購(gòu)房簽合同需要注意的事項(xiàng)是什么
對(duì)于購(gòu)房新手來說，簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房中最重要的一件事情，那么，簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房簽合同的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房簽合同的注意事項(xiàng)
基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。
明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
購(gòu)房合同備案的流程
1.從2006年開始，買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
貸款買房的注意事項(xiàng)
一是買房時(shí)要先看看開發(fā)商,如果開發(fā)商是缺乏誠(chéng)信的,不講信譽(yù)的,再好的房子也是不可靠,同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此,買房前要多聽多問,要從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上,去判斷此開發(fā)商的信譽(yù)度。 還有就是一定要簽正式合同許多購(gòu)房者缺少風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),是在價(jià)格上漲的背景下,風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)已經(jīng)降低到低點(diǎn)。在這種情況下,房地產(chǎn)的糾紛就很有可能會(huì)發(fā)生。
二是五證齊全。期房都具有《商品房預(yù)售許可證》,也就是常說的“五證”中后的一個(gè),前邊四個(gè)分別是《國(guó)有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》。《商品房預(yù)售許可證》后一個(gè)拿到,只要具有這個(gè)證,其他四個(gè)肯定都會(huì)有。如果您是要買的那棟有預(yù)售證,房子的狀態(tài)也是可出售的,那么您就可以安心的購(gòu)買了。 購(gòu)買時(shí),一定要讓開發(fā)商開具正規(guī)的房產(chǎn)。
三是在簽約的時(shí)候,一定要進(jìn)行網(wǎng)上簽約,《商品房買賣合同》就是當(dāng)?shù)胤抗芫值闹剖胶贤?具有唯一的合同編號(hào)。簽約之后,要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽的合同要提交當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案,并且加蓋房管局備案章。這樣您的合同就算是合法、有效地了。
四是如果是公積金,需要您本人身份證,戶籍證明,所購(gòu)買房屋的《國(guó)有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房(預(yù))銷售許可證》的復(fù)印件、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)的。
五是貸款如果是住房按揭貸款的話,需要提供:本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)、結(jié)婚證(離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開具單身證明)、收入證明、工資表(工資卡近三個(gè)月流水賬),如果是個(gè)體工商戶的話,需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三個(gè)月的稅票,此外,還要有銀行存款證明、固定資產(chǎn)證明、行車證、有價(jià)證券證明、國(guó)債持有人證明等視貸款金額、借款人實(shí)際情況有選擇性的提供。
猜你感興趣：
購(gòu)房簽合同需要注意的事項(xiàng)是什么
