按揭購房房產(chǎn)證辦理的具體流程
如今，很多人在購買房子的時候，都選擇了按揭貸款的方式。那么，以按揭貸款的方式買房子，要如何辦理房產(chǎn)證呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
按揭購房房產(chǎn)證辦理的具體流程
(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
按揭貸款時的注意事項
第一步：貸款前準備
不少購房者因工作不久，多由家里人來湊首付，自己的銀行流水賬單可謂是慘不忍睹。而在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，為此，你就需要在買房前，為自己做一個漂亮的流水賬。比如每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
第二步：買房前別頻繁換工作
你應該知道工作不穩(wěn)定，貸款難獲批吧!所以，為了銀行貸款能夠成功獲批，買房前別頻繁換工作，先在一個公司干著。
第三步：提交真實資料信息
銀行對于貸款者身份會進行嚴格核實，若發(fā)現(xiàn)偽造資料，那貸款就沒戲了，而且短時間內(nèi)還將無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。
第四步：申請整數(shù)貸款
住房按揭貸款你見過幾千的零頭嗎?基本沒有吧!這是因為銀行貸款多是按照整數(shù)貸的，申請整數(shù)貸款更易獲得銀行審批。因此，若條件可以，就選擇整數(shù)貸款吧。比如需要貸款35.5萬，盡量選擇貸款35萬。
第五步：個人情況變化要告知銀行
在申請貸款期間，若個人情況發(fā)生變化，比如負債增加、婚姻變化等，要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。
外地人按揭貸款的條件
1、同意用所購住房做抵押擔保。
2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。
3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
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