近日，我國(guó)首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過(guò)盤(pán)活市場(chǎng)存量房產(chǎn)，向個(gè)人租戶(hù)提供長(zhǎng)租房服務(wù)。下面是小編整理的關(guān)于住房租賃基金成立能解決什么問(wèn)題，歡迎閱讀借鑒!

住房租賃基金成立能解決什么問(wèn)題

第一，我們很清楚在大城市房?jī)r(jià)很高的情況下租售比并不合理，通過(guò)租金獲得回報(bào)的收益率很低，很難實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作。但是目前采取住房租賃基金的方式，它通過(guò)在市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)候，收購(gòu)一些存量的商業(yè)辦公資產(chǎn)，可以拿到一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格，合理的價(jià)格就有助于提升它后續(xù)的資產(chǎn)回報(bào)率。

第二，由于盤(pán)活存量，通過(guò)改建的方式有利于優(yōu)化租賃住房的供給結(jié)構(gòu)。這種優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)不僅會(huì)提升租賃住房的品質(zhì)，更重要的是降低了租賃住房的租金。通過(guò)改建的方式，實(shí)際上可以降低租住人總體的租金負(fù)擔(dān)。雖然租金可能和市場(chǎng)上普通范圍內(nèi)租金相當(dāng)，但由于它整個(gè)面積更加合理，就相當(dāng)于降低了租住人總體的租金水平，這一點(diǎn)也是非常重要的嘗試。

第三，因?yàn)樗鼤?huì)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)去進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，所以會(huì)有助于提升租賃住房服務(wù)的品質(zhì)。這會(huì)更加適應(yīng)年輕人，特別像一些新就業(yè)大學(xué)生的需求。

第四，在很多城市，商業(yè)辦公市場(chǎng)存在很明顯的供過(guò)于求的情況。盤(pán)活存量資源不僅增加了租賃住房的供應(yīng)，也改善了存量的商業(yè)辦公市場(chǎng)的供求關(guān)系，這一點(diǎn)也是非常非常重要的。

住房租賃基金是什么意思

住房租賃基金是按照我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，由國(guó)家財(cái)政和單位共同籌集，意思為是單位住房制度改革和住房建設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)基金，是企業(yè)按照規(guī)定的來(lái)源取得、具有特定用途、專(zhuān)項(xiàng)用于職工住房方面的資金。

建行300億元住房租賃基金落地

11月8日，建設(shè)銀行舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及簽署首批十余個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，建行出資設(shè)立住房租賃基金，一方面通過(guò)投資房企存量資產(chǎn)的形式，幫助庫(kù)存去化，帶來(lái)一定程度的紓困作用，另一方面能增加長(zhǎng)租房、保租房供給，助力租購(gòu)并舉的新發(fā)展模式。未來(lái)隨著存量項(xiàng)目逐漸通過(guò)REITs發(fā)行或國(guó)家政策許可的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓方式退出后，基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴(kuò)容。

有效盤(pán)活房企存量低效資產(chǎn)

公開(kāi)信息顯示，建信住房租賃基金募集規(guī)模為人民幣300億元。其中，建設(shè)銀行認(rèn)繳人民幣299.99億元，建信信托有限責(zé)任公司全資子公司認(rèn)繳人民幣0.01億元?；鸬哪繕?biāo)定位及投向?yàn)?，通過(guò)投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給，探索租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

據(jù)悉，簽約儀式上，建信住房租賃基金分別與北京市、重慶市、湖北省、成都市、南京市、廣州市、佛山市等地市場(chǎng)主體簽署合作備忘錄，約定合作設(shè)立地方子基金，并由建設(shè)銀行提供信貸支持、運(yùn)營(yíng)管理、公募REITs上市等綜合服務(wù)，由地方政府在項(xiàng)目信息推薦、租賃需求整合等方面提供支持。

截至目前，重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目20余個(gè)，項(xiàng)目資產(chǎn)總規(guī)模超過(guò)100億元?；鹜顿Y項(xiàng)目成熟穩(wěn)定后，可通過(guò)REITs發(fā)行或國(guó)家政策許可的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓方式退出。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況來(lái)看，多數(shù)推進(jìn)中的項(xiàng)目屬于商辦物業(yè)等“非住改住”項(xiàng)目。商辦等存量物業(yè)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，往往屬于低效資產(chǎn)，庫(kù)存壓力較大。建行住房租賃基金的運(yùn)作模式，可以有效盤(pán)活房企的存量低效資產(chǎn)，減輕房企的庫(kù)存壓力。

建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立表示，建行將著力構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系，推動(dòng)住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購(gòu)兩端、服務(wù)存量升級(jí)、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展，形成集股權(quán)投資、信貸支持、租賃運(yùn)營(yíng)、REITs上市為一體的服務(wù)閉環(huán)。

事實(shí)上，銀行系參與住房租賃項(xiàng)目的直接投資此前并不多見(jiàn)。在明明看來(lái)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)較為復(fù)雜，建行率先試點(diǎn)設(shè)立住房租賃基金，并與多個(gè)區(qū)域市場(chǎng)主體簽署合作備忘錄，約定合作設(shè)立地方子基金，預(yù)計(jì)能夠通過(guò)收購(gòu)存量項(xiàng)目的形式，對(duì)地方的地產(chǎn)景氣度修復(fù)帶來(lái)一定幫助，并在長(zhǎng)期維度下助力各地發(fā)展租購(gòu)并舉的地產(chǎn)新模式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)良性發(fā)展，助力民生保障。

對(duì)行業(yè)起到示范作用

此次建行牽頭設(shè)立300億元住房租賃基金，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)絕對(duì)規(guī)模并不算大。

明明預(yù)計(jì)，隨著存量項(xiàng)目逐漸通過(guò)REITs發(fā)行或國(guó)家政策許可的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓方式退出后，基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴(kuò)容。此外，其他商業(yè)銀行乃至政策性銀行也有望跟進(jìn)推出設(shè)立住房租賃基金，共同助力紓解百姓安居的痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。

“此類(lèi)基金的設(shè)立，也為銀行等機(jī)構(gòu)后續(xù)金融業(yè)務(wù)增加了閉環(huán)的可能，即租購(gòu)兩端都有發(fā)力點(diǎn)，有助于后續(xù)提升在住房金融方面的領(lǐng)導(dǎo)力和影響力?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

“未來(lái)或有更大規(guī)模的資金進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域。”徐躍進(jìn)表示，一方面，建行積極和各地方政府合作，通過(guò)設(shè)立地方子基金將可能撬動(dòng)更多資金。另一方面，建行住房租賃金融新模式的探索與落地，對(duì)行業(yè)起到了示范作用，未來(lái)或許會(huì)有其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行類(lèi)似的嘗試。

“當(dāng)前人民群眾對(duì)于住房的需求已逐漸從‘有得住’向‘住得好’過(guò)渡，無(wú)論對(duì)于住宅銷(xiāo)售還是住房租賃，都應(yīng)考慮到這一基本面的演變，在此基礎(chǔ)上做好住房供給側(cè)的改革優(yōu)化?！泵髅鞅硎?，住宅銷(xiāo)售方面，未來(lái)的商品房建設(shè)將更加注重環(huán)保、質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展，兼顧剛需和合理改善需求，提高人民生活品質(zhì)。住房租賃方面，需重點(diǎn)解決新市民、城市低收入群體的居住難題，通過(guò)多樣化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足不同年齡、不同家庭結(jié)構(gòu)、不同偏好的租住需求。