企業(yè)出租房屋取得租金收入，按規(guī)定應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅。那么你知道商業(yè)公寓出租有什么稅嗎?小編就給大家解答一下，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀!

【1】商業(yè)公寓出租有什么稅

一、營業(yè)稅及附加

1、根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定，營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2、根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

上述文件明確規(guī)定了預收租賃費營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

二、房產稅

1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規(guī)定，依照房產租金收入計算繳納房產稅的，稅率為12%。

2、根據《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條規(guī)定，納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

三、印花稅

1、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，下列憑證為應納稅憑證：購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險合同、技術合同或者具有合同性質的憑證。

2、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第七條規(guī)定，應納稅憑證應當于書立或者領受時貼花。

3、上述文件明確規(guī)定了財產合同納稅義務發(fā)生時間書立合同的當天。

四、企業(yè)所得稅

1、根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

2、根據《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)9條規(guī)定：企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

3、上述文件明確規(guī)定了一次性收到跨年度租金企業(yè)所得稅的收入確認方法，稅務人員商得企業(yè)同意后可按照配比方法確認跨年度租金企業(yè)所得稅應稅收入，因此2012年預收房屋租金企業(yè)選擇只確認10萬元的應稅收入是正確的。

【2】個人出租公建房屋要繳納哪些稅

一、房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

房產稅按照租金收入的12%計算繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算繳納。

二、印花稅

依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

三、城建稅、教育費附加和地方教育附加

內資公司和個人應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費)率計算繳納城建稅[7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)。

四、個人所得稅

出租公建房屋需要繳納個人所得稅。根據個人所得稅法及其實施條例的規(guī)定，個人出租房屋取得的租金收入按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅，是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時，一次租金收入不超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業(yè)稅、房產稅等其他稅費后的余額扣除800元費用后，稅率為20%;一次租金收入超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業(yè)稅、房產稅等其他稅費后的余額扣除20%的費用后，稅率為20%計算個人所得稅。 稅收，是國民經濟最為重要的調節(jié)器，隨著經濟的發(fā)展，稅收法律愈發(fā)繁雜，稅收調整愈發(fā)頻繁，作為企業(yè)財務人員，掌握著企業(yè)的稅收命脈，迫切需要綜合的稅務管理能力，加入稅務經理專修班，掌握稅務實務、稅務籌劃、稅務稽查、稅務行政復議，拓寬稅務處理軟技能，成為優(yōu)秀的財會人。

【3】企業(yè)房屋租賃稅繳納主體

根據相關稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。

印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。

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