二手房需要交哪些稅

二手房需要交哪些稅：增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門(mén)，以獲得最新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政策解讀。

二手房需要交哪些稅

1. 增值稅：對(duì)于非普通住房，即房齡不足兩年的二手房，買(mǎi)受人需要繳納增值稅。增值稅的計(jì)算方式是按照房屋交易價(jià)格的5.5%計(jì)算，但是具體的稅費(fèi)可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

2. 印花稅：印花稅是根據(jù)房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算，由買(mǎi)受人繳納。但是對(duì)于普通住房，即房齡超過(guò)兩年的二手房，可以享受減免，印花稅的稅率降為0.5%。

3. 營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是指開(kāi)發(fā)商或中介公司從房屋交易中取得的收入需要繳納的稅費(fèi)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)并不需要繳納。

4. 個(gè)人所得稅：對(duì)于買(mǎi)受人出售自己名下的房屋所得到的差價(jià)，需要繳納個(gè)人所得稅。但是對(duì)于個(gè)人售房的情況，如果房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)兩年，則可以免征個(gè)人所得稅。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須約定定金嗎

二手房買(mǎi)賣(mài)合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關(guān)鍵在于雙方當(dāng)事人的約定。

約定了定金后，買(mǎi)受人交付全款時(shí)，定金將抵作價(jià)款或者收回。并且，交付購(gòu)房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會(huì)產(chǎn)生以下的法律后果：

1、買(mǎi)受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來(lái);

2、出賣(mài)人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。

另外，現(xiàn)在人達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了定金，要注意以下幾點(diǎn)：

1、約定定金時(shí)，要以書(shū)面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定定金條款;

2、約定定金時(shí)，對(duì)定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

對(duì)于原房主是否有房產(chǎn)證是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，如果賣(mài)房人以沒(méi)有房產(chǎn)證進(jìn)行賣(mài)方交易，無(wú)論簽訂了怎樣的合同，后期最不利的都是買(mǎi)房人。畢竟房主極有可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押、或是轉(zhuǎn)賣(mài)。因此，買(mǎi)二手房一定要注意其是否有房產(chǎn)證。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

房子的所有人并不是僅只有一人，有可能是夫妻所共有的，也有可能是家庭所共有的，因此在買(mǎi)二手房時(shí)，需要認(rèn)準(zhǔn)房產(chǎn)證上有填寫(xiě)的房屋持有人，并一同簽訂購(gòu)房合同。如果說(shuō)房產(chǎn)證是2個(gè)人的名字，但是只與其中一個(gè)簽訂購(gòu)房合同，那么這種合同是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

如果說(shuō)在買(mǎi)二手房的時(shí)候，只注意房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)，這也是不可以的，一定要了解房子是否被原房主租給他人使用。若是房屋在出售之前，就租給他人使用，那么在后期會(huì)出現(xiàn)很多糾紛，畢竟國(guó)家的法律上，是存在“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即房子就算是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)變了房主，但是租賃合同依舊有效，這樣就容易導(dǎo)致糾紛。

4、土地情況是否清晰

在買(mǎi)二手房時(shí)，還需要注意到土地的使用情況：如果說(shuō)土地是屬于“劃撥”，那么意味著這塊建房的土地是屬于無(wú)償使用的，那么政府是隨時(shí)可以將其收回，這對(duì)買(mǎi)房子是極其不利的;而土地是屬于“出讓”的話，說(shuō)明土地是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)而來(lái)的，屬于個(gè)人所用。此外對(duì)于土地的使用期限，也是不能疏忽的。

5、市政規(guī)劃是否影響

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，還需要對(duì)市政規(guī)劃有所了解，有的業(yè)主之所以會(huì)選擇賣(mài)掉自己的房子，極有可能是了解到住宅有可能面臨拆遷，或是在房子的附近將建立一棟新的大樓，這樣將對(duì)房子的采光造成非常大的影響。因此在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要特別的注意。

6、福利房屋是否合法

若是所購(gòu)買(mǎi)的二手房是屬于福利房，那么要特別注意，不要和國(guó)家的法律起到?jīng)_突，比較有些福利房在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)是受到限制的，如土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)的問(wèn)題，這都會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房的利益受損。因此對(duì)于安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)，要慎重考慮。

7、單位房屋是否侵權(quán)

此外，有的房屋是由單位提供的，這類(lèi)職工住房要么屬于成本價(jià)、要么屬于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，無(wú)論它是屬于哪種，所具有的土地性質(zhì)都是“劃撥”，即土地不為持有人所有，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，是需要承擔(dān)一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。而且對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，若是房主要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲此趩挝皇窍碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。

8、物管費(fèi)用是否拖欠

在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，最好是到當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)處了解物業(yè)費(fèi)的繳納情況，畢竟有可能存在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況。有的房主在轉(zhuǎn)讓房屋之前，就欠下了一筆不小的物業(yè)費(fèi)用，這時(shí)購(gòu)買(mǎi)了房子之后，那么所有的費(fèi)用將由新業(yè)主承擔(dān)。