸利率是會(huì)跟著下調(diào)的。

但注意，房貸利率并不會(huì)隨LPR利率按月更新，而是按照合同約定的重定價(jià)周期和重定價(jià)日來(lái)定，參考重定價(jià)日最近一個(gè)月的LPR利率進(jìn)行定價(jià)。

比如合同約定的重定價(jià)日是每年1月1日，重定價(jià)周期為一年，那么房貸利率是否下調(diào)就要看上年12月20日更新的LPR利率是否下調(diào)了，12月20日以前不管LPR利率如何下調(diào)，房貸利率都不會(huì)改變。