項(xiàng)目建議書例文2020借鑒最新
優(yōu)秀的項(xiàng)目建議書有助于促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目工作的達(dá)成。以下是小編給大家整理的一些項(xiàng)目建議書例文，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀與借鑒。
項(xiàng)目建議書例文1
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
為了加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快招商引資步伐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，于201_年開工建設(shè)火炬創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房。目前已建成4萬平方米，中小企業(yè)踴躍入駐，現(xiàn)已無法滿足日益增加的市場需求。為了滿足開發(fā)區(qū)招商引資工作的需要，加快標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)步伐，現(xiàn)將擬開工建設(shè)的7棟廠房建設(shè)對外招商合作。
二、地理位置
火炬創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房位于安陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西工業(yè)區(qū)長江大道北側(cè)，峨嵋大街東側(cè)，弦歌大道南側(cè)，建設(shè)用地總面積223畝(148696平方米)，總建筑面積174627平方米。
該創(chuàng)業(yè)園位于安陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，長江大道與京珠高速公路直接相連，相距5公里。緊鄰京廣鐵路，交通十分便利。
三、安陽社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
安陽是河南省省轄市。位于河南省最北部晉冀豫三省交會(huì)處。南距河南省省會(huì)鄭州市170公里。介于北緯35°12′～36°12′，東經(jīng)113°38′～114°59′之間。北瀕漳河與河北省邯鄲市毗鄰，南與河南省鶴壁市、新鄉(xiāng)市相連，東與河南省濮陽市接壤，西隔太行山與山西省長治市交界。轄區(qū)總面積7413平方千米，其中市區(qū)面積543.6平方公里，城市建成區(qū)面積39平方公里?，F(xiàn)轄4個(gè)市轄區(qū)、1個(gè)縣級市、4個(gè)縣?？?cè)丝?36.6萬人(2006年底)。以平原為主，海拔48.4～1632米。地處北暖溫帶，屬大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，水溫適宜。年平均氣溫13.6℃，7月份平均氣溫27.2℃，1月份平均氣溫-2.7℃。絕對最低氣溫-21.7℃。無霜期215天。年平均降水量556.8毫米，降雨多集中在7、8月份。
冬春多北風(fēng)，夏秋多南風(fēng)。2006年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值645.2億元，比上年增長15.6%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到12054元，在全國內(nèi)地城市GDP排名中位列第93位;地方財(cái)政一般預(yù)算收入34.6億元，比上年增長19.2%;三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為15.2：58.4：26.4，全市正處于中期工業(yè)化加速發(fā)展的新階段。2006年，全市限額以上工業(yè)企業(yè)550家，其中大中型工業(yè)企業(yè)77家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值335.5億元，其中限額以上工業(yè)增加值263.1億元，比上年增長23.2%，連續(xù)4年保持20%以上的高位增長。全市年銷售收入達(dá)到億元以上的企業(yè)129家，其中5億元以上的35家，10億元以上的14家，安鋼、安彩、安化、永興被列入全國制造業(yè)500強(qiáng)，其中安鋼鋼產(chǎn)量位列我國鋼鐵企業(yè)第14家;有上市企業(yè)三家。安鋼集團(tuán)、安彩集團(tuán)分別于2001年和1998年在上海證券交易所上市，九天化工集團(tuán)于2006年5月在新加坡證券交易所上市。
四、安陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)簡介
安陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成立于1992年8月，1995年3月被批準(zhǔn)為省級高新區(qū)。高新區(qū)管理范圍總面積30平方公里，現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)覆蓋面積已達(dá)到12平方公里。高新區(qū)固定資產(chǎn)投資已達(dá)63.82億元，修建道路34.29公里，供水管網(wǎng)24.5公里，排水管網(wǎng)70.81公里，鋪設(shè)通信電纜9.41公里，熱力管道4.61公里，天然氣管道
6.53公里。累計(jì)建筑面積290.3萬平方米，竣工面積172.0萬平方米。完成綠化面積141.3萬平方米。
2006年全區(qū)完成技工貿(mào)收入70.3362億元，同比增長38.21%;工業(yè)總產(chǎn)值43.2138億元，同比增長27.47%;高新技術(shù)產(chǎn)值30.5046億元，同比增長34.14%;出口創(chuàng)匯2400萬美元，同比增長76.21%;財(cái)政收入完成1.371億元，同比增長29.2%。工業(yè)總產(chǎn)值占技工貿(mào)總收入的比例超過61.43%，高新技術(shù)產(chǎn)值占技工貿(mào)總收入的44.7%，占工業(yè)總產(chǎn)值的.67%，依托高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)優(yōu)勢正在形成，經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。
五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及投資規(guī)模
目前標(biāo)準(zhǔn)廠房的土地手續(xù)、規(guī)劃圖紙、環(huán)評報(bào)告書已申報(bào)辦理完畢。
六、資金回收及項(xiàng)目投資規(guī)模和效益分析
1.資金回收
作為建設(shè)資金的回收及投資回報(bào)的主要來源是標(biāo)準(zhǔn)廠房的對外出租。安陽市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，亦是企業(yè)自身發(fā)展等必要因素給標(biāo)準(zhǔn)廠房的利用出租提供了保障。
2. 項(xiàng)目投資規(guī)模和效益分析
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目規(guī)劃圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，在以下是項(xiàng)目投資規(guī)模分析表：
1、項(xiàng)目投資分析表
根據(jù)安陽市目前標(biāo)準(zhǔn)廠房市場價(jià)格，進(jìn)行市場預(yù)測，以下是項(xiàng)目收益分析：
2、項(xiàng)目收益表
根據(jù)以上投資收益分析，加上土地租金，預(yù)計(jì)12-13年可以收回投資。
項(xiàng)目建議書例文2
一、項(xiàng)目概況
(一)項(xiàng)目名稱
年產(chǎn)_____萬輛汽車擴(kuò)建工程
(二) 設(shè)單位和負(fù)責(zé)人
建設(shè)單位：_____集團(tuán)有限公司
法人代表：_____
聯(lián)系電話：_____-__________ 公司地址：_____市_____鎮(zhèn)_____工業(yè)區(qū)
(三)建設(shè)單位簡介
__________集團(tuán)有限公司，始創(chuàng)建成于_____年，現(xiàn)座于_____省_____市_____工業(yè)區(qū)_____號(hào)，屬國家大型企業(yè)，是_____省三優(yōu)企業(yè)，省行業(yè)最佳經(jīng)濟(jì)效益工業(yè)企業(yè)，是_____市“五個(gè)一批”重點(diǎn)骨干企業(yè)，是我市唯一取得國家汽車生產(chǎn)目錄的企業(yè)，公司法人代表是_____。
公司主要生產(chǎn)“__________”、“_____”牌汽車和汽車相關(guān)配件，具備較完善的產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、檢測手段和售后服務(wù)體系，_____年通過了ISO9002質(zhì)量體質(zhì)認(rèn)證，并擁有企業(yè)自營進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)。公司固定資產(chǎn)為_____萬元，流動(dòng)資金為_____萬元，現(xiàn)有員工_____人，其中工程技術(shù)人中多人(中高級職稱的有_____人)，廠區(qū)占地面積為_____平方米，建筑面積為_____平方米。
