買二手房陽臺漏水能構(gòu)成違約嗎？

　　在現(xiàn)實生活中二手房買賣的情形是非常多的，依據(jù)我國法律的規(guī)定，買賣二手房的時候，要簽訂書面的買賣合同，合同依法成立的，買賣雙方就要履行，那么二手房買賣房子陽臺漏水會不會構(gòu)成違約?下面由小編為大家進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

　　二手房買賣房子陽臺漏水構(gòu)成違約嗎

　　依據(jù)我國合同法的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣的時候，如果房子陽臺漏水的，會不會構(gòu)成違約要依據(jù)合同的內(nèi)容而定，如果有違約的質(zhì)量問題的，就有可能構(gòu)成違約。

　　相關(guān)法律規(guī)定

　　《中華人民共和國合同法》

　　第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第一百零八條 【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第一百零九條 【金錢債務(wù)的違約責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

　　合同履行地的確認(rèn)規(guī)則

　　1、特征履行地規(guī)則。此規(guī)則以當(dāng)事人履行合同特征義務(wù)的地點來確定合同履行地，是目前占主導(dǎo)地位的評判方式。在合同約定的眾多義務(wù)中，必有一個能反映該合同之本質(zhì)特征的義務(wù)，只要是雙務(wù)合同，非給付金錢義務(wù)最能反映該合同的特征，因而一般認(rèn)為以此為標(biāo)準(zhǔn)確定合同履行地是適當(dāng)?shù)摹Ｒ簿褪钦f，任何一個雙務(wù)合同，非給付金錢義務(wù)是區(qū)別此合同與彼合同性質(zhì)特征的標(biāo)志點，且以該特征為依據(jù)確定合同履行地。如買賣合同中一般認(rèn)為其特征義務(wù)應(yīng)是標(biāo)的物的交付，即所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，都以該特征義務(wù)履行地作為該合同的履行地，《適用意見》第19條、《合同法》第62條、第141條、96年最高《關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》等都對買賣合同履行地進(jìn)行了界定。加工承攬合同、財產(chǎn)租賃合同、補償貿(mào)易合同供用電、水、氣、熱力合同等等，都是按照合同性質(zhì)來確定履行地，而合同性質(zhì)一般根據(jù)合同的名稱來確定，若名稱與合同中權(quán)利義務(wù)不一致的，應(yīng)按合同中約定的權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容確定合同類型，再確定履行地問題。

　　2、實際履行地規(guī)則。合同履行地是指實際履行地、約定的履行地還是民法所規(guī)定的履行地，眾說分紜，理論與實踐也一直是各說各的理。最高關(guān)于民訴法《適用意見》中第18條規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地管轄。操作中又分幾種情況，合同有約定且實際履行地與約定一致的，按《適用意見》18條確定管轄，合同約定了履行地，但未實際履行，當(dāng)事人一方或雙方住所地與合同約定的履行地一致的，原則上也可以適用18條規(guī)定，而如果合同約定了履行地，實際履行地與約定的不一致，或者沒有約定履行地卻又實際履行了，又或者既沒有約定，也沒有實際履行，如何確定案件的管轄，《適用意見》中就不甚明確了。以買賣合同為例，96年最高《關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的司法解釋，也強(qiáng)調(diào)在實際履行中雙方當(dāng)事人以書面或一致認(rèn)可的其他方式可以變更約定，并明確了雖有約定但未實際履行的，不依履行地確定管轄。也就是說合同只有在約定了履行地并已實際履行且約定的履行地與實際履行地又相一致的情況下，適用相關(guān)法律才無任何障礙。