2017年是存款好還是買房好(2)
2017年是存款好還是買房好
購(gòu)房買房注意事項(xiàng)
第一，產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，較好不要涉足。
第二， 看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“較高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。
第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤(rùn)。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
第四，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購(gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。
第五，只買便宜不買貴的只圖價(jià)格便宜。誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買較好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。
第六，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
第七，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。
第八，資格審查根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”，即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證。“兩書”，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購(gòu)房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心，考慮周密，以上八大因素缺一不可。
買房的基本知識(shí)
一、看五證 了解開發(fā)商實(shí)力
鑒別開發(fā)商的名列前茅步驟就是看五證，這五證分別指房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。只有具備了這五證，開發(fā)商有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。
其次想了解開發(fā)商的實(shí)力可以通過當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字搜索、專業(yè)刊物進(jìn)行了解，當(dāng)然購(gòu)房者可以通過開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、市占率、工程進(jìn)度等方面綜合判斷其實(shí)力。
二、核實(shí)房屋基本信息
光看開發(fā)商的資質(zhì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，很對(duì)開發(fā)商都是和不同的建筑商進(jìn)行合作的。房屋信息也是購(gòu)房者需要確認(rèn)的重中之重，其中包括：房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。
三、檢查開發(fā)商使用的合同
簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，建議購(gòu)房者要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外，購(gòu)房者應(yīng)在簽約的時(shí)候盡量攜帶懂得相關(guān)法律的朋友。
四、小心面積縮水陷阱
面積縮水在房產(chǎn)交易中十分常見，為了避免購(gòu)房者利益受損，要注意到面積在合同中應(yīng)該有明確的標(biāo)注，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
五、交房時(shí)間白紙黑字要落實(shí)
“爛尾樓”是購(gòu)房者最怕發(fā)生的情況，一旦發(fā)生購(gòu)房者面臨著錢房?jī)墒У奶幘?。為了防止開發(fā)商不按時(shí)交房，雙方可以在合同中約定具體的交房時(shí)間及違約責(zé)任。需要提醒購(gòu)房者的是，交房可不只是房屋使用權(quán)的交接，更重要的是產(chǎn)權(quán)過戶。
六、房屋質(zhì)量問題要約定
房屋質(zhì)量問題關(guān)系到購(gòu)房者的日常居住，不能僅靠交房時(shí)做詳盡的驗(yàn)收步驟，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、違約責(zé)任要詳細(xì)
在合同中，違約責(zé)任是維護(hù)購(gòu)房利益的重要條款，因此要詳細(xì)合理，包括開發(fā)商不按時(shí)交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議都要寫清楚。
八、補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎
購(gòu)房者在檢查購(gòu)房合同時(shí)要小心開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補(bǔ)充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。
九、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
實(shí)際居住時(shí)遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對(duì)于物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)一定要提前約定。
買房的常識(shí)介紹
一、開發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子。
解析：戶型好、價(jià)格低并不能說明一定就是好房子，房子的歹(優(yōu)劣)是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)公司等，因?yàn)橐粋€(gè)好的開發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
二、買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?
解析：如只看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價(jià)格等。
三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住完美統(tǒng)一，保障業(yè)主安全、舒適、寧?kù)o、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算高檔小區(qū)。只是位置好，不能作為一個(gè)小區(qū)是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。
四、買房一定要買大盤才高檔?
解析：大盤不僅占地廣，更重要看它公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規(guī)劃角度上說，這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低 無(wú)必然關(guān)系，看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過物管能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈層。
五、物管做得好不好，就是門守得好不好?
解析：物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有無(wú)完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到 共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺(tái)?；顒?dòng)的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān) 持下去是最重要的，最后的評(píng)比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。
六、配套設(shè)施越多小區(qū)越好?
解析：這關(guān)鍵要看小區(qū)配套是否實(shí)用，能否長(zhǎng)期提供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費(fèi)地盤又浪費(fèi)業(yè)主余錢，形同虛設(shè)。
七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū)?
