二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算2023

二手房的過(guò)戶費(fèi)一般包含有：百分之五的營(yíng)業(yè)稅。家庭首次唯一購(gòu)買住房90平米以下的，要交百分之一的契稅;購(gòu)買非家庭唯一住房的，要交百分之三的契稅。百分之一或差額百分之二十的個(gè)人所得稅、成交價(jià)百分之十的綜合定價(jià)款、五元工本費(fèi)的印花稅等。

二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算2023

1.契稅：現(xiàn)行方針：住所90平以下1%;住所90-144為1.5%;別的的不管是住所還對(duì)錯(cuò)住所都3%

2.營(yíng)業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)當(dāng)免征了。詳細(xì)規(guī)則：住所房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價(jià)(如出售價(jià)明顯偏低，按評(píng)價(jià)價(jià)。上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅(有的本地征5.5%);住所房產(chǎn)證頒布5年今后出售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住所房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住所房產(chǎn)證頒布5年今后出售，按出售價(jià)與原出售價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。

3.所得稅：房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價(jià)1%征收所得稅(有的本地按出售價(jià)與原出售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的);房產(chǎn)證頒布5年今后出售，如能證實(shí)賣家賣的是家庭居住日子罕見(jiàn)用房的，可免征所得稅!!

4.印花稅：住所90平米以下免征;其它按出售價(jià)0.05%征收!!

5.評(píng)價(jià)費(fèi)：你過(guò)戶如不需求套按揭，應(yīng)當(dāng)不會(huì)需求評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)費(fèi)通常5‰以內(nèi)。詳細(xì)費(fèi)率本地不相同有所不相同!!(三種狀況：如不按揭，也也許不需評(píng)價(jià)，故無(wú)需評(píng)價(jià)費(fèi);按揭的也有也許中介費(fèi)中已包含評(píng)價(jià)費(fèi);也有也許是房地產(chǎn)生意中心在生意過(guò)戶時(shí)直接向請(qǐng)求人代收。)

6.中介費(fèi)：你獨(dú)自過(guò)戶能夠不需求中介。如生意房子必需求觸及到中介(如需按揭，也許就得有必要找中介了)，中介費(fèi)通常為0.5-2.5%;如只需中介代理產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代理費(fèi)大約200元左右!!

7.其它費(fèi)：有的本地也許還觸及工本費(fèi)、掛號(hào)費(fèi)、生意費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：依照本地方針交納，各地方針對(duì)此有所不相同。

房產(chǎn)過(guò)戶有哪些方式

(一)以贈(zèng)與方式過(guò)戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。

1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》。

2、子女與父母共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》。

3、帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶及土地變更手續(xù)。

4、需要交納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

購(gòu)買二手房應(yīng)該注意的事項(xiàng)

1、房屋在售出之前要獲得房屋所有人的同意，如果還有共有人，應(yīng)獲得共有人的同意，沒(méi)獲得同意就出售的話，購(gòu)房合同屬于無(wú)效。其次還應(yīng)查看房屋有沒(méi)有其它的債權(quán)和債務(wù)糾紛，一定要賣房者出示合法的房屋所有權(quán)證。

2、二手房合同中的出售面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其它的面積是不計(jì)算在內(nèi)的。

3、購(gòu)買二手房，同樣要簽訂購(gòu)合同，同時(shí)還應(yīng)到房屋所在地管理部門，辦理已購(gòu)住房的出售登記、過(guò)戶等，這些手續(xù)是不能缺少的。其次雙方要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，這樣房子才能真正的過(guò)戶到買方的名下。