一處房產兩次贈與,以哪次為準
一處房產兩次贈與,以哪次為準
贈與,漢語詞語。是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。下面由學習啦小編為你詳細介紹關于贈與的法律效力的問題。
一處房產兩次贈與,以哪次為準?
[案情介紹]
原告:李A。
被告李B、李C。
被告李B、原告李A系父女,被告李B、李C系父子。被告李B與其妻原有坐落于北京市通州區(qū)W路X號院內(以下簡稱X號院內)北房4間、東房3間、西房1間。期間,承租人王B在承租期間建南房1間,因拖欠租金,王B以折抵租金的形式將南房折給李B夫婦。1996年7月15日,有關部門將X號院內的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產權登記在李B的名下。1996年7月16日,經通縣公證處公證,被告李B與其妻自愿將南房1間贈與原告李A。但李A沒有實際占有使用該房,也沒有到國家有關房屋管理機關辦理產權過戶手續(xù)。1997年4月,被告李B之妻病故。1997年7月14日,被告李B將X號院內的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告李C之女李X,經通縣公證處公證并辦理了產權過戶手續(xù)。2002年,被告李B的其他子女起訴被告李B、李C,要求依法繼承母親的遺產。2002年8月,法院依法對被告李B與其妻的共有財產北房、東房、西房進行了分割,但未對南房1間做出處理,理由是原告未能提供南房系李B夫妻共同財產的證據(jù)。原告李A訴稱:南房1間系父母贈與給我的,長期被被告李B、李C占用,故訴至法院,要求二被告將該房返還給我。被告李B辯稱:1997年,我已將該房贈與我孫女,故不同意原告的訴訟請求。被告李C辯稱:1996年,我父母將南房贈與原告,但原告未依法辦理相應的過戶手續(xù)。1997年,我父親將南房贈與我女兒,且依法公證并辦理了過戶手續(xù)。我認為后一個贈與和公證的效力大于前一個贈與和公證的效力。故不同意原告的訴訟請求。
[案情分析]
本案在審理過程中,有兩種不同意見:第一種意見認為,1996年,李B夫婦自愿將南房贈與女兒李A的贈與行為合法有效。理由是,李B與其妻在夫妻關系存續(xù)期間,經合意和公證,自愿將南房贈與李A,是對夫妻共同財產的合法處分,故贈與是有效的。1997年,李B又將全部房屋(含南房)贈與給孫女李X,是在妻子病故后,家庭成員析產繼承前的贈與。因李B擅自處分其妻的遺產,故贈與系違法的無效贈與。綜上,應依法支持李A的訴訟請求。第二種意見認為:1997年,李B將全部房屋(含南房)贈與孫女李X行為部分有效部分無效。理由是李B將全部房屋贈與孫女李X,是在家庭成員未析產繼承的情況下實施的贈與行為,李B不僅處分自己應得的份額,同時也處分家庭成員的遺產份額,故此贈與行為部分有效部分無效,應駁回原告李A的訴訟請求。
第二種意見,理由如下:
1、第一份贈與合同雖成立但未生效。我國法律規(guī)定,贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是單務、無償合同,同時也是實踐合同,即必須實際給予贈與物,贈與才生效。在本案中,李B對李A、李X的贈與合同都經過公證,這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素,故二合同均成立。但合同成立并不一定生效。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產的給付,系法律規(guī)定的要式行為,即要到國家有關機關辦理產權過戶登記手續(xù),否則,所有權不發(fā)生轉移,贈予合同不生效。本案中李B對李A的贈與,雖經公證成立,但因未實際交付使用及未辦理房產的過戶手續(xù),故贈與并未生效,房屋的所有權一直未發(fā)生轉移。所以,該贈與合同雖成立但未生效,贈與標的物南房1間仍為李B夫婦共有財產。而李B對李X的贈與則已經實際交付、使用,并及時辦理了房產的過戶手續(xù),房屋的所有權已經轉移,故該贈予合同在形式上是成立且生效的。
2、第二份贈與合同,雖生效但其效力不能及于全部房產。1997年,李B將全部房屋贈與孫女李X,形式上合同成立且生效,但法院同樣不能支持。本案爭議的房屋是李B夫妻的共同財產。在李B妻子去世后,全部房屋未進行家庭析產繼承,一直處于共有狀態(tài)。所以,李B只能處分自己的財產,無權處分其妻的遺產,李B將全部房屋贈與孫女李X系擅自處分共有財產的部分有效、部分無效的行為,即對李B應繼承部分的贈與是有效的合法處分,對其他人應繼承部分的贈與是無效的無權處分。2002年8月,法院依法對被告李B之妻的遺產北房、東房、西房進行了分割,但未對南房1間做出處理,可見訴爭的南房并未確權。李A以財產權屬為由起訴,并非以遺產繼承為由,故不應支持李A的訴訟請求,對此只能另案解決。
綜上,贈與合同成立,不必然就生效,贈與的生效要件是贈與物的實際給付,就本案而言就是不動產所有權的要式轉移。本案原告所根據(jù)的贈與因不具備實際給付要件而未生效,故其訴訟請求不能成立,法院的判決是正確的。原告本應以其父無權處分其母遺產份額,要求繼續(xù)分割其母部分遺產即南房1間為訴因,維護自己的合法權益。
[案情結果]
法院審理后認為:X號院內的南房1間雖登記在李B的名下,但系李B與其妻婚姻存續(xù)期間的共同財產。1996年,李B夫婦自愿將南房贈與李A,李A也表示接受贈與并辦理了公證,但李A未依法辦理產權過戶手續(xù),也沒有實際占有、使用該房,故該贈與合同無效。1997年,李B之妻病故后,李B將X號院內的全部房屋包括南房1間贈與李C之女李X,但李B之妻病故后,因家庭成員未對X號院內的南房1間析產繼承,該南房1間仍處于共有狀態(tài),李B自行處分共有財產的行為系部分有效部分無效的民事行為。李A要求確認該南房1間屬自己所有的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù),法院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十二條之規(guī)定,判決駁回原告李A的訴訟請求。
[相關法規(guī)]
《中華人民共和國民法通則》第五條 公民、法人的合法的民事權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。
第七十二條 財產所有權的取得,不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產的,財產所有權從財產交付時起轉移,法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。