截至9月1日，北京、上海、廣州、深圳均已正式宣布，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，那么為了方便大家，下面給大家分享關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處，歡迎閱讀!

認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處

以北京為例，根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中所說(shuō)，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通俗理解，就是不論該家庭此前是否使用過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，有沒(méi)有過(guò)貸款記錄，只要在購(gòu)買時(shí)家庭所有成員在京均無(wú)住房，即可符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可按首套住房申請(qǐng)住房貸款。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政，支持了居民合理的住房需求，對(duì)于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所說(shuō)的改善類需求，將帶來(lái)切實(shí)的作用。而從北京這幾年來(lái)的二手房市場(chǎng)看，改善類需求超過(guò)半數(shù)。

認(rèn)房不認(rèn)貸啥意義?

認(rèn)房不認(rèn)貸是一種首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，意思是以后首套房只根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)里的房屋套數(shù)認(rèn)定，不再看征信報(bào)告上的房貸記錄了。簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)就是只要不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒(méi)有房屋信息，不管征信系統(tǒng)有沒(méi)有房貸記錄，都算首套房了。

所以只要真正認(rèn)房不認(rèn)貸真正推行了，以前有貸過(guò)款買了房子的購(gòu)房者，只要把名下的房子賣掉，再去貸款買房，同樣可以享受到說(shuō)首套房?jī)?yōu)惠政策。

具體到一個(gè)居民家庭，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，能帶來(lái)哪些好處?

舉例來(lái)說(shuō)，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年貸款購(gòu)買的。如今，因?yàn)榧矣卸?，李先生想換一套大點(diǎn)的房子。

按照之前的政策，因?yàn)橛羞^(guò)貸款記錄，李先生即便是還清貸款后賣了名下這套房子再買，申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，也只能視為二套房。

執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政后，李先生再“賣小買大”，申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，就可以視為首套房。

按北京市目前的政策，按普宅計(jì)算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600萬(wàn)元計(jì)算，那就是在首付階段可以少支出150萬(wàn)元。

“8月，北京二手房住宅網(wǎng)簽10960套，同比依然低迷，市場(chǎng)期待出現(xiàn)政策微調(diào)?！北本┲性紫治鰩煆埓髠ケ硎荆罢J(rèn)房不認(rèn)貸”的政策出臺(tái)，是支持合理住房需求、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措，符合市場(chǎng)期待。

認(rèn)房又認(rèn)貸有哪些弊端

1、資金壓力：由于購(gòu)房時(shí)不再需要提供過(guò)去的貸款記錄，這可能導(dǎo)致購(gòu)房者在財(cái)務(wù)上承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者可能會(huì)過(guò)度借貸，導(dǎo)致財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)過(guò)重，增加了債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2、價(jià)格泡沫：在沒(méi)有嚴(yán)格控制的情況下，購(gòu)房者可能會(huì)通過(guò)借貸購(gòu)買更多的房產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫。這將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不穩(wěn)定的影響，增加了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

3、市場(chǎng)不公平：一些人可能會(huì)利用“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)，通過(guò)購(gòu)買和出售房產(chǎn)來(lái)牟取暴利。這將導(dǎo)致市場(chǎng)資源的不公平分配，增加了一些人的財(cái)富差距。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”一線城市樓市：京滬成交脈沖式上漲，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)

全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。業(yè)內(nèi)人士表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策等，將激發(fā)市場(chǎng)需求，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新政后第一日，一線城市成交活躍。2日當(dāng)天中原地產(chǎn)北京二手房成交約1200套，明顯超過(guò)上周同期。這個(gè)數(shù)據(jù)依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。

認(rèn)房不認(rèn)貸

“北京的樓市很久沒(méi)這么熱鬧了!”已從業(yè)10年的鏈家大興片區(qū)中介人員王虹告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策落地后，最直觀的感受就是看房的客戶明顯增多，周末兩天我?guī)Я耸畮讚芸蛻?，都沒(méi)顧上去門店。剛帶完一波客戶，馬上迎來(lái)下一波看房的客戶，可把我忙壞了?！?/p>

看房大潮帶動(dòng)成交量水漲船高。“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策落地后的第一天，也就是9月2日，北京二手房成交1200套，相比上個(gè)周六上漲超100%;新房成交超過(guò)1800套，而整個(gè)8月網(wǎng)簽只有3100套?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“政策效果可以說(shuō)是立竿見影?！?/p>

