房產(chǎn)營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人和單位，根據(jù)其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。房地產(chǎn)營業(yè)稅是怎樣算的呢?請看下面小編為你帶來的資料整理。

　　房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率

　　房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算

　　營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅發(fā)票填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率(5%)

　　2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(5%)

　　3、購買普通住房超過2年(含2年)時(shí)售出：免征營業(yè)稅

　　實(shí)例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬

　　購入支付費(fèi)用：契稅(評估價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過戶登記費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不用做按揭的話=17855元;

　　轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后)：繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個(gè)人所得稅(目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì))=28000元

　　凈利潤：收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

　　個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

　　房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少?

　　房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征營業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

　　2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

　　根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;

　　個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率5%。應(yīng)納稅額=(銷售收入-購買房屋的價(jià)款)*適用稅率。

　　房地產(chǎn)營業(yè)稅是什么

　　房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。自2009年1月1日起，采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營業(yè)稅(《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條)。所以，此種情形不是預(yù)繳，而是實(shí)際發(fā)生的營業(yè)稅。

　　相關(guān)內(nèi)容

　　二手房營業(yè)稅政策調(diào)整在市場預(yù)期之內(nèi)。2008年，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議在研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施時(shí)，提出將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的免征時(shí)限從五年降低到兩年，以鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)，政策期限是2009年1月1日至12月31日。從政策實(shí)施效果來看，寬松的貨幣政策和營業(yè)稅的減免，確實(shí)帶來了房地產(chǎn)二三級市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇，下半年來投資投機(jī)需求的快速上升，也導(dǎo)致了一、二線城市房價(jià)飆升。一方面極度寬松的行業(yè)政策帶來了房產(chǎn)價(jià)格泡沫的膨脹，另一方面國內(nèi)經(jīng)濟(jì)回升內(nèi)在動(dòng)力仍然不足、需要進(jìn)一步鞏固和加強(qiáng)。全面收緊房地產(chǎn)信貸政策的殺傷力太大，管理層不會(huì)輕易出手。而二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購買兩年以上不足五年的二手房，交易成本提高了相當(dāng)于購房合同款的5.55%，能在一定程度上抑制投機(jī)需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響有限，是政府合理的選擇，因此也在市場的預(yù)期之內(nèi)，四季度以來一線城市二手房交易量激增就是很好的證明。

　　一石激起千層浪，有人樂觀評價(jià)這一業(yè)內(nèi)渴望已久的中央層面舉措出臺(tái)眾望所歸，也有人表示“很失望”。 盡管眾說紛紜，多數(shù)專家仍表示，與以往的房地產(chǎn)政策相比，昨日公布的樓市新政確實(shí)亮點(diǎn)頗多，必將穩(wěn)定樓市，達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目的。

　　“國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的措施力度很大，將對房地產(chǎn)行業(yè)帶來十分積極的影響。”SOHO中國董事長潘石屹如此評價(jià)。

　　一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍

　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物;不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動(dòng)產(chǎn)。

　　二、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率

　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目;房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%。

　　三、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：

　　1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款(預(yù)收定金)方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款(預(yù)收定金)的當(dāng)天;

　　2、納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天;

　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項(xiàng)建造不動(dòng)產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動(dòng)產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)分配的當(dāng)天。