施工合同無效的處理方法是怎樣的
施工合同即建筑安裝工程承包合同，簽訂的主要目的是為了明確責任，分工協(xié)作，共同完成國家建設項目的設計任務。你知道施工合同嗎?下面由學習啦小編為你詳細介紹施工合同的相關法律知識。
施工合同無效的處理方法
1、施工合同應包括哪些內容?
(1)施工主要是指工程的建筑與安裝。施工合同是指施工人完成工程的建筑安裝工作;
(2)《合同法》第二百七十五條規(guī)定：施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證、雙方相互協(xié)作等條款。
(3)建設工程施工合同是建設主管部門依照有關法律規(guī)定制定和推行“示范文本”合同。
施工合同無效的處理方法是怎樣的
2、有哪些情況所簽訂的建筑工程施工合同為無效合同?
(1)不是有經(jīng)營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人;
(2)沒有按國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃;
(3)承包人將其承包的全部建設工程轉包給第三人;
(4)發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權證、無取得建筑工程規(guī)劃許可證、無辦理報建手續(xù)的“三無”工程建設施工合同;
(5)建筑工程合同中帶資、墊款承包工程的條款;
(6)其它違反國家有關法律、法規(guī)所簽訂的施工合同。
3、施工合同無效的法律后果
無效合同自始沒有法律約束力，不能產(chǎn)生當事人預期的法律后果。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，無效合同的法律后果之一是返還財產(chǎn)，恢復原狀。但由于建筑工程施工合同履行結果的特殊性，往往是承包方已經(jīng)通過施工建設使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同無效的情況下，返還財產(chǎn)不太可能性，因此司法解釋制定了相對靈活的解決方案：
(1)參照合同約定支付工程價款
根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。
這里要充分注意，只是“參照合同約定支付工程價款”，而非“按照”合同約定支付工程價款。也就是說支付的工程款不一定是實現(xiàn)約定的那個金額，也沒有以工程定額為標準，通過鑒定確定建設工程價值的補償原則。在這里，司法解釋制定者是采用“折價補償”的方式處理無效合同的。
(2)承包人承擔修復費用
根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，但是修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，法院應予支持。
(3)不予支付工程款
根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無效，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
(4)發(fā)包人按照過錯承擔相應的民事責任
根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。
(5)收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得
根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，在承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同，導致建設工程施工合同無效的，人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得。
(6)施工中取得資質的，按照有效合同處理
在超越資質等級的建設工程施工合同無效的場合下，如果承包人簽約之時超越資質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，但是在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，法院不予支持。
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施工合同的法律特征
1.簽訂建設工程施工合同，必須以建設計劃和具體建設設計文件已獲得國家有關部門批準為前提。簽訂施工合同須以履行有關法定審批程序為前提，這是由于建設工程施工合同的標的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費大量的資源，屬于國民經(jīng)濟建設的重要組成部分。凡是沒有經(jīng)過計劃部門規(guī)劃部門的批準，不能進行工程設計，建設行政主管部門不予辦理報建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計劃項目功能的，必須報經(jīng)有關部門審核同意。
2.承包人主體資格受到嚴格限制建設工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍內從事經(jīng)營活動外，應當遵守企業(yè)資質等級管理的規(guī)定，不得超級承攬任務。
3.簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監(jiān)督管理。
國家對建設工程項目的發(fā)包實行招標投標制度?！墩袠朔ā返谌龡l規(guī)定：“中華人民共和國境內進行工程建設項目必須進行招標。”
第四條規(guī)定：“任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他方式規(guī)避招標。
4.建設工程施工合同實行備案制度。
建設部第89號令，即《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第47條規(guī)定“訂立書面合同7日內，中標人應當將合同送縣級以上建設行政主管部門備案;《遼寧省建筑市場管理條例》、《遼寧省建設工程招標投標條例》及《大連市建筑市場管理條例》都對施工合同備案做了法律規(guī)定。
在施工過程中，各級政府建設工程質量監(jiān)督管理部門還要對工程建設的質量進行全面監(jiān)督。
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