近年來，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況良好，每年的產(chǎn)銷量均有較大幅度的遞增，_____年汽車產(chǎn)量_____輛，汽車配件_____萬套，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值_____萬元，創(chuàng)利稅_____萬元。目前，公司生產(chǎn)的汽車主要暢銷在福建、廣東、江蘇、浙江、江西等地區(qū)，且已批量出口歐洲、南美、東南亞等國家和地區(qū)，外貿(mào)出口交貨值達(dá)到_____萬元，產(chǎn)品銷量十分喜人。
(四)編制依據(jù)
1、_____集團(tuán)“十二五”發(fā)展規(guī)劃;
2、_____市規(guī)劃局：建設(shè)項(xiàng)目選址意見;
3、建設(shè)單位提供有關(guān)資料。
二、項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性
(一)項(xiàng)目背景
國家“十二五”計(jì)劃綱要提出“進(jìn)入二十一世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)全球化趨勢增強(qiáng)，科技革命迅猛發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，國際競爭更加激烈。世界經(jīng)濟(jì)形勢的深刻變化和發(fā)展趨勢，特別加入世界貿(mào)易組織，將給我國帶來新的發(fā)展機(jī)遇和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)?！薄皥?jiān)持把發(fā)展作為主題。發(fā)展是硬道理，是解決我國所有問題的關(guān)鍵。要認(rèn)清世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，增強(qiáng)緊迫感和憂患意識(shí)，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心不動(dòng)搖，繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需的方針，在堅(jiān)持速度與效益相統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，抓住機(jī)遇，加快發(fā)展?！备鶕?jù)國家“十二五”計(jì)劃綱要的要求，必須抓住機(jī)遇，加快發(fā)展。
(二)項(xiàng)目建設(shè)必要性
1、據(jù)有關(guān)單位調(diào)查，_____年止每千人汽車持有量：日本_____輛、意大利_____輛、德國_____輛、法國_____7輛，馬來西亞_____輛，印尼_____輛，波蘭_____輛，泰國_____輛，臺(tái)灣省_____輛，而中國只有_____輛。_____年中國上升到_____輛。中國與以上國家和臺(tái)灣省比較有較大差距，近幾年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，人民生活不斷改善，汽車消費(fèi)繼續(xù)升溫，國內(nèi)市場需求潛力很大，同時(shí)汽車出口市場有較大的`發(fā)展空間，_____集團(tuán)抓住機(jī)遇加快發(fā)展，“十二五”期間將汽車綜合生產(chǎn)能力擴(kuò)大到年產(chǎn)_____萬輛，爭取進(jìn)入年產(chǎn)_____萬輛以上的全國_____家較大規(guī)模企業(yè)行列是必要的。
2、_____集團(tuán)現(xiàn)有生產(chǎn)場地，廠房面積和主要技術(shù)裝備，已不能適應(yīng)生產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展之需要，為了分期實(shí)施集團(tuán)“十二五”計(jì)劃，本期項(xiàng)目擬建規(guī)模為年產(chǎn)_____萬輛汽車和部分商品零部件。通過擴(kuò)大整車和主要部件生產(chǎn)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模效益，以此降低整車價(jià)位來占領(lǐng)更大的市場份額，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。
綜上所述，建設(shè)本項(xiàng)目是必要的。
三、市場需求預(yù)測
近20年來，我國汽車工業(yè)取得了飛速發(fā)展，年產(chǎn)量從_____年的_____萬輛發(fā)展到_____年的_____萬輛，是世界汽車產(chǎn)量最高的國家，成為世界上重要的汽車消費(fèi)市場。近幾年我國經(jīng)濟(jì)快速成發(fā)展，人民生活不斷改善，人們對物質(zhì)的需求在質(zhì)的方面趨向更高層次的需求，國家減少汽車部分稅費(fèi)，金融部門擴(kuò)大購車貸款規(guī)模，各大中城市強(qiáng)制淘汰舊車更換新車，這些新措施出臺(tái)，提高了人們購車支付能力，激發(fā)了購車欲望，擴(kuò)大了汽車市場需求量。市場重點(diǎn)正由城市市場逐步向農(nóng)村市場轉(zhuǎn)移。據(jù)來自權(quán)威部門預(yù)測資料表明：未來的十年將是我國汽車的迅速發(fā)展時(shí)間，預(yù)計(jì)到_____年我國摩托車需求量約_____輛—_____萬輛，社會(huì)保有量由_____年_____萬輛，至_____年上長到_____萬輛，_____年汽車需求量約為_____-_____萬輛，社會(huì)保有量約為_____萬輛。_____年全世界汽車保有量_____億輛，千人保有量只有_____輛，市場潛辦巨大。因此_____集團(tuán)擴(kuò)大擅生產(chǎn)規(guī)模，市場前景十分樂觀。
四、擴(kuò)建規(guī)模
(一)擴(kuò)建規(guī)模
1、汽車萬輛 6.7
2、汽車主配件萬件 10
3、銷售收入(含稅)萬元 4300
(二)擴(kuò)建內(nèi)容
1、廠房擴(kuò)建
項(xiàng)目征地面積 15333平方米，折23畝
廠房建筑面積 9000平方米
其中：汽車生產(chǎn)車間及庫房 4000平方米
汽車主配件加工中心 5000平方米
2、新增設(shè)備：15臺(tái)套，247萬元(說閱設(shè)備一覽表)。
廠區(qū)道路、給水、供電、綠化等配套設(shè)施同步建設(shè)。
五、項(xiàng)目選址
項(xiàng)目位于_____市_____工業(yè)區(qū)_____號(hào)_____集團(tuán)現(xiàn)有廠房東南側(cè)和南側(cè)。
六、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排
20___年4月——6月 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作;
20___年7月——2001年6月 工程施工、設(shè)備安裝;
20___年6月項(xiàng)目竣工。 項(xiàng)目建設(shè)周期15個(gè)月。
七、投資估算與資金籌措
(一)投資估算
固定資產(chǎn)投資12120萬元(說閱附表一)。
(二)資金籌措
固定資產(chǎn)投資12120萬元，由建設(shè)單位自籌9102萬元，申請中行貸款3000萬元。
八、財(cái)務(wù)效益預(yù)測
(一)損益預(yù)測
擴(kuò)建后達(dá)到(萬元) 其中：新增(萬元)
銷售收入(含稅)558240 443000
減：銷售成本 513450 405960
銷售稅及附加23500 18610
利潤總額 21290 18430
減：所得稅 7020 6080
稅后利潤 14270 12350
(二)財(cái)務(wù)效益評價(jià)(增量指標(biāo))
投資利潤率(稅后) 101.90%
投資利潤率 305.61%
銷售利潤率(稅后) 2.79%
投資回收期(靜態(tài)) 2.18年
注：從建設(shè)開始年算起。
(三)結(jié)論
為了適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，提高市場競爭力，發(fā)揮規(guī)模效益，本項(xiàng)目擴(kuò)建是必要的，項(xiàng)目有較好的財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
項(xiàng)目建議書例文3
一、項(xiàng)目名稱
二、投資方情況
(一)主要投資方基本情況：包括企業(yè)全稱、主要經(jīng)營范圍、注冊地、注冊資本、企業(yè)性質(zhì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)負(fù)債狀況，主要股東情況;
