在購房的時候，我們都需要繳納一定的訂金，那么，當(dāng)我們在繳納購房訂金的時候，需要注意哪些問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房交訂金注意事項，希望能幫到你們。

　　購房交訂金注意事項

　　1、訂金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立訂金條款。

　　2、應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況。

　　3、雖然已訂立了訂金條款，但只有消費者在交付了訂金后，合同才生效。

　　4、要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用訂金的罰則。

　　5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

　　6、訂金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金;收受訂金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。

　　7、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。

　　定金與訂金的區(qū)別

　　簽訂正式的房屋買賣合同之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。

　　若認(rèn)購書中有訂金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，對方有權(quán)沒收購房者的訂金;若對方違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求對方雙倍返還訂金。

　　如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備訂金的法律后果了。

　　交訂金前需要注意的技巧

　　一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購書前，不妨坐下來，細(xì)讀“五證二書”，

　　二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題好當(dāng)場咨詢明了。

　　三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實地考察選購的房子后再做決定。

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