2017年杭州公積金新政策內容(2)
2017年杭州公積金新政策內容
浙江各地公積金調整
.政策
公積金差別化信貸政策
實施地區(qū)
杭州
實施時間
2017.3.29
實施范圍
實施范圍為購買所處上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、杭州大江東產業(yè)集聚區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)的普通自住住房。
自2017年3月29日起，杭州市對住房公積金差別化信貸政策調整如下：
職工家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。
職工家庭名下在本市已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。
職工家庭名下在本市擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
政策
繳存和申請程序變化
實施地區(qū)
湖州
實施時間
2017.1
實施范圍
湖州市
1.實施范圍。個體工商戶及從業(yè)人員、自由職業(yè)者、靈活就業(yè)人員、非全日制從業(yè)人員、個人住房公積金貸款尚未還清但單位已與其解除勞動關系并停止為其繳存住房公積金的人員。
2.申請條件。在本市有相對固定的住所和較穩(wěn)定的經濟收入來源;個人信用良好，無不良信用記錄;工作場所在中心城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)所在地;年齡男性不超過60周歲，女性不超過50周歲。
3.繳存標準。凡申請繳存托管的個人，繳存基數下限按上年度全市職工月平均工資的60%標準確定，繳存基數上限按不超過上一年度全市職工月平均工資的3倍標準確定。繳存比例按繳存工資基數的8%標準執(zhí)行，繳存額度按《湖州市住房公積金繳存管理實施細則》有關規(guī)定執(zhí)行。
4.申請材料。個人申請辦理繳存托管開戶時，需提供本人身份證、戶籍證明(原件和復印件，下同);個體工商戶及從業(yè)人員、自由職業(yè)者、靈活就業(yè)人員、非全日制從業(yè)人員另需提供社保繳存證明。繳存基數高于國家規(guī)定的個人所得稅起征數額的，需提供能證明個人收入的納稅證明。
另外，繳存標準調整。繳存額度的調整原則上每年按規(guī)定辦理。如有特殊情況需要調整的，經中心審批同意后辦理，已經申請公積金貸款的，其繳存額度只能調高不能調低。
政策
調整公積金提取、貸款政策
實施地區(qū)
嘉興
實施時間
2017.4.17
實施范圍
嘉興市
1.完善住房公積金貸款可貸額度計算方式。增加貸款額度按照個人住房公積金賬戶余額倍數的計算方式，倍數目前按照10倍計算。同時根據職工所購住房的狀況、價格、貸款期限、個人還款能力和信用狀況等因素按最低值確定住房公積金貸款可貸額度。申請住房公積金貸款時，個人住房公積金賬戶須留存實際貸款額度十分之一的余額。住房公積金貸款未還清前，個人住房公積金賬戶內留存余額不得提取使用。
2.職工申請公積金貸款的，購房提取時其個人公積金賬戶內需留存12個月的月繳存額，個人住房公積金賬戶余額不足12個月的，不能提取。
新政實施后，嘉興人的住房公積金貸款可貸額度如何計算?