(二)主要投資方基本經(jīng)營情況：包括企業(yè)近三年主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營情況，主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)規(guī)模、國內(nèi)外銷售情況，企業(yè)近三年主要財(cái)務(wù)指標(biāo);
(三)主要投資方相關(guān)實(shí)力和優(yōu)勢分析，在國內(nèi)外投資類似項(xiàng)目簡要情況;
(四)其他投資方簡要情況：包括注冊地、注冊資本、企業(yè)性質(zhì)、主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營狀況、資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤等方面情況。
三、必要性分析
(一)投資目的：項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)國內(nèi)外情況，例如產(chǎn)品國內(nèi)外供求情況及預(yù)測、產(chǎn)品進(jìn)口情況及預(yù)測、行業(yè)未來發(fā)展等。說明項(xiàng)目對各投資方的必要性和意義，包括項(xiàng)目與投資方國內(nèi)項(xiàng)目的關(guān)系、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系等;
(二)社會(huì)意義：包括與我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，與我國境外投資戰(zhàn)略和境外投資產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系等。
四、項(xiàng)目背景及投資環(huán)境情況
(一)項(xiàng)目背景：包括投資方介入前項(xiàng)目基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入項(xiàng)目，投資方對外考察、盡職調(diào)查、與外方談判、其他競爭投資者等情況，與所在國家和當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ闆r等;
(二)投資環(huán)境情況：包括所在國家及當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)情況，與項(xiàng)目有關(guān)的稅收、外匯、進(jìn)出口、外資利用、資源開發(fā)、行業(yè)準(zhǔn)入、環(huán)境保護(hù)、勞工等法律法規(guī)情況，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)及市場狀況;涉及資源開發(fā)的，還應(yīng)說明所在國家有關(guān)資源的儲(chǔ)量、品質(zhì)、勘探、開采情況;
(三)項(xiàng)目的外部意見及影響：包括所在國中央和地方政府的意見，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的意見，項(xiàng)目對所在國家和地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生的影響等。
五、項(xiàng)目內(nèi)容
建設(shè)類項(xiàng)目
(一)建設(shè)內(nèi)容：包括建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、進(jìn)度安排、技術(shù)方案、建設(shè)方案、需要建設(shè)的配套設(shè)施等;涉及資源開發(fā)的，還應(yīng)說明可開發(fā)資源量、品位、中方可獲權(quán)益資源量及開發(fā)方案等;
(二)主要產(chǎn)品及目標(biāo)市場：包括項(xiàng)目主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標(biāo)市場及銷售方案;
(三)相關(guān)配套條件落實(shí)情況：包括項(xiàng)目道路、鐵路、港口、能源供應(yīng)等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套情況及安排，項(xiàng)目土地情況及安排，項(xiàng)目滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求措施，項(xiàng)目在勞動(dòng)力供應(yīng)和安全方面的安排和措施，加工類項(xiàng)目應(yīng)說明項(xiàng)目原料來源的`情況;
(四)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)：包括項(xiàng)目總銷售收入、利潤、投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)預(yù)測指標(biāo)，以及中方投資回收期及回報(bào)率等預(yù)測指標(biāo)。
并購類項(xiàng)目
(一)被收購對象情況：股權(quán)收購類項(xiàng)目應(yīng)包括被收購企業(yè)全稱(中英文)、主要經(jīng)營范圍、注冊地、注冊資本、生產(chǎn)情況、經(jīng)營情況及資產(chǎn)與負(fù)債等財(cái)務(wù)狀況，股權(quán)結(jié)構(gòu)、上市情況及最新股市表現(xiàn)、主要股東簡況，被收購企業(yè)及其產(chǎn)品、技術(shù)在同行業(yè)所處地位、發(fā)展?fàn)顩r等;資產(chǎn)收購類項(xiàng)目應(yīng)包括被收購資產(chǎn)構(gòu)成，專業(yè)中介機(jī)構(gòu)確定的評估價(jià)，資產(chǎn)所有者基本情況等;
(二)收購方案：包括收購標(biāo)的，收購價(jià)格(說明定價(jià)方法及主要參數(shù))，實(shí)施主體，交易方式，收購進(jìn)度安排、對其他競爭者的應(yīng)對設(shè)想等;
(注：并購類項(xiàng)目同時(shí)包括投資建設(shè)方面內(nèi)容的，還應(yīng)說明建設(shè)類項(xiàng)目所要求的各項(xiàng)內(nèi)容，并說明項(xiàng)目綜合財(cái)務(wù)效益指標(biāo)。)
六、項(xiàng)目合作及資金情況
(一)項(xiàng)目合作方案：包括項(xiàng)目各方股比，出資形式，合作方式，收入和利潤分配，產(chǎn)品分配，其他合作內(nèi)容;
(二)項(xiàng)目資金運(yùn)用：包括項(xiàng)目總投資，建設(shè)類項(xiàng)目的前期費(fèi)用(中介費(fèi)、勘探費(fèi)等)、工程建設(shè)資金及其使用構(gòu)成、流動(dòng)資金的使用等，并購類項(xiàng)目的收購前期費(fèi)用、收購資金及其使用構(gòu)成，中方投資額及其使用構(gòu)成等;
(三)項(xiàng)目資金籌措：包括項(xiàng)目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會(huì)中小企業(yè)融資的構(gòu)成與來源，項(xiàng)目用匯金額及來源等。
七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
分析項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及不確定性，并提出防范風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施：國別風(fēng)險(xiǎn)，法律及政策風(fēng)險(xiǎn)，市場風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，外匯風(fēng)險(xiǎn)，環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)，礦權(quán)及資源量風(fēng)險(xiǎn)，勞工風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目可能面臨的其他風(fēng)險(xiǎn);股權(quán)收購類項(xiàng)目還應(yīng)分析企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。
八、其他事項(xiàng)
(一)項(xiàng)目是否存在需要解決的問題;
(二)實(shí)施項(xiàng)目的下一步工作計(jì)劃。
項(xiàng)目建議書例文4
第一章 項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園
2、承辦單位：湖南新燈塔置業(yè)有限公司
3、項(xiàng)目建設(shè)選址：湖南省長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)雷鋒鎮(zhèn)