上海樓市同樣在周末躁動(dòng)起來(lái)，但新房和二手房市場(chǎng)卻是“冰火兩重天”。

9月3日中午，中國(guó)證券報(bào)記者來(lái)到“保利聯(lián)發(fā)·光合臻園”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，售樓處外面?？康能囕v已排出數(shù)百米。一位姓顧的銷售人員稱，“7月只賣出十幾套，8月下旬開始回暖。政策落地后，周六就來(lái)了240組看房的客戶，一直持續(xù)到晚上8、9點(diǎn)，一天就買出12套，今天上午又賣了幾套?！?/p>

京滬廣深四大一線城市作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策意義非同一般。中國(guó)證券報(bào)記者在剛剛過(guò)去的周末實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，京滬樓市成交量出現(xiàn)脈沖式上漲，深圳樓市亦有所回暖，廣州樓市則相對(duì)平淡;京滬廣深四地新房和二手房?jī)r(jià)格均保持平穩(wěn)。專家表示，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，接下來(lái)建議多措并舉、供需同步發(fā)力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

二線城市政策的細(xì)化要求較高，建議二套房首付進(jìn)行下調(diào)，但需要‘一城一策’。對(duì)于三四線城市，暫時(shí)不建議做更大的政策放松動(dòng)作，給未來(lái)留出政策空間。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”帶來(lái)哪些利好?

備受市場(chǎng)關(guān)注的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策正式落地。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。該政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。目前在一線熱點(diǎn)城市中，廣州、深圳已率先宣布落實(shí)該政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策有助于促進(jìn)有效需求聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新政策顯著降低了購(gòu)房者的置換成本，進(jìn)一步釋放了改善性住房需求，“賣一買一”交易可能隨之增加。由此，剛性、改善性住房需求以及一手房、二手房市場(chǎng)將形成更多聯(lián)動(dòng)。

作為個(gè)人住房貸款政策的重要組成部分，“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行判定首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)。2016年四季度，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，部分一線熱點(diǎn)城市開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，只要居民曾貸款購(gòu)房，即便后續(xù)賣掉房子、結(jié)清貸款、在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)房，重新購(gòu)房時(shí)銀行仍按照二套房標(biāo)準(zhǔn)放貸?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”則反之。不論居民是否使用過(guò)貸款買房，只要在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房，銀行就按照首套房標(biāo)準(zhǔn)放貸。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策顯著降低了購(gòu)房者的置換成本。舉兩個(gè)例子。第一，某地居民因孩子出生、老人隨居等原因，打算把名下唯一、貸款購(gòu)買的65平方米住房置換成90平方米住房。若“認(rèn)房又認(rèn)貸”，他換房貸款的首付比例普遍為60%，根據(jù)貝殼研究院7月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，貸款利率平均為4.81%;若“認(rèn)房不認(rèn)貸”，他的首付比例普遍降至30%，貸款利率平均降至3.90%。第二，某居民曾在A城市貸款買房，后在B城市重新安家，若“認(rèn)房不認(rèn)貸”，該居民在B城市購(gòu)房將享受首套房信貸政策。

置換成本降低后，改善性住房需求將進(jìn)一步得到釋放，“賣一買一”交易可能回升。當(dāng)前，由于新政策落地時(shí)間較短，市場(chǎng)反應(yīng)有待進(jìn)一步觀察，但從歷史數(shù)據(jù)看，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策在一定程度上降低了二手房市場(chǎng)的活躍度。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳、上海、北京全年二手住宅成交量同比分別下降34%、54%、49%，成交價(jià)格也出現(xiàn)了下跌或增速放緩。

若“賣一買一”交易回升，剛性、改善性住房需求以及一手房、二手房市場(chǎng)將形成更多聯(lián)動(dòng)。一方面，從剛性住房需求的角度看，賣房者增加，二手房市場(chǎng)的供給增加，剛需者將擁有更多選擇。另一方面，從改善性住房需求的角度看，置換者賣房后，既可能購(gòu)買一手房，也可能繼續(xù)購(gòu)買符合自身要求的二手房，一手房、二手房市場(chǎng)的需求均可能回升。

有效需求形成聯(lián)動(dòng)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷售有所下滑，房企回款放緩，風(fēng)險(xiǎn)化解工作面臨諸多難點(diǎn)。1—7月，住宅銷售面積同比下降4.3%，截至7月末，住宅待售面積同比增長(zhǎng)19.5%。接下來(lái)，各地要在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，因城施策落實(shí)好“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，切實(shí)降低居民的購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求;與此同時(shí)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整、優(yōu)化房地產(chǎn)政策，進(jìn)一步釋放有效需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。