買(mǎi)了房子貸款下來(lái)了想退房怎么辦與退房流程

買(mǎi)了房子貸款下來(lái)了，只要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。

買(mǎi)了房子貸款下來(lái)了想退房怎么辦

在雙方協(xié)商一致的前提下，房貸已下來(lái)也是可以申請(qǐng)退房的。需要注意的是，在辦理退房手續(xù)之前，如果到了房貸還款日的話，也需要先還房貸，在辦理退房手續(xù)后再去辦理停貸和貸款償還手續(xù)。

1、購(gòu)房者發(fā)出退房申請(qǐng)。通常需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致之后，購(gòu)房者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)。

2、到貸款銀行辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

退房的條件

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

其實(shí)這一點(diǎn)在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該注意的，不過(guò)購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候也可以再查看開(kāi)發(fā)商的無(wú)證。開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全就建房、賣(mài)房的話，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無(wú)效合同。

2、過(guò)分延期交房

雖然現(xiàn)實(shí)生活中也有很多開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交房，但是一般延期交房的時(shí)間不是太久的話，都沒(méi)有什么大的糾紛問(wèn)題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以?xún)?nèi)，超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還無(wú)法完成交房，那么購(gòu)房者可以要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償。

3、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題

房屋質(zhì)量問(wèn)題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來(lái)，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫(xiě)進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時(shí)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。

5、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)是非常重要的，若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

退房的主要流程

1、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知

如果購(gòu)房者打算退房，首先需要通知開(kāi)發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開(kāi)發(fā)商。如果退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟(jì)損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，比如貸款利息、首付款存款利息以及購(gòu)房稅費(fèi)等等;但如果退房責(zé)任在購(gòu)房者，比如貸款沒(méi)有審核過(guò)，沒(méi)有成功貸款，那就無(wú)需開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)

從購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將所有錢(qián)款退還給購(gòu)房者，并且要在15天內(nèi)，把相關(guān)手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒(méi)有辦齊手續(xù)，每超出一天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開(kāi)發(fā)商退款

開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購(gòu)房者。