4、項(xiàng)目主要內(nèi)容：集合文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、生態(tài)社區(qū)、商業(yè)服務(wù)、教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、影視基地、民族風(fēng)情街、休閑娛樂區(qū)為一體的現(xiàn)代城市文化產(chǎn)業(yè)綜合體
5、項(xiàng)目投資概算 ：總投資估算為98億元。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
1、 項(xiàng)目背景
(1)城市發(fā)展背景
長沙，位于湖南省東部，湘江下游長瀏盆地西緣，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、金融、信息中心，也是中國西部地區(qū)重要的中心城市。長沙市歷史悠久，人文璀璨，地理資源豐富，文化資源馥郁，是中國首批“國家歷史文化名城”。改革開放以來，經(jīng)過30年的快速發(fā)展，長沙市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)水平實(shí)現(xiàn)了長足發(fā)展：城市的區(qū)域地位明顯提高，城市聚集度越來越強(qiáng)，文化事業(yè)和經(jīng)濟(jì)事業(yè)繁榮興盛，城市定位日趨明朗。隨著生活水平的不斷提高，人民對公共活動(dòng)場所和文化性消費(fèi)等有了更高的要求。
伴隨著我國將全面進(jìn)入“十二五”發(fā)展規(guī)劃期。長沙市迎來了可以大有作為的機(jī)遇期、實(shí)現(xiàn)全面小康的決戰(zhàn)期、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的攻堅(jiān)期和奠定城市格局的關(guān)鍵期。省委省政府和長沙市委市政府高度重視長沙市未來發(fā)展規(guī)劃，著力推進(jìn)長沙市“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，率先基本建成‘兩型’城市和全面實(shí)現(xiàn)小康”的城市發(fā)展進(jìn)程。加大力度實(shí)現(xiàn)“一江兩岸”城市格局的建設(shè)，新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。一方面充分打造長沙歷史文化名城的城市名片，提高城市綜合競爭力，著眼于建設(shè)“國際歷史文化名城”;另一方面通過經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，助推城市功能的完善，城市品位的提升和城市影響力的延展性增強(qiáng)。
十二五期間，作為國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的長沙，在加快建設(shè) “兩型社會(huì)”，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，解決資源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾問題的重要時(shí)期，長沙市新時(shí)期的建設(shè)成果，將為推動(dòng)全國體制改革、實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展與社會(huì)和諧發(fā)揮示范和帶動(dòng)作用。
按照長沙市城市發(fā)展的基本路線和長遠(yuǎn)規(guī)劃，長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)雷鋒鎮(zhèn)成為未來城市建設(shè)的重要縱深發(fā)展區(qū)。推進(jìn)本區(qū)域經(jīng)濟(jì)和文化事業(yè)的繁榮發(fā)展，完善區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和城市生活配套工程的建設(shè)，塑造并提升區(qū)域品牌的知名度和影響力，發(fā)展產(chǎn)業(yè)綜合體勢在必行。在此時(shí)代發(fā)展和城市建設(shè)的歷史背景下，雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將成為城市發(fā)展建設(shè)的必然趨勢。
(2)文化發(fā)展背景
伴隨著中國偉大復(fù)興歷史進(jìn)程的不斷推進(jìn)，以及黨的十七大報(bào)告提出的“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)”的發(fā)展路線的提出。以建設(shè)“國際文化名城”為發(fā)展目標(biāo)，長沙市委市政府指出：要圍繞壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、打造龍頭產(chǎn)業(yè)，搶占制高點(diǎn)，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，這既是現(xiàn)代文化與傳統(tǒng)文化的結(jié)合，也是傳統(tǒng)形式和現(xiàn)代手段的交流;找準(zhǔn)支撐點(diǎn)，扶持一批成長型好的企業(yè)，形成一批美譽(yù)度高的品牌，培養(yǎng)一批策劃力強(qiáng)的人才;培育增長點(diǎn)，堅(jiān)持文化與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，使文化要素成推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)要素，培育文化市場主體，激活文化發(fā)展動(dòng)力，增強(qiáng)文化主體活力，切實(shí)提高文化產(chǎn)業(yè)競爭力。
雷鋒精神，是以雷鋒的名字命名、以雷鋒的精神為基本內(nèi)涵，在實(shí)踐中不斷豐富和發(fā)展的革命精神，其實(shí)質(zhì)和核心是全心全意為人民服務(wù)，為了人民的事業(yè)無私奉獻(xiàn)。雷鋒精神已經(jīng)成為表征現(xiàn)代世界觀、人生觀以及價(jià)值觀的精神圖騰，成為中華民族優(yōu)良傳統(tǒng)的集中體現(xiàn)，進(jìn)而已然形成了“雷鋒精神文化現(xiàn)象”并成為社會(huì)風(fēng)尚的航標(biāo)。
同志指出：雷鋒精神作為中華民族傳統(tǒng)美德與共產(chǎn)主義光輝思想相結(jié)合的時(shí)代精神，具有持久的生命力。發(fā)揚(yáng)光大雷鋒精神，仍然為我們這個(gè)時(shí)代進(jìn)步所必需，仍然為我們改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)發(fā)展所必需。雷鋒精神在當(dāng)今時(shí)代具有更加重要的價(jià)值作用，在建設(shè)精神文明社會(huì)中，其作為人類的精神文化遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)傳承并大力弘揚(yáng)，以提升民眾精神信仰、推進(jìn)文明和諧社會(huì)建設(shè)。
雷鋒精神，作為雷鋒鎮(zhèn)的文化名片，成為推進(jìn)實(shí)現(xiàn)省委省政府和市委市政府“加快區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)”，實(shí)現(xiàn)長沙市“國際文化名城”戰(zhàn)略，提升長沙市綜合競爭力的文化新引擎。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，將為長沙市文化事業(yè)的繁榮增光添彩。
(3)相關(guān)城市規(guī)劃發(fā)展背景
推進(jìn)城市發(fā)展，建設(shè)完善的城市配套是城市發(fā)展過程中的重要一環(huán)。隨著長沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷繁榮，城市知名度的顯著提升，以及文化名城形象的廣泛影響，省委省政府及市委市政府已經(jīng)對于城市規(guī)劃發(fā)展，調(diào)整出一條適合長沙發(fā)展的創(chuàng)新之路、文化之路，已經(jīng)形成了長沙市鮮明的城市特色和顯著的區(qū)域文化特征。
依據(jù)《長沙市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)建規(guī)字【2007】21號(hào)文》、《長沙市總體規(guī)劃(2006～2020)》以及《長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)雷鋒鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2006～2020)》，長沙市將雷鋒鎮(zhèn)納入到新城區(qū)規(guī)劃七個(gè)都市區(qū)建設(shè)之一，并將雷鋒鎮(zhèn)的整體規(guī)劃納入到了長沙市的總體規(guī)劃建設(shè)之中。未來的雷鋒鎮(zhèn)，將作為長沙市著力發(fā)展的重要區(qū)域而成為長沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和文化事業(yè)繁榮新的增長點(diǎn)。
