西安購房辦理貸款的手續(xù)流程是什么
如今，購房貸款已經成為每個城市的購房趨勢，因為購房貸款可以減輕人們的壓力，那么，在西安，購房的時候要如何辦理貸款呢?以下是由學習啦小編為大家整理的西安購房貸款的流程，希望能幫到你們。
西安購房貸款的流程
1、貸款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或者償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。
2、貸款銀行對借款人提交的符合規(guī)定要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內向貸款申請人作出答復(各行答復的工作日數稍有差別)。
3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。
4、訂借款合同后,根據國家的法律法規(guī)及銀行的有關規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。
5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過所購住房價值的75%,貸款期限長不超過30年。
6、行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款,購房協議生效,借款人開始按期還本付息。
西安首套房貸款的條件
1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
3、在申請首套房貸款時，需要申請人開具首套房證明。查詢頭次購房信息，是以購房合同中購房人為查詢依據，受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同。
4、以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房。
西安購房的政策
(1)限購區(qū)域
新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域。
(2)購買套數
對于非西安市戶籍的居民家庭來說，在限購區(qū)域內只能新購一套住房。
(3)限制條件
非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上(含兩年)在西安市繳納個人所得稅或社會保險(養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險均可)的證明。時間起算點應以購房前一個月往前推24個月。已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。
(4)交易限制
限購區(qū)域內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。
西安公積金貸款的規(guī)定
一、借款人及配偶在西安住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的，個人收入以住房公積金繳存基數為準,不再提供單位出具的收入證明。
二、對借款人或配偶在異地繳存住房公積金的，個人收入以繳存地中心開具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》中住房公積金繳存基數為準，不再提供單位出具的收入證明。
三、對借款人之配偶未繳存住房公積金的，需提供加蓋單位公章的收入證明或能證明其穩(wěn)定有效收入的銀行流水。
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