外省戶口在成都購房需要哪些手續(xù)
隨著成都近幾年的不斷發(fā)展，很多人都選擇到成都購房定居。那么，在成都，購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的外省戶口在成都購房需的手續(xù)，希望能幫到你們。
外省戶口在成都購房需的手續(xù)
1、準備買房
成都買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。
2、看房選房
成都二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀人咨詢。核實房屋產(chǎn)權，產(chǎn)權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
3、簽約定房
成都購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。 重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。
4、貸款
成都選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關材料，申辦貸款。
5、付款
成都如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金監(jiān)管。
成都無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現(xiàn)場完成。支付房款后，一般同時要到房產(chǎn)交易 稅務部門進行房產(chǎn)核價、核稅等等。
6、繳稅過戶
成都簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、 稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產(chǎn)登記 辦理過戶手續(xù)。
7、物業(yè)交割
成都要注意前業(yè)主的物業(yè)費、水電煤氣等費用有沒有結清。需要讓前業(yè)主將這些結清之后，再準備入住事宜。
8、入住
成都在購買二手房的過程中，產(chǎn)權、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應該在對應的購房流程中，將 事情講清楚，寫明白。
外省戶口在成都辦理貸款的注意事項
1.優(yōu)先考慮公積金貸款
繳存了公積金的購房者,若有貸款買房的打算,應優(yōu)先考慮公積金貸款,因為此項貸款的利率遠遠低于商業(yè)貸款利率。
2.貸款額度要量力而行
借款額度好不超過房屋價款50%,切莫跟風買漲不買降。是打工的農(nóng)民朋友,今天高工資,不等于明天收入有保障,申請按揭貸款前要正確估計自己的經(jīng)濟承受能力,避免“沖動”消費。
3.結合自身情況確定好貸款期限
一些購房者認為貸款期限越長越好,但是貸款期限越長,借款人需要支付的利息就越多,所以借款人應根據(jù)自身經(jīng)濟情況確定好貸款期限,以便有一個合理的月供,既能節(jié)省利息又不影響生活質(zhì)量。
4.要準確提供通訊地址
貸款人提供給金融機構的信息準確,就能方便聯(lián)系,如變更住址和手機號,一定要將新的聯(lián)系方式及時告知銀行。不然,貸款人一旦接不到貸款銀行的有關通知,會造成一些不必要的麻煩。
5.樓盤背景要了解清楚
辦理預售按揭時,要先了解開發(fā)商的實力及其信譽,慎交定金。因為銀行受理購房者按揭,要審查民事主體資格、信用狀況、還款能力等,如果申請不符合條件,會造成定金損失。
6.貸款買房需要準備的手續(xù)
因為銀行房貸審批時間較長,為了快速獲貸,借款人提前準備好貸款手續(xù),比如購房合同、首付款證明、婚姻證明、身份證明、收入證明等。
外省戶口在成都購房需的條件
1) 成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。
2) 外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，在該市主城區(qū)購 套住房，暫停購買第2套住房。
3) 不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購買住房。
4) 所以針對限購政策，購房者夫妻部不具備購買第三套房的資格，而購房者父母不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明，也不具備買房資格，所以買不到房也就不存在貸款問題。
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