2、項(xiàng)目建設(shè)必要性
隨著長沙市城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，雷鋒鎮(zhèn)作為雷鋒同志故鄉(xiāng)、雷鋒精神的承載地、作為長沙市發(fā)展規(guī)劃的西延新區(qū)，作為和諧宜居的山水旅游重鎮(zhèn)的地位日益突顯，成為長沙市發(fā)展綜合城市的重點(diǎn)區(qū)域。在當(dāng)前國家積極主導(dǎo)弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化的大環(huán)境下，在中央“著力發(fā)展區(qū)域特色文化”的指引下，雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，對于倡導(dǎo)及弘揚(yáng)雷鋒精神、彰顯雷鋒鎮(zhèn)魅力、改善城市居民生活品質(zhì)，提升區(qū)域品位和綜合競爭力，實(shí)現(xiàn)市委市政府構(gòu)建“國際文化名城”的宏偉目標(biāo)，具有顯著的助推力和必要性。
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活文化水平的提高，以及社會(huì)環(huán)境的不斷變化、受西方思潮影響等因素，而在社會(huì)上特別是青少年之中，對具有民族特色和優(yōu)良傳統(tǒng)美德的民族文化有著不同程度的淡忘。對于雷鋒精神所表現(xiàn)出的“誠信、感恩、敬業(yè)、突破、傳承、志愿”等新時(shí)期雷鋒精神的內(nèi)涵有不同程度的曲解甚至誤解。市場經(jīng)濟(jì)所代表的新時(shí)期，重新塑造雷鋒精神的難能可貴，引導(dǎo)社會(huì)風(fēng)尚回歸民族本源，加強(qiáng)愛國主義思想教育、推動(dòng)雷鋒精神在新時(shí)期社會(huì)主義建設(shè)的偉大進(jìn)程中繼續(xù)發(fā)揚(yáng)光大，刻不容緩。
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，作為傳承和弘揚(yáng)雷鋒精神的現(xiàn)實(shí)文化地標(biāo)，以雷鋒精神的深刻內(nèi)涵和豐富延展為基石，以推動(dòng)根植于三湘大地的雷鋒精神成為具有世界影響力的重要文化象征為目標(biāo)，著眼于研究并宏揚(yáng)雷鋒精神、推動(dòng)愛國主義教育、加強(qiáng)新時(shí)期中華民族優(yōu)秀品質(zhì)的承襲，全力打造具有鮮明民族特色、深厚文化底蘊(yùn)、先進(jìn)科學(xué)技術(shù)、完整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的城市文化產(chǎn)業(yè)綜合體。
__同志指出，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧，建設(shè)美好社會(huì)，始終是人類孜孜以求的社會(huì)理想。雷鋒精神在當(dāng)今時(shí)代具有更加重要的價(jià)值作用，在建設(shè)精神文明社會(huì)中，其作為人類的精神文化的寶貴遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨l(fā)揚(yáng)和傳承，以提升民眾精神信仰、推進(jìn)文明社會(huì)和和諧社會(huì)的建設(shè)。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，結(jié)合特定人文環(huán)境和城市建設(shè)發(fā)展布局，將成為推動(dòng)湖南省乃至全國人民精神文化水平提升的重要項(xiàng)目。同時(shí)，對于傳承中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)、發(fā)揚(yáng)優(yōu)良民族文化品質(zhì)、促進(jìn)特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人文生態(tài)環(huán)境、為當(dāng)?shù)厥忻裉峁┪幕?wù)設(shè)施，具有顯著的現(xiàn)實(shí)性和必要性。
(1)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn)本地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮、穩(wěn)定地發(fā)展，有利于改善城市投資環(huán)境，提高城市活力和競爭力。完善城市功能分區(qū)和用地布局，緩解市民活動(dòng)需求同場所稀缺之間的矛盾，充分利用城市深厚的歷史文化底蘊(yùn)以及項(xiàng)目區(qū)優(yōu)越的地理區(qū)位、便捷的交通條件和良好的自然資源環(huán)境，在園區(qū)自身建設(shè)的同時(shí)，從全市發(fā)展層面出發(fā)，謀求產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目建設(shè)為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力保障。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，是長沙強(qiáng)化優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，保持競爭優(yōu)勢，把握發(fā)展機(jī)遇，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)長沙市綜合競爭力和城市影響力提升的必要條件。
(2)文化傳承與弘揚(yáng)的需要
早在2005年《政府工作報(bào)告》中__總理就提出“抓緊制定文化體制改革總體方案和文化發(fā)展綱要?！薄巴晟莆幕a(chǎn)業(yè)政策，發(fā)揮市場機(jī)制作用，促進(jìn)文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。” 近年來，在黨和國家的高度重視下，在文化產(chǎn)業(yè)政策的積極引導(dǎo)和文化體制改革的大力推動(dòng)下，湖南的文化產(chǎn)業(yè)從探索、起步、培養(yǎng)的初級階段，開始步入加速發(fā)展的新時(shí)期。大量事實(shí)證明，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)不僅可以滿足人們的精神文化需求、繁榮社會(huì)文化生活，促進(jìn)人的全面發(fā)展，而且能夠優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)對外文化貿(mào)易交流，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長和提高國家的“軟實(shí)力”。
作為構(gòu)建和諧社會(huì)的精神動(dòng)力，雷鋒精神集中體現(xiàn)了中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，反映了社會(huì)主義和共產(chǎn)主義的價(jià)值觀念和行為準(zhǔn)則，凝聚著全人類共同珍視的時(shí)代精神的精華。學(xué)雷鋒活動(dòng)，已經(jīng)成為加強(qiáng)思想政治建設(shè)的重要方面，教育培養(yǎng)青年的重要途徑，傳播精神文明的有效形式，弘揚(yáng)先進(jìn)文化的生動(dòng)載體。雷鋒精神是新中國成立后的一筆寶貴的精神財(cái)富，是值得中華民族長久堅(jiān)持的一種信仰，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的精神之源。 雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，作為雷鋒精神文化的現(xiàn)實(shí)載體，其建設(shè)實(shí)施響應(yīng)國家之號(hào)召，順應(yīng)時(shí)代之必需。
(3)提升城市影響力的需要
雷鋒精神，適應(yīng)了時(shí)代發(fā)展的要求，代表了社會(huì)進(jìn)步的方向，表現(xiàn)出新時(shí)代中華兒女高尚的道德情操和崇高的思想境界。隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展，雷鋒精神不但沒有超越新時(shí)期的社會(huì)現(xiàn)實(shí)，而且是推動(dòng)黨風(fēng)和社會(huì)風(fēng)氣進(jìn)步的巨大精神力量。
長沙市，要實(shí)現(xiàn)建設(shè)“國際文化名城”的目標(biāo)，成為具有國際影響力和知名度的文化之城，一方面要加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面迫切需要繼續(xù)保持文化產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁優(yōu)勢。作為雷鋒同志出生地，雷鋒精神對于長沙更具有深刻內(nèi)涵和發(fā)展意義。深挖雷鋒精神之內(nèi)涵，拓展雷鋒精神之外延，已經(jīng)中躍升為長沙市提高城市影響力的文化基石。長沙，城市知名度的提升就需要著力塑造雷鋒精神這桿城市精神的獨(dú)特旗幟。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，是拓展雷鋒精神的影響，有力促進(jìn)雷鋒精神的傳承和弘揚(yáng)，提升城市影響力的需要。