解析：樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū)，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū)，間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造 的一個(gè)平臺(tái)，但沒有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒 適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析：沙盤漂亮，并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮，樓盤漂亮最終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產(chǎn)品是否誠(chéng)信，是否對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。
九、買準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)?
解析：準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設(shè)施未完成的住房，看有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，主要是看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心，如開發(fā)商不誠(chéng)信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。
十、房?jī)r(jià)都在跌，現(xiàn)在購(gòu)房不是好時(shí)機(jī)?
解析：自國(guó)家政策宏觀調(diào)控以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范，部份房?jī)r(jià)回落，產(chǎn)品形成兩級(jí)分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng)，而不具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品價(jià)格下降，所以在選房時(shí)，如果買了跳樓貨，會(huì)存在售后風(fēng)險(xiǎn)，而選擇了適合市場(chǎng)的產(chǎn)品，不但無(wú)風(fēng)險(xiǎn)并且能保值更能夠升值。
十一、抗震烈度越高，房屋質(zhì)量越好?
解析：抗震烈度是設(shè)計(jì)的強(qiáng)制性規(guī)范，不是能任意更改的，抗震烈度只是設(shè)計(jì)得高并不完全等于質(zhì)量就好，需按設(shè)計(jì)要求施工和在用材上考究，以及嚴(yán)格的管理，才能保證高質(zhì)量，而不是炒作概念。
十二、外國(guó)的月亮圓，外來(lái)開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)的樓盤一定大，檔次一定高?
解析：外來(lái)開發(fā)商與本地開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)弱、開發(fā)樓盤大小、檔次高低無(wú)相聯(lián)關(guān)系，要看公司理念，團(tuán)隊(duì)協(xié)作力;其實(shí)本地開發(fā)商更可靠，可去印證它以往開發(fā)的產(chǎn)品。
十三、臨路的房子一定吵?
解析：要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音降噪、防塵處理。
十四、有品牌的公司開發(fā)的樓盤一定是高品質(zhì)樓盤?
解析：品牌不等于高品質(zhì)，但高品質(zhì)樓盤，一定含有品牌效益，品牌和品質(zhì)都分高、中、低三個(gè)檔次。品牌公司開發(fā)的樓盤有高品質(zhì)樓盤，中品質(zhì)樓盤甚 至有低品質(zhì)樓盤;品牌公司是在行業(yè)中叫得響的公司，而高品質(zhì)樓盤一定是出自于高品牌開發(fā)公司，因?yàn)楦咂焚|(zhì)樓盤它需要時(shí)間的沉淀，過硬的團(tuán)隊(duì)和超前的公司理 念，以及做事的用心程度、務(wù)實(shí)風(fēng)格。高品質(zhì)樓盤是經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)的。
十五、外觀洋氣的樓盤就是高檔盤?
解析：外觀洋氣與否只是建筑風(fēng)格不同，高檔盤需要很多因素組成，它們之間的關(guān)系就像一個(gè)人穿了件外觀美麗的衣服，請(qǐng)大家記著叫“金玉其外，敗絮其中”。
十六、公司獎(jiǎng)牌越多產(chǎn)品就一定越好?
解析：首先獎(jiǎng)牌只代表開發(fā)公司曾經(jīng)的榮譽(yù)，在某一方面的成功，不能代表全部;第二還要看它得的什么獎(jiǎng)，是否與本行業(yè)直接相關(guān)的、特殊的、唯一獎(jiǎng)項(xiàng)，還是普遍都頒發(fā)的。第三還要看獎(jiǎng)牌是如何得到的，考核它的真實(shí)性與含金量。
十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?
解析：首先要證實(shí)自己看中的房子是否真的被別人看中，是否有“房托”，是否是銷售人員用的技巧;第二分析此房是否真正適合于自己。
十八、看得越多，我越有經(jīng)驗(yàn)，選擇余地越大?
解析：買房與買東西一樣貨比三家，這是購(gòu)買常識(shí)問題，經(jīng)過比較能獲得有些經(jīng)驗(yàn)，而房產(chǎn)綜合性太強(qiáng)，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面。
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