小明今年25歲，需要用公積金貸款買房，最高貸款年限為30年，他的個人住房公積金賬戶里余額有20000元。
按公式“可貸額度=繳存基數×12×0.4×可貸年限”計算(可貸年限最長為30年，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年)，小明可以貸款522576元。(3629×12×0.4×30年=522576元 假設繳存基數為3629元)
按余額倍數計算方式的話，小明可以貸款200000元。(20000×10=200000元)
綜合以上兩種計算方法和各因素，按最低值確定，小明最終能貸款200000元。
政策
調整住房公積金貸款額度
實施地區(qū)
紹興
實施時間
2017.2.20
實施范圍
諸暨市
1.住房公積金貸款最高額度。雙職工繳存住房公積金的，最高貸款限額從80萬元調整為60萬元;單職工繳存住房公積金的，最高貸款限額從60萬元調整為40萬元。
2.住房公積金貸款額度計算從15倍調整為12倍。
政策
首付比例和貸款額度調整
實施地區(qū)
金華
實施時間
2017.3.26
實施范圍
金華二環(huán)內
自3月26日起購買市區(qū)二環(huán)以內住房的，調整公積金貸款首付比例，其中首套房從20%提高到30%，二套房從20%提高到60%;同時調整最高貸款額度，職工單方從25萬元下調至20萬元，夫妻雙方從50萬元下調至40萬元。
購買市區(qū)二環(huán)以外住房的，公積金貸款政策不作調整。
5月1日起，在中國人民銀行個人征信系統(tǒng)中，貸款申請人和配偶最近24個月內存在連續(xù)3期或累計6期(含)以上貸款和信用卡逾期記錄的，公積金貸款不予受理。
政策
調整公積金繳存工資基數
實施地區(qū)
衢州
實施時間
2017.1.1
實施范圍
衢州市
2017年度全市企業(yè)單位住房公積金繳存工資基數調整
1.住房公積金繳存工資基數調整工作自2017年4月1日起至6月30日止。調整后的繳存工資基數從2017年1月1日起執(zhí)行，對2017年1月至調整時住房公積金的差額部分予以補繳。
2.住房公積金繳存月工資基數按職工本人2016年工資總額除以12求得，具體列入繳存工資基數計算口徑項目為：1、計時工資;2、計件工資;3、各種獎金;4、津貼和補貼;5、加班加點工資;6、特殊情況下支付的工資。
3.住房公積金繳存工資基數實行上下限制度。上限不超過22248元(2016年市區(qū)城鎮(zhèn)在崗職工月均工資7416元的3倍)，下限不低于1530元(2015年11月市政府規(guī)定的衢州市最低月工資標準為1530元)。由此計算可得：單方月繳存最高限額為2670元,單方月繳存最低限額為77元(1530元×5%)。
2017年度全市機關、事業(yè)單位住房公積金繳存工資基數調整
將2016年度機關、事業(yè)單位工資調整部分納入住房公積金繳存工資基數計算口徑實行一次性補繳，并從2017年1月1日起全面調整機關、事業(yè)單位職工繳存工資基數。
1.對2016年度的補繳
對2016年7月因國家對機關、事業(yè)單位工作人員工資調整所致的工資差額部分納入公積金計算基數，一次性予以補繳;對2016年9月機關單位工作人員車改補貼調整所致的補貼部分納入公積金計算基數，一次性予以補繳。具體依據以衢州市人社局審批的工資審批表為準。請各單位在2017年4月底前完成住房公積金補繳工作。
2.全面調整2017年住房公積金繳存工資基數
(一)2017年住房公積金繳存工資基數調整工作自2017年4月1日起至6月30日止，調整后的繳存工資基數從2017年1月1日起執(zhí)行，對2017年1月至調整時的差額部分予以補繳。
(二)住房公積金繳存月工資基數按職工本人2016年度工資總額除以12求得，具體列入繳存工資基數計算口徑項目為：
1、機關單位：①基本工資部分：職務工資、級別工資;②津補貼部分：工作性津貼、生活性補貼;③通訊費;④市年度工作目標考核獎(參照一等獎)÷12;⑤第十三個月工資(上述①②之和÷12);⑥年休假未休補發(fā)補貼÷12;⑦公積金月繳存額單位部分;⑧交通補貼;⑨誤餐補貼。
2、事業(yè)單位：①基本工資部分：崗位工資、薪級工資;②基礎性績效工資;③獎勵性績效工資(含市年度工作目標考核獎(參照一等獎)÷12和第十三個月工資÷12);④通訊費;⑤公積金月繳存額單位部分;⑥誤餐補貼。
3、政法單位：警銜補貼和加班補貼根據國家規(guī)定政策及市財政、人社等部門審批結果申報審核。
4、住房公積金繳存工資基數實行上下限制度。2017年繳存工資基數最高按不超過2016年度市區(qū)城鎮(zhèn)在崗職工月均工資的3倍控制，單方最高月繳存額為2670元。最低繳存工資基數為市政府規(guī)定的最低工資標準1530元，單方最低月繳存額為77元。
政策
首付、繳存比例和貸款額度調整
實施地區(qū)
舟山
實施時間
2017.1.1
實施范圍
舟山市
1.調整公積金貸款首付款比例