(4)完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的需要
雷鋒鎮(zhèn)進(jìn)入快速發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，城市建設(shè)速度明顯提高，城市人口增長幅度加大，表現(xiàn)為城市用地向外拓展，特別是工業(yè)用地和居住用地所占比重較大，相對而言，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對滯后，尤其是大型公共活動(dòng)設(shè)施和具有文化底蘊(yùn)的設(shè)施與城市人民需求不相協(xié)調(diào)。面對這種情況，城市需要加大公共服務(wù)設(shè)施的投入，將“城市幸福感”不斷深化和加強(qiáng)。
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，包括了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、公園區(qū)、教育基地、影視基地、生態(tài)住區(qū)等，一定程度上能緩解目前城市公共設(shè)施欠缺的矛盾。所以本項(xiàng)目是完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共設(shè)施，提升城市居民生活環(huán)境質(zhì)量的需求。
(5)滿足市民物質(zhì)文化需求的需要
隨著城市居民生活水平的提高，市民對生活質(zhì)量有了更高的要求。大河西先導(dǎo)區(qū)，當(dāng)前的公共服務(wù)設(shè)施已經(jīng)不能滿足城市居民日益增高的文化休閑需求。
該項(xiàng)目的實(shí)施為市民提供了新的具有深厚文化內(nèi)涵的活動(dòng)場所，群眾能從中體驗(yàn)到快樂和自豪感。同時(shí)該項(xiàng)目還能依托商業(yè)節(jié)點(diǎn)的硬件設(shè)施，每年適時(shí)舉辦相關(guān)節(jié)慶活動(dòng)，帶動(dòng)貿(mào)易發(fā)展;充分發(fā)揮各種媒體力量，提高傳播力度，加大傳播效果，加大力度弘揚(yáng)雷鋒精神;雷鋒基金會(huì)、影視基地、教育產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)公園等，既能為市民文化生活提供良好的空間，滿足市民精神文化生活的剛性需求，又可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和文化事業(yè)的發(fā)展。如此等等，城市居民是最大的受益者，因此能得到社會(huì)的廣泛支持，這是項(xiàng)目實(shí)施的群眾基礎(chǔ)。
(6)落實(shí)政府相關(guān)城市發(fā)展意圖的需要
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園是深入貫徹落實(shí)《長沙市“十二五”發(fā)展規(guī)劃》的需要。十二五期間，大河先導(dǎo)區(qū)將成為長沙市著重發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，本項(xiàng)目的建設(shè)正好補(bǔ)充本片區(qū)文體休閑功能，增強(qiáng)本片區(qū)功能集聚度，完善城市區(qū)域的功能結(jié)構(gòu)。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的'建設(shè)，將使長沙市向著“十二五發(fā)展規(guī)劃”的總體目標(biāo)又邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。
第三章 項(xiàng)目建設(shè)思路及初步規(guī)劃
1、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及總體思想
(1)項(xiàng)目建設(shè)總體思想
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，將構(gòu)建為多業(yè)態(tài)、復(fù)合型、集約型、互動(dòng)式、特色鮮明的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和文化主題旅游區(qū)，力爭成為全省第一、中部領(lǐng)先、國內(nèi)一流的區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)品牌和國家級愛國主義教育示范基地。力爭建設(shè)為集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化旅游、休閑度假、思想教育、生態(tài)生活和影視基地為一體的城市綜合體。力爭成為湖南推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“三大平臺(tái)”：一是文化新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)的重要平臺(tái);二是推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展與旅游資源開發(fā)緊密結(jié)合的重要平臺(tái);三是打造反映社會(huì)主義和共產(chǎn)主義價(jià)值觀念的精神文明陣地，成為教育培養(yǎng)青年傳播精神文明的愛國主義教育示范基地，探索發(fā)展社會(huì)主義精神文明的新機(jī)制、新體制的重要平臺(tái)。
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，在傳承和弘揚(yáng)雷鋒精神的同時(shí)，更著眼于未來文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，打造中國第一座集文化性、科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性、生態(tài)性為一體的綜合產(chǎn)業(yè)基地，形成完整的文化產(chǎn)業(yè)鏈。在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技進(jìn)步的同時(shí)，力爭將彪炳千古的雷鋒精神推升到具有鮮明民族特色和國際化影響力的人文思想，為加快我國社會(huì)主義的現(xiàn)代化建設(shè)，提供強(qiáng)大的精神動(dòng)力和文化支撐。
(2)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)
①近期目標(biāo)
在2015年，成為中國一流、中部領(lǐng)先的國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園，聚集30家優(yōu)勢文化企業(yè)，實(shí)現(xiàn)年游客量超過300萬人次，年均產(chǎn)值20億元，貢獻(xiàn)稅收1億元;
②中遠(yuǎn)期目標(biāo)
通過園區(qū)的成功營運(yùn)，形成園區(qū)品牌、人才、技術(shù)、教育等方面的競爭優(yōu)勢，并以此為基礎(chǔ)延伸并完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)園區(qū)低成本異地?cái)U(kuò)張，最終成為與國際接軌、具有國際影響力的大型現(xiàn)代化綜合文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
2、項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)
充分挖掘本地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和歷史人文價(jià)值，以推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)生態(tài)人居環(huán)境，加強(qiáng)精神文化與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合，實(shí)施文化引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)支撐、生態(tài)保障、和諧共融的發(fā)展戰(zhàn)略。實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建構(gòu)基于人文生態(tài)、可持續(xù)、集約型的產(chǎn)業(yè)綜合體，整體構(gòu)建生態(tài)與人文相融合的文化產(chǎn)業(yè)園。完善交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展城市的空間價(jià)值，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則，使其成為城市發(fā)展的新亮點(diǎn)。
