2017國家房地產(chǎn)政策最新消息
2017國家房地產(chǎn)政策最新消息
經(jīng)歷了去年下半年到今年上半年的國家房地產(chǎn)政策調(diào)整之后，房地產(chǎn)去庫存與一、二線城市樓價(jià)上漲幾乎同時(shí)存在。一方面是三、四線城市去庫存艱難，另一方面是房地產(chǎn)政策的利好促使一、二線城市樓價(jià)回暖甚至升溫，那么，2016國家房地產(chǎn)最新政策到底有哪些呢?小編介紹，新年伊始，樓市在各項(xiàng)信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕。
2017國家房地產(chǎn)最新政策：銀行貸款
2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會首先送出“信貸大禮”，決定在不實(shí)施限購的城市對首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成。
2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2016國家房地產(chǎn)最新政策：稅收優(yōu)惠
2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(下稱《通知》)，對個(gè)人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
來自部委的“政策包”密集出臺，地方政府也紛紛跟進(jìn)，甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房價(jià)補(bǔ)貼、政府回購等多種形式加速去庫存。
2017國家房地產(chǎn)最新政策解讀
上海：“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)新政
限購——非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，由“自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上”調(diào)整為“自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”
差別化信貸政策——對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請房貸購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%
2017年房產(chǎn)新政
3必須
1、房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積;
2、房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限;
3、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
9不得
1、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾;
2、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;
3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳;
4、預(yù)售房地產(chǎn),但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告;
5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染,不得有悖社會良好風(fēng)尚;
6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容;
7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語;
9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。
新房地產(chǎn)廣告法頒布以來,民兵團(tuán)積極響應(yīng)房地產(chǎn)廣告法進(jìn)行自律自查。任何宣傳標(biāo)語一律由營銷策劃部進(jìn)行審核,確認(rèn)無誤后方可發(fā)布。新廣告法的實(shí)施,一方面對房地產(chǎn)行業(yè)是一種規(guī)范;另一方面也保護(hù)了消費(fèi)者,民兵團(tuán)規(guī)范房產(chǎn)廣告以身作則,抵制虛假營銷。
2017年房產(chǎn)新政一：限購
政策內(nèi)容
發(fā)改委主任徐紹史表示，當(dāng)前一二線城市房價(jià)上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房價(jià)過快上漲。
作為首都，北京的房價(jià)備受矚目，作為有著最嚴(yán)限購政策的北京一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著樓市的神經(jīng)。北京市常務(wù)副市長李士祥給了這樣的答復(fù)：北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時(shí)，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
各地限購政策，對首購房和二手房購房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說明，雖然限購政策已經(jīng)出臺，但各地購房熱仍只增不減。2016年限購政策出臺，是否能讓樓市有所降溫呢?不管如何，認(rèn)為：從杭州一線城市的炒作到深圳“鴿籠房”的88萬高價(jià)，2016樓市限購政策的出臺還難以從根本減溫房地產(chǎn)這個(gè)龐大市場。
2017年房產(chǎn)新政二：增加土地供應(yīng)
政策內(nèi)容
國土資源部部長姜大明表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房價(jià)上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時(shí)，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價(jià)地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。
由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大，并且能夠拉動(dòng)上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此對當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長仍十分關(guān)鍵。如果能有效供應(yīng)土地，不僅有利于平穩(wěn)房價(jià)，而且可以拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2017年房產(chǎn)新政三：整治“首付貸”
政策內(nèi)容
央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
圍繞房市高杠桿投機(jī)炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)都非常大，千萬不要染指。央行行長周小川對首付貸的堅(jiān)決態(tài)度，接下來一場圍剿首付貸的專項(xiàng)整治活動(dòng)必將開始。
2017年房產(chǎn)新政四：房地產(chǎn)稅立法
政策內(nèi)容
調(diào)整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目，全國人大會今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。概括此前上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革是：“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”地產(chǎn)界人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時(shí)間問題，這是一個(gè)趨勢。但房地產(chǎn)稅作為“降房價(jià)的利器”，在當(dāng)前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時(shí)宜。
此時(shí)的房地產(chǎn)稅,不是指單一的房產(chǎn)稅,而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個(gè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。顯然，房地產(chǎn)稅的提出是財(cái)稅體制改革的系統(tǒng)化要求，而非市場化救濟(jì)的功利化手段。
2017年房產(chǎn)新政五：房貸利息抵稅
政策內(nèi)容
財(cái)政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計(jì)算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
這個(gè)調(diào)整準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是，住房按揭貸款利息納入個(gè)稅抵扣，比如工資薪金的應(yīng)納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計(jì)算個(gè)稅，這樣可以少交部分個(gè)稅，減輕了個(gè)人負(fù)擔(dān)。當(dāng)然個(gè)稅稅項(xiàng)有很多項(xiàng)，比如工資、勞務(wù)報(bào)酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個(gè)稅，而房貸情況也比較復(fù)雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等等。具體方案細(xì)則需要出臺時(shí)才能明確。
2017年房產(chǎn)新政六：落實(shí)營改增
政策內(nèi)容
財(cái)政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時(shí)表示：“今年5月1日施行的營改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高，但新增不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣。”消息傳來，商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告，“企業(yè)有望加入購房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號的主題。“營改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策。
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