淺析惡意競買房屋的合同無效案例
淺析惡意競買房屋的合同無效案例
合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。你知道合同無效嗎? 下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹合同無效的相關(guān)法律知識。
淺析惡意競買房屋的合同無效案例
案情概述
村委會對五保戶遺留的房屋進行競賣，李某低價拍得涉訴房屋，事后被發(fā)現(xiàn)其在競拍過程中惡意串通，村委會要求確認(rèn)買賣合同無效。密云法院審結(jié)了該起買賣合同糾紛。
法院經(jīng)審理查明，2015年3月10日，某村委會對五保戶張某去世后遺留的院落進行了公開競賣，包括李某、張某某等人在內(nèi)的13人參與競買，在第一輪競買過程中，李某出價13萬元，后該次競買結(jié)果被人撕毀。第二輪競買中僅李某一人出價，后其以3萬元中標(biāo)，村委會對競買結(jié)果予以公開確認(rèn)。李某中標(biāo)。后來村委會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)過程存在重大缺陷，以競賣程序不合法為由，通知李某該競拍結(jié)果無效。
淺析惡意競買房屋的合同無效案例
2015年3月19日，李某將涉訴房屋拆毀。村委會就此事報警。參與競買的郭某、張某某在接受公安機關(guān)的詢問時承認(rèn)收到李某給付的5000元，要求其不要參與第二輪投標(biāo)。
開庭審理過程中，被告李某不認(rèn)可原告所說的惡意串通。李某認(rèn)為競拍結(jié)果出來后，村書記當(dāng)場宣布李某中標(biāo)，故李某與村委會之間的買賣合同應(yīng)為有效。
法院審理
原告某村委會采用競買的方式對某宅院及房屋進行處分，被告李某作為競買人應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則參與競買。依據(jù)法院查明的事實，可以認(rèn)定被告李某在競拍的過程中，通過給付其他競買人錢款的方式，排除其他競買人參與競價，導(dǎo)致最后其以低價競得涉訴房屋，被告李某的行為有違誠實信用原則，損害了某村委會的合法利益，據(jù)此，法院認(rèn)定李某與某村委會達成的口頭買賣協(xié)議應(yīng)為無效。
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合同無效與合同不成立的區(qū)別
我國原《經(jīng)濟合同法》第6條規(guī)定：“經(jīng)濟合同依法成立，即具有法律效力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更和解除合同。”原《經(jīng)濟合同法》的該條規(guī)定沒有嚴(yán)格區(qū)分合同成立和合同生效問題。但經(jīng)濟合同成立與生效具有本質(zhì)的不同，合同成立是當(dāng)事人合意的結(jié)果，是當(dāng)事人意思一致的一種事實狀態(tài)。
合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。
合同一旦被宣告不成立，過失的一方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)締約過失責(zé)任制度，賠償另一方遭受的信賴?yán)娴膿p失，如果當(dāng)事人已經(jīng)作出了履行，則應(yīng)當(dāng)各自向?qū)Ψ椒颠€已接受的履行。合同成立只產(chǎn)生民事責(zé)任問題，而不產(chǎn)生其他的法律責(zé)任。而對于無效合同來說，不僅要產(chǎn)生締約過失責(zé)任、返還不當(dāng)?shù)美让袷仑?zé)任，而且將可能產(chǎn)生引起行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。
在司法實踐中區(qū)分合同成立和合同生效的意義在于避免將一些已經(jīng)成立的但不具備生效要件的合同，都作為無效合同對待;對于許多僅僅是某些條款不具備或不明確的合同，通過解釋的方法或根據(jù)法律的補缺性規(guī)定努力促使合同成立，達到鼓勵交易，減少財產(chǎn)損失和浪費的目的。
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