隨著廈門經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人夫人分到廈門貸款購房，但是，廈門申請購房貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廈門購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廈門購房貸款的條件

　　1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　2、交齊首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

　　5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　　6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

　　7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　8、貸款銀行要求的其他條件。

　　廈門買房的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　購房者可以通過廣告或中介人員的介紹得知一些房產(chǎn)的相關(guān)信息，也可以通過在網(wǎng)上搜索得知，還要注意了解好房屋貸款的相關(guān)信息，以保證貸款的順利取得。

　　2、辦理貸款

　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行貸款支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《貸款申請書》。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書，購房者可與售房者或其代理簽訂購房合同。

　　4、簽訂貸款合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與銀行簽訂貸款合同，明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記、保險

　　購房者持貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，銀行為防范貸款風(fēng)險會要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。

　　6、開立還款賬戶

　　購房者在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行一次性將貸款劃入購房者的指定賬戶。

　　廈門申請貸款需要的材料

　　(一)《廈門市住房公積金貸款申請表》原件;

　　(二)借款申請人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國人永久居留證》(原件及復(fù)印件);

　　(三)借款申請人婚姻證明(原件及復(fù)印件);在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說明原件;單身借款申請人應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件(格式由銀行提供);

　　(四)借款申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁(原件及復(fù)印件);

　　(五)個人信用查詢授權(quán)書原件;

　　(六)繳存所在地住房公積金管理中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

　　(七)買賣合同(原件及復(fù)印件);

　　(八)已支付規(guī)定比例的首付款(首期款)支付憑證(原件及復(fù)印件);

　　(九)賣方收款賬號及銀行開戶名稱;

　　(十)主借款人還款卡號(借記卡);

　　(十一)由擔(dān)保機構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，應(yīng)提供廈門住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的“擔(dān)保意向函”;

　　廈門首套房的貸款額度

　　1、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

　　2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　3、首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　4、值得注意的是，目前廈門市各銀行仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即對名下?lián)碛幸惶鬃》坎⒁呀Y(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。

猜你感興趣：

1.2017購房新規(guī)定

2.什么條件符合申請購房補貼的要求

3.外地人購房需要具備的條件是什么

4.2017年南京外地人購房需要的條件

5.申請購房貸款的條件都有哪些