2017年長(zhǎng)春市住房公積金如何用來(lái)買(mǎi)房?以下是小編為您整理的2017長(zhǎng)春市住房公積金貸款指南，希望對(duì)您有幫助。

　　長(zhǎng)春市住房公積金貸款指南如下

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地長(zhǎng)春連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　長(zhǎng)春市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

　　(1)應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

　　(2)正常繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定條件;

　　(3)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住住房;

　　(4)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(5)有不少于規(guī)定比例的購(gòu)建或大修自住住房的自籌資金。

　　借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，其配偶應(yīng)為共同借款人。借款人家庭在沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，必須提供擔(dān)保：

　　長(zhǎng)春市住房公積金貸款擔(dān)保方式

　　3、借款人以所購(gòu)自住住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)長(zhǎng)春，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　長(zhǎng)春住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　1、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)提交貸款材料：

　　2、中心及中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)在收到借款申請(qǐng)書(shū)及符合要求的其他材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人是否具備貸款條件、申請(qǐng)的貸款金額及期限等進(jìn)行審核。

　　3、審核合格的，通知貸款銀行與借款人簽訂借款合同、與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同，并辦理抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)，經(jīng)中心審批后，通知貸款銀行發(fā)放貸款。

　　貸款材料

　　1、借款申請(qǐng)書(shū);

　　2、繳存住房公積金證明;

　　3、身份證明;

　　4、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　5、購(gòu)、建、大修自住住房合同等有關(guān)證明材料;

　　6、需要提供的其它有關(guān)材料。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：長(zhǎng)春公積金貸款額度市內(nèi)購(gòu)首套房最高為60萬(wàn)，外縣(市)最高為40萬(wàn)。

　　改革后：長(zhǎng)春市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款額度

　　1、新建商品房住房貸款

　　(1)、一套住房：市區(qū)最高貸款額度為60萬(wàn)元，外縣(市)區(qū)和鐵路沿線最高額度為40萬(wàn)元。

　　(2)、二套住房：最高貸款額度為房款總額的40%。

　　2、存量房貸款

　　(1)、一套住房：(1)最高貸款額度為50萬(wàn)元。(2)所購(gòu)住房房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的70%;所購(gòu)住房房齡在10年以上的，最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的60%。

　　(2)、二套住房：最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的40%。

　　貸款利率

　　長(zhǎng)春住房公積金貸款利率及貸款期限

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。