“做低合同價”有什么風(fēng)險
合同價是指根據(jù)合同規(guī)定賣方在正確地完成履行合同義務(wù)后買方應(yīng)支付給賣方的價格。那么你聽說過“做低合同價”嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹“做低合同價”的相關(guān)法律知識。
“做低合同價”的風(fēng)險
所謂“做低合同價”，就是老百姓常說的“黑白合同”。比如一套房屋實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后給房管部門和稅務(wù)機關(guān)的成交過戶價只有60萬元。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅等稅費就被輕易避掉。
“做低合同價”表面上為買賣雙方節(jié)省了不少錢，事實上，暗含諸多交易風(fēng)險，就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬元差價所產(chǎn)生的稅費，但實際上對賣方來說，增加了買方的誠信和違約風(fēng)險。
如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過戶價之外的20萬元，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無效合同”，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟處罰，其結(jié)果將是“偷雞不成蝕把米”。
對買方來說，也存在風(fēng)險。仍就上述舉例而言，買方實際支付購房款80萬元，而購房合同上的價格是60萬元。不僅會因為違反法律規(guī)定而被確認(rèn)為無效，而且將來買方出售房屋時，會獨自為交易雙方共同承擔(dān)的20萬元差價付出代價。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。
另外，“做低合同價”對房屋中介公司看似沒有風(fēng)險。但這種避稅萬式所產(chǎn)生的法律糾紛實際上也會涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的最終成功，而且會影響中介公司的成長與發(fā)展。
“做低合同價”還會影響銀行貸款。
二手房交易中，為了避稅，往往采取做低合同價的方法，簽訂兩個合同，即所謂的陰陽合同，而在交易中采取貸款的客戶往往以陰合同為準(zhǔn)(價格較高者)，為防范“陰陽合同”和“分價合同”導(dǎo)致的銀行信用風(fēng)險和合規(guī)風(fēng)險，緩解因網(wǎng)簽信息查詢通道不暢導(dǎo)致的信息核實難、風(fēng)險大、成本高等問題，北京市銀監(jiān)局時全面網(wǎng)簽推行后北京市存量房貸款業(yè)務(wù)進行了深入調(diào)研，井向轄內(nèi)銀行下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。
該通知要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據(jù)，解決“陰陽合同”、“分價合同”問題。目此現(xiàn)實中作低合同價將會影響到需要貸款的客戶。
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工程合同價的確定方式
一、工程合同價的確定方式
(一)通過招標(biāo)，選定中標(biāo)人決定合同價
這是工程建設(shè)項目發(fā)包適應(yīng)市場機制、普遍采用的一種方式?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：經(jīng)過招標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)后自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)該根據(jù)招投標(biāo)文件訂立書面合同。其中評價就是合同價。合同內(nèi)容包括：
(1)雙方的權(quán)利、義務(wù);
(2)施工組織計劃和工期;
(3)質(zhì)量與驗收;
(4)合同價款與支付;
(5)竣工與結(jié)算;
(6)爭議的解決;
(7)工程保險等。
建設(shè)工程施工合同目前普遍采用的合同文本為《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201),該文本包括通用條款、專用條款，不同的項目可以根據(jù)自身的特點進行修訂。
(二)以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，發(fā)包方與承包方通過協(xié)商談判決定合同價
這一方式主要適用于搶險工程、保密工程、不宜進行招標(biāo)的工程以及依法可以不進行招標(biāo)的工程項目，合同簽訂的內(nèi)容同上。
二、工程合同價款的確定業(yè)主、承包商應(yīng)當(dāng)在合同條款中除約定合同價外，一般對下列有關(guān)工程合同價款的事項進行約定：
(1)預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式;
(2)支付工程進度款的方式、數(shù)額及時限;
(3)工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式;
(4)發(fā)生工程價款糾紛的解決方法;
(5)約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍和幅度，以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法;
(6)工程竣工價款結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限;
(7)工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時限;
(8)工期及工期提前或延后的獎懲方法;
(9)與履行合同、支付價款有關(guān)的擔(dān)保事項。
招標(biāo)工程合同預(yù)定的內(nèi)容不得違背招投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。
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