3、項(xiàng)目功能分區(qū)
(1)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)
文化產(chǎn)業(yè)區(qū)主要由文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、雷鋒紀(jì)念館及博物館構(gòu)成。園區(qū)圍繞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新趨勢和最新技術(shù)，結(jié)合最先進(jìn)的科技成果，成為低碳生活，新能源應(yīng)用的示范工程，用二十一世紀(jì)高科技為雷鋒精神文化注入新活力和內(nèi)涵。通過搭建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，成為我市文化創(chuàng)意企業(yè)和優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意項(xiàng)目的孵化器和推進(jìn)器。
(2)生態(tài)居住區(qū)
生態(tài)居住區(qū)集合居民生活住區(qū)和生活服務(wù)配套區(qū)。本區(qū)將構(gòu)建“融入自然，天人合一”的宜居環(huán)境，成為生活的理想家園。
(3)商業(yè)服務(wù)區(qū)
商業(yè)服務(wù)區(qū)由以步行街結(jié)構(gòu)形式，集合商業(yè)樓、購物中心及休閑廣場構(gòu)成。本區(qū)將作為整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生活及商務(wù)服務(wù)配套區(qū)域，提供食、住、行、購、娛等生活配套服務(wù)，搭建時(shí)尚文化產(chǎn)品的展示和交易的平臺(tái)。
(4)教育產(chǎn)業(yè)區(qū)
教育產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)雷鋒學(xué)院。拉動(dòng)教育經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)區(qū)域教育事業(yè)發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有長遠(yuǎn)推動(dòng)作用。
(5)影視基地及民族風(fēng)情街
影視基地，是以影視拍攝為主，兼具旅游觀光、影視研修等多種功能，通過教育、體驗(yàn)等多種方式，集中反映雷鋒同志當(dāng)年生活場景;通過生動(dòng)、直觀地展示與演繹，展現(xiàn)長沙市作為歷史文化名城的豐厚地域文化。民族風(fēng)情街形成極具地方特色的小型街景，為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供一個(gè)特色的主題綜合服務(wù)區(qū)。
(6)公園區(qū)
作為園區(qū)生活和旅游觀光的配套公共設(shè)施，公園區(qū)為人們自然僻出一處優(yōu)雅別致的自然天地，提供休憩、休閑的重要場所。同時(shí)，本區(qū)域?qū)⒊袚?dān)起舉辦節(jié)慶活動(dòng)、文化特色活動(dòng)的功能，實(shí)現(xiàn)本區(qū)的復(fù)合型利用。
第四章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措
1、投資估算依據(jù)
本項(xiàng)目土建工程費(fèi)用參照類似工程項(xiàng)目，近年竣工的同類工程的工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)要求及相關(guān)系統(tǒng)功能要求進(jìn)行估算。并按照常規(guī)造型、裝修和設(shè)備的原則估算。
水、電、氣、暖、通訊等市政府配套條件工程投資參考其他工程建設(shè)的造價(jià)水平，以及有關(guān)業(yè)主單位提供的估算數(shù)據(jù)為依據(jù)。
工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)如下：
(1) 財(cái)政部財(cái)建【2002】394號(hào)文;
(2) 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào)文;
(3) 國家計(jì)委計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)文;
(4) 國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào)文;
(5) 國家計(jì)委、環(huán)?？偩钟?jì)價(jià)格【2002】125號(hào)文;
(6) 國家計(jì)委計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)文;
(7) 國家發(fā)改委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格【2001】585號(hào)文的相關(guān)規(guī)定。
2、項(xiàng)目投資估算
經(jīng)初步測算，本項(xiàng)目總投資為九十八億元。投資計(jì)劃分四期進(jìn)行，其中：
第一期投資建設(shè)，生態(tài)景觀綠地、雷鋒基金會(huì)、雷鋒紀(jì)念塔、拆遷安置區(qū)等。第一期預(yù)計(jì)完成投資33億元。
第二期投資建設(shè)雷鋒文化走廊、民族風(fēng)情街、雷鋒生態(tài)社區(qū)及有關(guān)商業(yè)辦公配套，預(yù)計(jì)完成投資25億。
第三期投資建設(shè)雷鋒生態(tài)城、雷鋒大學(xué)、影視園區(qū)、教育及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，預(yù)計(jì)完成投資25億元。
第四期投資建設(shè)低碳生活、商業(yè)辦公、生態(tài)酒店，預(yù)計(jì)完成投資15億元。
3、資金籌措
自有資金、招商引資。
第五章 項(xiàng)目實(shí)施安排
1、項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)模式及總體思路
開發(fā)模式為：“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作、特色培育、政策扶持”。
開發(fā)總體思路為：“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，實(shí)現(xiàn)由線到面、先易后難、滾動(dòng)而緊湊地發(fā)展”。
2、項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容
鑒于本項(xiàng)目需要通過招商引資方式來實(shí)施和運(yùn)營項(xiàng)目的各個(gè)階段，因此我們將嚴(yán)格按照項(xiàng)目管理程序和國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，既兼顧實(shí)施項(xiàng)目的具體條件，同時(shí)保證項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)竣工使用，發(fā)揮其綜合效益。
主要包括： 項(xiàng)目前期階段：編制項(xiàng)目建議書、可研報(bào)告及初步設(shè)計(jì)，并完成各階段報(bào)批工作，同時(shí)完成征地、拆遷、移民安置及廠區(qū)三通一平，完成施工場地地質(zhì)勘探工作，進(jìn)行招商引資工作。
項(xiàng)目實(shí)施階段：完成施工圖設(shè)計(jì)，主要材料、設(shè)備的采購及土建施工。
項(xiàng)目建成調(diào)試階段：主體工程竣工及投入使用。
3、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排
本項(xiàng)目按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)”的原則進(jìn)行實(shí)施。計(jì)劃用五年時(shí)間完成全部投資計(jì)劃，達(dá)成雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園聳立湘江之濱的宏偉藍(lán)圖。
第一期 建設(shè)生態(tài)景觀綠地、雷鋒基金會(huì)、雷鋒紀(jì)念塔和拆遷安置區(qū);
第二期 建設(shè)民族風(fēng)情街、雷鋒社區(qū)和商業(yè)辦公配套;
第三期 雷鋒生態(tài)城、影視體驗(yàn)區(qū)及雷鋒學(xué)院
第四期 商業(yè)辦公及生態(tài)酒店
第六章 項(xiàng)目效益分析