● 首次申請公積金貸款的職工家庭，首付款比例為20%;
● 已結清相應購房貸款的職工家庭，再次申請公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例為30%;
● 對有商業(yè)貸款尚未結清的職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例為40%。
購買二手房，房齡10年(含)以下的，首付款比例為30%;
房齡10年以上的，首付款比例為40%。
2.調整公積金貸款最高及最低額度
對在2017年1月1日起購房(新建商品房以房管系統(tǒng)登記備案日期為準，二手房以契稅完稅憑證日期為準)：
首次申請公積金貸款的職工家庭最高貸款額度為60萬元。
第二次申請公積金貸款的職工家庭，最高貸款額度為40萬元。
第三次及以上申請公積金貸款的職工家庭，最高貸款額度為30萬元。
調整貸款最低額度
首次申請公積金貸款的單方繳存職工家庭，不足25萬元按25萬元計算，雙方繳存公積金的職工家庭，不足40萬元按40萬元計算。
再次申請公積金貸款的單方繳存職工家庭，不足15萬元按15萬元計算，雙方繳存公積金的職工家庭，不足25萬元按25萬元計算。
市本級、定海、普陀分中心執(zhí)行上述政策。其他分中心暫不調整。職工申請貸款時，按購房所在地管理中心政策執(zhí)行。
上述政策實施時間暫定半年。從2017年1月1日起至2017年6月30日。
3.即日起調整全市個體工商戶和靈活就業(yè)人員公積金繳存比例由原來的5%、8%、12%統(tǒng)一調整為12%。個體工商戶和靈活就業(yè)人員在公積金貸款期間，停止繳存住房公積金的，中心可收回全部貸款本息或在停繳的次月起執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)銀行貸款基準利率。重新繳存住房公積金的，滿六個月后，恢復執(zhí)行公積金貸款利率。(2016年12月9日)
政策
公積金貸款額度調整
實施地區(qū)
臺州
時間
2017.5.1
實施范圍
臺州市
臺州市調整住房公積金貸款額度。
臺州雙職工最高貸款額度從80萬元調整為60萬元，單職工從40萬元調整為30萬元。
政策
住房公積金貸款、提取政策
實施地區(qū)
麗水
實施時間
2017.4.1
實施范圍
麗水市
1.調整首付款比例
繳存職工申請個人住房公積金貸款購買自住住房的，首付款最低比例由20%調整為30%。
2.調整住房公積金貸款最高限額
夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由70萬調整為60萬;一方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由40萬調整為30萬。
在麗水市行政區(qū)域內繳存住房公積金的第一至四類高層次人才，夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由100萬調整為90萬，僅高層次人才一方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由70萬調整為60萬。在麗水市行政區(qū)域內繳存住房公積金的第五類高層次人才，夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由80萬調整為70萬，僅高層次人才一方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由60萬調整為50萬。
3.危舊住宅房屋綜合治理使用
在危舊住宅房屋綜合治理過程中，繳存住房公積金的業(yè)主維修加固危舊住宅房屋和拆除危舊住宅房屋重建的，可以提取本人、配偶、父母、子女住房公積金賬戶內的余額，提取額不超過業(yè)主應分攤的維修加固或拆除重建費用;提取住房公積金余額尚不足支付維修加固危舊住宅房屋或拆除危舊住宅房屋重建費用的，可以申請住房公積金貸款。提取住房公積金、申請住房公積金貸款應按住房公積金管理中心的要求提供相應證明材料。貸款擔保應滿足住房公積金貸款要求。
4.簡化提取、轉移的環(huán)節(jié)和材料
為推進“最多跑一次”工作落到實處，對以下住房公積金提取、轉移的環(huán)節(jié)和材料進行簡化：
● 職工辦理住房公積金提取業(yè)務，取消所在單位審核環(huán)節(jié)。
● 職工辦理住房公積金轉移業(yè)務，取消轉出單位審核環(huán)節(jié)。
● 男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的職工退休辦理住房公積金提取業(yè)務，無需提供退休證或退休批復。
● 職工終止勞動關系辦理住房公積金提取業(yè)務，無需提供《終止勞動關系證明書》。
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