2017樓市利好政策
今年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有巨大的變化，關(guān)于樓市的政策有哪些值得關(guān)注的新消息。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017樓市利好政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
限售擴(kuò)圍房貸收緊
一線城市房貸再收緊
近期，北京、上海、廣州多家銀行曝出再次收緊房貸政策的消息，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。
多家中介機(jī)構(gòu)向中新社記者確認(rèn)，民生銀行在北京地區(qū)首套房貸利率已在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。業(yè)內(nèi)人士指出，近期資金成本上升明顯，銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率普遍升至4%以上，目前北京主流的銀行首套房貸大多是基準(zhǔn)利率，不過(guò)民生銀行上調(diào)之后，不排除其他銀行也有類(lèi)似的做法。
滬上民生銀行日前也宣布首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一些銀行雖然沒(méi)有明確上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但是由于額度有限，執(zhí)行中需要議價(jià)，實(shí)際貸款利率也有所上浮。
廣州則是最近3個(gè)月房貸利率出現(xiàn)“三連升”：從3月份仍有銀行首套房貸利率執(zhí)行最低八五折，到4月份首套房利率最低僅九折，直至5月多數(shù)銀行回升至準(zhǔn)基準(zhǔn)利率。少數(shù)如浦發(fā)銀行，首套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。
除房貸收緊外，近期徐州、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、嘉興、南寧等城市也加入限售行列。目前中國(guó)已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)城市實(shí)行限售措施，多數(shù)城市明確新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2-3年方可上市交易，政策持續(xù)收緊。
熱點(diǎn)城市成交降
北京朝陽(yáng)區(qū)一家房屋中介公司資深經(jīng)紀(jì)人小趙遭遇到從業(yè)多年罕 見(jiàn)的情景：4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還在全公司數(shù)萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人系統(tǒng)中排名前十的她，5月卻出現(xiàn)始料未及的“零成交”。不僅成交單數(shù)交了“白卷”，與業(yè)績(jī)考核相關(guān)的電話咨詢(xún)量、帶看量等都急劇下降。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份，北京合計(jì)二手房住宅簽約10801套，創(chuàng)下最近27個(gè)月的最低值，二手房成交價(jià)格也環(huán)比下調(diào)1.2%。中介經(jīng)紀(jì)人“零星成交”的情況屢見(jiàn)不鮮。
這種大幅降溫并不僅僅發(fā)生在北京。易居研究院發(fā)布的一份報(bào)告顯示，5月份，中國(guó)受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%，同比減少16%。其中，過(guò)去交投活躍的南京、無(wú)錫、福州等城市樓市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，無(wú)錫跌62%。一線城市中，北京下跌49%，廣州下跌46%，上海跌26%。
樓市成交熱點(diǎn)開(kāi)始出現(xiàn)從一二線向三四線轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。5月份，三線城市中，北海、常德、三亞等地新建商品住宅成交面積同比增幅超過(guò)一倍。
房企銷(xiāo)售放緩
過(guò)去幾年，標(biāo)桿房企多數(shù)采用回歸一二線城市的戰(zhàn)略。而近期熱點(diǎn)城市樓市成交降溫開(kāi)始波及到房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)之中。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)科、碧桂園等龍頭房企，5月銷(xiāo)售速度有所放緩。
如萬(wàn)科3月銷(xiāo)售金額高達(dá)636.4億元(人民幣，下同)，4月份降至418.9億元，5月則進(jìn)一步下滑至358.9億元，相比最高點(diǎn)下降逾四成。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，大部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比下降。
克而瑞研究中心分析師指出，受分城調(diào)控政策影響，隨著一線城市遇冷，二線城市出現(xiàn)分化，熱點(diǎn)城市對(duì)限購(gòu)、限售政策維持收緊狀態(tài)，必將對(duì)下月房企銷(xiāo)售繼續(xù)產(chǎn)生影響。但6月是房企沖刺上半月業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，各大房企為尋求半年業(yè)績(jī)的突破，將積極加大推貨節(jié)奏，預(yù)計(jì)下月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比會(huì)小幅上漲。
2017佛山樓市限購(gòu)政策
原標(biāo)題：佛山樓市調(diào)控再加碼：本市戶(hù)籍2套以上限購(gòu)
2017佛山樓市限購(gòu)政策：本地人2套以上限購(gòu) 外地人1套以上限購(gòu) 5月31日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，正式將二手房納入限購(gòu)范圍，限購(gòu)區(qū)域與條件與一手房相同。
6月1日起，佛山二手房也限購(gòu)了!
限購(gòu)區(qū)域和一手住房一樣，禪城區(qū)全區(qū)、南海區(qū)桂城、大瀝、里水;順德區(qū)大良、陳村、北滘和樂(lè)從。本市戶(hù)籍2套以上限購(gòu)，異地需要一年以上社保和納稅證明，1套以上限購(gòu)。
同時(shí)，加強(qiáng)新建商品房?jī)r(jià)格備案管理。
用“狂飆”形容去年10月后禪城、南海和順德的二手房市場(chǎng)毫不為過(guò)。
順德從去年開(kāi)始二手樓成交就比較火爆，10月份以來(lái)，有4個(gè)月都出現(xiàn)了一二手成交量倒掛現(xiàn)象;
禪城區(qū)2、3月份一二手成交也出現(xiàn)了倒掛，可謂從一手房成交的“零頭”走向“逆襲”;
南海區(qū)3月份二手樓幾乎與一手持平。
今年4月，佛山二手房成交套數(shù)首度超過(guò)一手房。
限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)影響有哪些?
從需求面講，限購(gòu)令的出臺(tái)通過(guò)戶(hù)籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當(dāng)期決定購(gòu)房的居民以及投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場(chǎng)，這會(huì)造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。另外，滿(mǎn)足購(gòu)房要求的購(gòu)買(mǎi)者也可能會(huì)因?yàn)樵撜叩某雠_(tái)而暫時(shí)延遲購(gòu)買(mǎi)，這在短期內(nèi)也會(huì)造成成交量的下跌，從而也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌。 從供給方面來(lái)看，長(zhǎng)期內(nèi)用于建房的土地供應(yīng)量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應(yīng)存量有限的情況下在供給結(jié)構(gòu)上做文章。在全國(guó)或北京的房屋需求達(dá)到飽和之前，土地供應(yīng)的存量如果被耗盡的話，就只能帶來(lái)后續(xù)房?jī)r(jià)的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結(jié)構(gòu)調(diào)整都是可以緩解房?jī)r(jià)上漲的。限購(gòu)令對(duì)房屋供給的長(zhǎng)期影響幾乎看不到。所以，從長(zhǎng)期來(lái)看，幾乎可以忽略限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
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