園區(qū)集合了大量的優(yōu)勢文化資源，致力于打造全國最具影響力的教育型、復(fù)合型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū);中國中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高地;在中國首次實(shí)現(xiàn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)園、虛擬產(chǎn)業(yè)園與影視教育渠道的高度融合;中國最大的最具科技含量的視覺教育展演平臺(tái);中國乃至世界一個(gè)全新的人文視點(diǎn)和旅游熱點(diǎn)。她的成功建設(shè)和開放運(yùn)營，將產(chǎn)生良好的綜合效益。
1、經(jīng)濟(jì)效益分析
將全面提升項(xiàng)目落戶所在地的軟實(shí)力，并極大地改善投資環(huán)境。園區(qū)建設(shè)在一定程度上解決了原有企業(yè)分散和單薄的狀況，集聚一大批多種類型的文化創(chuàng)意企業(yè)，達(dá)到多產(chǎn)業(yè)要素的集聚，充分激活各個(gè)企業(yè)的活力，產(chǎn)生相互間的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，形成疊加效益，極大地提升資源配置效率，對全省文化產(chǎn)業(yè)形成帶動(dòng)和示范作用。每年為地方政府新增10——15億GDP和1億的利稅收益。
文化產(chǎn)業(yè)園是為了迎接文化產(chǎn)業(yè)新政策、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的歷史機(jī)遇和巨大挑戰(zhàn)而規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目群，必將推動(dòng)長沙文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展：提升文化創(chuàng)意業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、科技化、國際化，填補(bǔ)教育產(chǎn)業(yè)文化主題旅游的空白，促進(jìn)由傳統(tǒng)教育向現(xiàn)代多功能教育的轉(zhuǎn)變。
2、社會(huì)效益分析
作為長沙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新地標(biāo)項(xiàng)目之一，文化產(chǎn)業(yè)園包含多個(gè)國內(nèi)領(lǐng)先的項(xiàng)目和技術(shù)，進(jìn)而改善城市功能配套，為城市傳承弘揚(yáng)歷史文化提供載體，提升城市品質(zhì)和城市知名度，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)和文化活力。同時(shí)，園區(qū)作為創(chuàng)意型、多功能教育型等大型公共文化服務(wù)項(xiàng)目集群，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境，進(jìn)一步完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，一定程度上彌補(bǔ)了城市大型公共活動(dòng)場地的缺陷，從而改善了人們的生活質(zhì)量和文化消費(fèi)方式。據(jù)初步測算，園區(qū)將直接提供約50000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，將為文化創(chuàng)意的人才提供培訓(xùn)和發(fā)展機(jī)會(huì)，對文化產(chǎn)業(yè)人才的培育產(chǎn)生積極作用。
3、生態(tài)環(huán)境效益分析
項(xiàng)目園區(qū)以“與自然和諧相融”的理念，在環(huán)境保護(hù)中，做到可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生態(tài)環(huán)保。LED節(jié)能照明設(shè)備、太陽能光熱技術(shù)、地源熱泵溫、濕度調(diào)節(jié)、雨水收集利用系統(tǒng)、生態(tài)護(hù)岸技術(shù)、人工濕地技術(shù)等的投入運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)全區(qū)范圍內(nèi)的“零污染和零排放”，使之成為“中國新能源戰(zhàn)略”啟迪地和實(shí)踐地，真正實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展效益。
項(xiàng)目園區(qū)將采取最大限度與周邊環(huán)境相融的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，有效保護(hù)本區(qū)域的地理資源及自然環(huán)境資源，做到“相依相融，共存共興”。堅(jiān)持“尊重自然地貌、適量規(guī)劃建設(shè)”的基本思路，對于園區(qū)所占地形盡量不進(jìn)行人為改造，切實(shí)有效地維護(hù)地質(zhì)環(huán)境。 雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，將對于本區(qū)域內(nèi)構(gòu)建生態(tài)宜居環(huán)境、自然環(huán)境的和諧起到先導(dǎo)作用和深化效果。
第七章 項(xiàng)目承辦單位基本情況
湖南新燈塔置業(yè)有限公司創(chuàng)建于2010年，注冊資本2000萬元，具備國家認(rèn)證的二級開發(fā)資質(zhì)，是一家集約房地產(chǎn)開發(fā)、園林工程和酒店休閑等多種產(chǎn)業(yè)的綜合型企業(yè)。新燈塔置業(yè)有限公司，立足于當(dāng)代中國豐厚的文化底蘊(yùn)和本土化競爭優(yōu)勢，致力于以地產(chǎn)事業(yè)推動(dòng)我國文化事業(yè)的發(fā)展和繁榮，特別是具有鮮明地緣特色的湖南“湘文化”的蓬勃昌盛。
“鑄百年精品，揚(yáng)華夏文化”是新燈塔置業(yè)有限公司一直以來堅(jiān)持的理想，在張聲燦先生的領(lǐng)導(dǎo)下，新燈塔置業(yè)有限公司以“高起點(diǎn)、嚴(yán)要求、精質(zhì)量、鑄品牌”為企業(yè)服務(wù)理念，不斷推陳出新，將“文化地產(chǎn)”這一全新企業(yè)價(jià)值觀貫徹到企業(yè)發(fā)展的每一步。“以人為本”的企業(yè)宗旨和以“開發(fā)大型文化項(xiàng)目”為主的經(jīng)營理念，依托張聲燦先生顯著的社會(huì)影響力和雄厚的社會(huì)人脈資源，促使更多民間資本機(jī)構(gòu)、相關(guān)行政機(jī)關(guān)、相關(guān)協(xié)會(huì)組織等與新燈塔置業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，投身于文化地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作，形成了“資本聯(lián)動(dòng)、運(yùn)作一體、開發(fā)整合”的完善投資體系。同時(shí)，新燈塔置業(yè)有限公司擁有一整套科學(xué)、合理、高效的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，形成了項(xiàng)目開發(fā)、工程監(jiān)理、營銷策劃以及財(cái)務(wù)管理等的科學(xué)運(yùn)作模式。
新燈塔置業(yè)有限公司，以孜孜以求的進(jìn)取精神和融通創(chuàng)新的探索精神，通過不斷的學(xué)習(xí)時(shí)步，以前沿思想引導(dǎo)著當(dāng)前地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展方向和國際化與本土化有機(jī)結(jié)合的先進(jìn)開發(fā)及設(shè)計(jì)理念。新燈塔置業(yè)自成立以來，就選擇了一條對環(huán)境、資源、生態(tài)、人文充分保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展開發(fā)模式和發(fā)展道路，倡導(dǎo)“創(chuàng)造當(dāng)今輝煌，啟迪未來發(fā)展”、“和諧自然、生態(tài)人文”等現(xiàn)代化、國際化發(fā)展理念。
第八章 結(jié)論
從對雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃、評估、分析論證來看，項(xiàng)目的背景好，有很強(qiáng)的必要性和可行性，具有積極意義，符合國家相關(guān)政策，能有效弘揚(yáng)雷鋒精神文化、增強(qiáng)城市文化內(nèi)涵和城市影響力，同時(shí)改善市民居住生活條件，從而促進(jìn)城市的長遠(yuǎn)發(fā)展。因此該項(xiàng)目對于長沙市打造“國際文化名城”勢在必行，是一個(gè)理想的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
第九章 附圖
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