有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：房產(chǎn)稅和土地使用稅重復(fù)納稅的依據(jù)是什么?
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：房產(chǎn)稅和土地使用稅重復(fù)納稅的依據(jù)是什么?
在房價不斷增長的情形下國家卻毅然決然的作出了征收房產(chǎn)稅的這種決定，這讓很多人會覺得房產(chǎn)稅和土地使用稅在征收過程當(dāng)中可能會屬于或者出現(xiàn)重復(fù)納稅的這種狀況，而且很多人對房產(chǎn)稅的理解都非常的有失偏頗。房產(chǎn)稅和土地使用稅重復(fù)納稅的依據(jù)是什么?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識，一起來看看吧!
一、房產(chǎn)稅和土地使用稅重復(fù)納稅的依據(jù)是什么?
房產(chǎn)稅與土地使用稅是不同稅種，計稅依據(jù)與計稅方法也不同，不存在重復(fù)繳稅問題。
住房是人類的生活必需品，也是重大投資品。人們在購買住房的交易環(huán)節(jié)一次性支付了70年的土地出讓金，其金額之大占房價的50%左右，那么，在保有環(huán)節(jié)開征房地產(chǎn)稅是否有重復(fù)征稅之嫌?
其實，土地出讓金和房地產(chǎn)稅雖都是政府財政收入的組成部分，但兩者卻有著不同的內(nèi)涵和屬性。
在現(xiàn)行的土地制度安排下，政府具有雙重身份：旣是土地所有者代表，也是國家公共事務(wù)公共資源的管理者。作為土地所有者代表，政府可行使所有者權(quán)利，向使用者索取地租性收入-—土地出讓金。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，這是土地使用者向所有者支付的租金，是國有土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn)形式。從法律的角度，土地出讓金反映不是簡單的土地租賃關(guān)系，而是土地所有權(quán)與使用權(quán)人之間的用益物權(quán)關(guān)系。依據(jù)《憲法》土地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，享有的占有、使用和收益權(quán)，而租賃權(quán)卻沒有上述權(quán)利，更不能隨意轉(zhuǎn)讓和處置承租的不動產(chǎn)。簡言之，土地出讓金體現(xiàn)的是不同經(jīng)濟(jì)主體——所有者與使用者之間依法平等交換的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，屬于國民收入分配中的初次分配范疇。
同時，政府作為社會經(jīng)濟(jì)的管理者，可行使公共管理的行政權(quán)力，依法開征房地產(chǎn)稅，以保障政府行使公共管理職能和增加公共品的供給，這旣包括對私人財產(chǎn)的保護(hù)，也包括通過稅收調(diào)節(jié)，弱化初次分配的不公，以維系社會的公正公平與和諧發(fā)展。與土地出讓金平等自由交換不同，房地產(chǎn)稅或征稅具有法定性、強(qiáng)制性和無償性，屬于政府運用稅收手段對國民收入二次分配范疇。
二、2017年房產(chǎn)稅土地使用稅減免
按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
(二)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
(三)按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
由此可見，房產(chǎn)稅和土地使用稅重復(fù)納稅的這種狀況是不可能出現(xiàn)的，因為兩者不管是在計稅依據(jù)和方法等方面都是不一樣的，對于購買房子的業(yè)主來說自己只需要交房產(chǎn)稅，而土地使用稅這是開發(fā)商之前在投資的時候使用土地產(chǎn)生的一些稅費，并且國家也會不斷的進(jìn)一步完善對于房產(chǎn)稅和土地使用稅的監(jiān)管體制的。
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