2017年房地產(chǎn)新政策有哪些_對房產(chǎn)企業(yè)有什么影響
2017年房地產(chǎn)新政策有哪些?隨著城市化的逐步發(fā)展,越來越多的樓市市場呈現(xiàn)了飽滿狀態(tài),城鎮(zhèn)居民的住房問題也越來越突出,那么2017房地產(chǎn)最新政策是什么呢?2017年房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響有哪些?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017年房地產(chǎn)新政策，供大家參考!
2017年房地產(chǎn)新政策
新政1
限購
發(fā)改委主任徐紹史表示，當(dāng)前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴(yán)限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經(jīng)。北京市常務(wù)副市長李士祥給了這樣的答復(fù)：北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
各地限購政策，對首購房和二手房購房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說明，雖然限購政策已經(jīng)出臺，但各地購房熱仍只增不減。2016年限購政策出臺，是否能讓樓市有所降溫呢?不管如何，從杭州一線城市的炒作到深圳“鴿籠房”的88萬元高價，2016樓市限購政策的出臺還難以從根本減溫房地產(chǎn)這個龐大市場。
新政2
增加土地供應(yīng)
國土資源部部長姜大明表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房價上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。
由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大，并且能夠拉動上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此對當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長仍十分關(guān)鍵。如果能有效供應(yīng)土地，不僅有利于平穩(wěn)房價，而且可以拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資，拉動宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
新政3
房地產(chǎn)稅立法
調(diào)整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目，全國人大會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。概括此前上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革是：“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”地產(chǎn)界人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。但房地產(chǎn)稅作為“降房價的利器”，在當(dāng)前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時宜。
此時的房地產(chǎn)稅，不是指單一的房產(chǎn)稅，而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。顯然，房地產(chǎn)稅的提出是財稅體制改革的系統(tǒng)化要求，而非市場化救濟(jì)的功利化手段。
新政4
整治“首付貸”
央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
圍繞房市高杠桿投機(jī)炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產(chǎn)品風(fēng)險都非常大，千萬不要染指。央行行長周小川對首付貸的堅(jiān)決態(tài)度，接下來一場圍剿首付貸的專項(xiàng)整治活動必將開始。
新政5
房貸利息抵稅
財政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的稅收。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
當(dāng)然個稅稅項(xiàng)有很多項(xiàng)，比如工資、勞務(wù)報酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個稅，而房貸情況也比較復(fù)雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等。具體方案細(xì)則需要出臺時才能明確。
新政6
落實(shí)營改增
財政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時表示：“今年5月1日施行的營改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高，但新增不動產(chǎn)可以納入抵扣。”消息傳來，商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告，“企業(yè)有望加入購房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號的主題。“營改增”跟財稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策。
2017年房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
關(guān)于：“房子不時拿來’炒’的”到處被大家傳唱。那我們該如何看待這次房產(chǎn)新政對2017年房地產(chǎn)市場走勢的影響?
首先，我認(rèn)為，很多人對“房子是給人住的，不是炒的”這句話，透露出來的管理層的意圖，以及明年房地產(chǎn)政策的基本要點(diǎn)出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的誤讀。很多人將這句話理解為高層明年對房地產(chǎn)市場仍然會持高壓態(tài)勢，因此將2017年的房地產(chǎn)政策理解為“嚴(yán)厲”之列。
這種理解，一方面不符合明年中國經(jīng)濟(jì)的基本現(xiàn)實(shí)，也不符合房地產(chǎn)市場的基本面。
筆者認(rèn)為，理解明年房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵是應(yīng)該站在“穩(wěn)中有進(jìn)”這個經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)的基礎(chǔ)上。會議公報里一再強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是治國理政的重要原則，也是做好經(jīng)濟(jì)工作的方法論，明年貫徹好這個總基調(diào)具有特別重要的意義。穩(wěn)是主基調(diào)，穩(wěn)是大局，在穩(wěn)的前提下要在關(guān)鍵領(lǐng)域有所進(jìn)取，在把握好度的前提下奮發(fā)有為。
這句話對房地產(chǎn)市場是完全適用的。
所以在“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”部分，強(qiáng)調(diào)要“綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。”我認(rèn)為，這里所謂“防止大起大落”，在2017年主要指要防止“大落”，防止市場在非理性上漲之后的過度回調(diào)。
所以，明年房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)只有一個字，就是“穩(wěn)”，暴漲和暴跌都是政策不愿意看到的。
其次，“房子不是炒的”這句話，基本確立了明年房地產(chǎn)政策的基本方向，就是，堅(jiān)決的抑制投資投機(jī)需求。應(yīng)該說，2016年房地產(chǎn)市場，投資投機(jī)因素對市場起到了推波助瀾作用，導(dǎo)致市場出現(xiàn)恐慌性的上漲。
抑制投資投機(jī)的政策主要提到兩大政策：第一是信貸政策，提出要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房;第二是土地政策，提出要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。
這兩個政策，就抑制投資投機(jī)而言，信貸政策可能更加立竿見影。比如，可以全國性的提高二套房的首付比例，可以全國性的禁止給第三套房貸款。但土地政策執(zhí)行起來不容易。
特別是今年，土地市場的恐慌某種程度上就是由地方政府人為“囤地”制造短缺造成的。今年可以肯定，北京、上海1000%完成不了供地計劃，如果沒有一套懲治機(jī)制，大城市土地供應(yīng)如何保障，扭轉(zhuǎn)預(yù)期，真的可能成為白條。
就此而言，“房子不是炒的”這句話其實(shí)在政策層面容易貫徹，但“房子是用來住的”這句話要真正落實(shí)，真正需要包括土地、戶籍、金融、稅收、投資等一系列的長效機(jī)制的設(shè)計。比較遺憾地是，政策沒有提到稅收政策的調(diào)整。筆者認(rèn)為，為了抑制投資投機(jī)，印花稅，以及增值稅(即以前的營業(yè)稅)政策是可以用的。
第三，在這樣的政策框架下，房價究竟會怎么走。
我在之前的文章中其實(shí)一再強(qiáng)調(diào)，不管今年是否出臺諸如“9.30”之類的政策，2017年中國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)都會到來。這和房地產(chǎn)市場20年的周期是吻合的，也和中國房地產(chǎn)市場的基本面、房價的現(xiàn)狀、貨幣政策未來的空間是吻合的。
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