2017-2018年天津市購房限購政策
2017-2018年天津市購房限購政策
9月30日，天津市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，并將于10月1日起實施。以下是小編為您整理的2017-2018年天津市購房限購政策，希望對您有幫助。
2017-2018年天津市購房限購政策
《實施意見》規(guī)定，本市將實施區(qū)域性住房限購，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
此外，《實施意見》還要求，金融管理部門要對商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對購房人首付款核查，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場秩序，防范金融風(fēng)險。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：8月天津房價環(huán)比漲幅達(dá)到了3.6%，全國排名第10，同比漲幅達(dá)到了21%，全國第9。所以屬于價格上漲較快城市，出臺調(diào)控的市場預(yù)期存在;另外，天津地王密集出現(xiàn)：年內(nèi)出現(xiàn)超過25宗高溢價率地塊，其中14宗溢價率超過100%的地王。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：目前看，這一輪調(diào)控政策，只有北京力度最大。
張大偉表示，“這一輪二線城市收緊樓市調(diào)控政策的市場原因是因為市場開始恐慌，漲幅刷新歷史紀(jì)錄，而出現(xiàn)這一恐慌的主要根源還是因為這一輪去庫存政策并未因城施策，在本來庫存就不多的城市執(zhí)行了全面寬松，在資金潮影響下，市場出現(xiàn)了局部城市失控的現(xiàn)象。”
張大偉指出，由于其他行業(yè)整體疲軟，導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控不敢一次到位，在出臺政策的時候，各地都是擠牙膏、口號式調(diào)控，比如杭州在發(fā)布了最寬松的限購政策后，市場再次出現(xiàn)地王與上漲，導(dǎo)致只能繼續(xù)加碼調(diào)控。另外包括南京等城市也一樣，已經(jīng)出臺了多輪政策，但實際力度非常有限。
張大偉認(rèn)為，此輪調(diào)控政策收緊依然沒有對準(zhǔn)本輪房價暴漲的根源。房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了恐慌，那么要解決這個問題只能從三方面來，要么是降低資金潮，要么是增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策。信貸不能只能投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸進(jìn)入實體，房地產(chǎn)去庫存也不能只去一二線，銀行對三四線應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩(wěn)的預(yù)期，增加土地供應(yīng)。
附：
關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見
津政辦發(fā) 〔2016〕80 號
各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的管理要求，調(diào)節(jié)市場供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場供需平衡，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)結(jié)合我市實際情況，就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下實施意見：
一、實施區(qū)域性住房限購
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、強(qiáng)化差別化住房信貸政策
對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
三、加強(qiáng)住房金融監(jiān)管
金融部門加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對購房人首付款進(jìn)行核查，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場秩序，防范金融風(fēng)險。
四、加強(qiáng)新建商品住房銷售許可管理
對未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗收證明后30日內(nèi)未申請辦理銷售許可的商品住房項目，提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下(含6層)建筑需達(dá)到封頂，7至12層建筑需達(dá)到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達(dá)到總層數(shù)的50%。
商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以上的，每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米(尾盤除外)，商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準(zhǔn)。
五、嚴(yán)格新建商品住房價格申報制度
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理新建商品房銷售許可時，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中申報每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售價格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理中介機(jī)構(gòu)不得高于公布的銷售價格上限宣傳和銷售商品住房。
六、加強(qiáng)新建商品房銷售監(jiān)管
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)對未取得銷售許可的商品房項目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房需簽訂預(yù)定協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)網(wǎng)簽《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》，并在2個月內(nèi)簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以反復(fù)預(yù)定的方式囤積準(zhǔn)售房源，每套房屋預(yù)定次數(shù)不得超過2次。商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。
七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管
各區(qū)縣人民政府要結(jié)合轄區(qū)實際，組織相關(guān)管理部門承擔(dān)和落實本區(qū)域房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責(zé)，確保本區(qū)域房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
對發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為，市場監(jiān)管、國土房管等行政主管部門按照各自職責(zé)依法嚴(yán)肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)商品房或二手房買賣合同網(wǎng)上打印功能，情節(jié)嚴(yán)重的，同時向社會公開曝光。
各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，正確分析解讀房地產(chǎn)市場政策及運行情況，引導(dǎo)居民住房理性消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對于各類機(jī)構(gòu)及個人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場監(jiān)管等部門堅決予以查處。
各相關(guān)部門要依法制定具體管理措施，認(rèn)真落實本實施意見規(guī)定事項。
本實施意見自2016年10月1日起實施。
天津市人民政府辦公廳
2016年9月30日
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