2017國家回收土地政策
農(nóng)村土地一直很受農(nóng)民朋友的關心,特別是最近幾年農(nóng)村開始進行各種各樣的改革。國家對土地的回收有哪些相關的政策。土地回收有哪些值得關注的。小編給大家整理了關于2017國家回收土地政策，希望你們喜歡!
2017國家回收土地政策
一份涵蓋農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市以及宅基地制度三項改革試點的意見方案已經(jīng)出臺。中國官方透露，上述試點工作在2017年底完成。
中央日前印發(fā)有關改革試點工作意見。中國國土資源部部長姜大明透露，改革試點的主要任務包括四個方面。
一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍;規(guī)范土地征收程序，建立社會穩(wěn)定風險評估制度，健全矛盾糾紛調(diào)處機制，全面公開土地征收信息;完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。
二是建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度。針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地權能不完整，不能同等入市、同權同價和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地產(chǎn)權制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規(guī)則和服務監(jiān)管制度。
三是改革完善農(nóng)村宅基地制度。針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實現(xiàn)形式;對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用;探索進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地;改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管理作用。
四是建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全，兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法和相關制度安排。
對于改革試點的要求，姜大明指出，首先是堅持小范圍試點。統(tǒng)籌東、中、西部和東北地區(qū)，兼顧不同發(fā)展階段和模式，主要在新型城鎮(zhèn)化綜合試點和農(nóng)村改革試驗區(qū)中安排，選擇若干有基礎、有條件的縣或縣級市開展。
其次是堅持依法改革。試點涉及突破相關法律條款，需要由國務院提請全國人大會授權，允許試點地區(qū)在試點期間暫停執(zhí)行相關法律條款。
此外是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經(jīng)法律授權的縣(市)開展，非試點地區(qū)不要盲目攀比，擅自行動，確保試點封閉運行，風險可控。
八大類宅基地會被收回
一、村中以前很多單身，生活水平低下，勞動力差的那部分，也就是村里說的五保戶留下的宅基地，隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，和國家的保險補貼，生活水平提高，五保戶宅基地肯定要回收的
二、非法占用的土地宅基地，凡是不在規(guī)劃內(nèi)或者是原有的合法范圍內(nèi)的宅基地，都是非法的，這部分不用說不僅不能確權還被永久性收回。
三、宅基地荒廢，近幾年農(nóng)產(chǎn)品價格低迷，很多農(nóng)民都舉家進城打工，很多土地不能耕種，土地浪費比較嚴重，國家在城鎮(zhèn)化建設中，會鼓勵農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)，愿意回農(nóng)村繼續(xù)勞作的進行確權，不愿意的國家將被收回，當然這部分國家會給予補貼。
四、國家為了建設農(nóng)村開發(fā)農(nóng)村，將會征用一部分土地，被征用的土地，政府會和農(nóng)民協(xié)商，給予收回的補償。
五、關于城市人口居民居住的農(nóng)村宅基地，我們都知道城市居民沒有繼承宅基地的權利，只能繼承宅基地上面的房屋，從時間和外界因素，加上農(nóng)村加速發(fā)展看，這種情況房屋面臨危險，將會被回收。
六、農(nóng)村土地復雜，很多不規(guī)范，很多村里宅基地面積超出國家標準，超出的部分，肯定是要回收。
七、城鎮(zhèn)化建設中，很多居民非法買賣宅基地，國家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不可買農(nóng)村土地，早在1999年的時候就已經(jīng)不給予城鎮(zhèn)居民宅基地確權了。這個肯定是要收回，甚至處罰。
八、農(nóng)村宅基地一戶一宅，這個大家都知道，國家進行農(nóng)村土地確權的原則就是一戶一宅，這也是影響土地確權的一個重大因素。
農(nóng)村房屋將開始執(zhí)行收回政策
那么哪些屬于收回的范圍呢?
1、房屋主人趨勢，沒有法定的繼承人繼承該房屋
這部分主要是農(nóng)村五保戶等，沒有子女，沒有法定繼承人，待房屋主人去世后，自然被收回。
2、非集體成員繼承房屋
對于進城落戶或者遷到別處的農(nóng)民來說，已經(jīng)不是本集體成員，只有房屋繼承權，沒有宅基地使用權。如果時間長了，房屋沒有修繕坍塌了，宅基地由集體收回。
3、宅基地面積超占
宅基地使用面積有規(guī)定的標準，各地區(qū)根據(jù)地勢適當調(diào)整，超出的面積會根據(jù)繼承時的政策以及目前實際情況進行確權，超出部分標注超占面積。等待房屋重建時，多余宅基地將收回。
4、一戶多宅
農(nóng)村房屋實行一戶一宅原則，只要是合法繼承以及正常分戶的，不會收回。這主要是針對濫用職權的村干部，多余的將被收回。
5、占用耕地建造房屋
這部分主要是沒有按照規(guī)定使用宅基地建房，改變耕地用途，是不允許的，被發(fā)現(xiàn)也會收回的。
6、非法買賣宅基地建房
有的具有城鎮(zhèn)戶口或者不屬于本集體成員的，非法買賣宅基地建房，這是政策不允許的，不會給予確權登記，還面臨收回。
7、長期閑置造成房屋坍塌
兩年之內(nèi)沒有修復的農(nóng)房就會被回收，部分地區(qū)已開始試點。
總的來說，要明白的是宅基地使用權要具備兩個條件，一是農(nóng)村戶口，二是本集體經(jīng)濟組織成員，脫離了這兩個條件，是不具有本村宅基地使用權的。農(nóng)村人口不斷增加、土地未變，未來宅基地將變得緊缺，加上土地確權后，價值也會得到攀升。所以，農(nóng)村要規(guī)范使用宅基地，在外務工或者落戶城市的，要修繕好自家的房屋，就算現(xiàn)在不住，未來回去養(yǎng)老也有個安身之處?？傊?，不管在哪，只要房子不倒，咱農(nóng)民都具有使用權。
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