物業(yè)管理法律法規(guī)知識
物業(yè)管理由于相關(guān)法律制度的不完善不配套，使得物業(yè)管理行業(yè)不夠規(guī)范，物業(yè)管理糾紛日益增多。以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于物業(yè)管理法律法規(guī)知識的內(nèi)容，希望大家喜歡!
物業(yè)管理法律法規(guī)知識
1 、什么是物業(yè)管理?
答：《物業(yè)管理條例》中所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
2、物業(yè)管理服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定哪些服務(wù)內(nèi)容?
答：(一)房屋共用部位和設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理;
(二)共用設(shè)施和設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、管理;
(三)電梯、智能系統(tǒng)等運(yùn)行服務(wù);
(四)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理;
(五)物業(yè)裝飾、裝修管理;
(六)保安管理;
(七)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)程序的管理、服務(wù);
(八)物業(yè)資料的管理。
3、物業(yè)公司何時開始收取物業(yè)管理費(fèi)?
答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購房人驗收房屋、簽字認(rèn)可后開始計取物業(yè)管理費(fèi);也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入戶手續(xù)時開始計取物業(yè)管理費(fèi)。
4、物業(yè)管理用房的權(quán)屬?
答：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
5、一個物業(yè)管理區(qū)域是否可由多個物業(yè)企業(yè)管理?
答：一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。
6、房屋的共用部位是哪些?
答：房屋的共用部位是指承受結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外坪和基礎(chǔ)等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。
7、共用設(shè)施設(shè)備是哪些?
答：共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、共用照明、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井等。
8、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金如何提取?
答：(一)商品房銷售時，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3% 的比例繳納;
(二)公有住房銷售時，售房單位按多層住宅不低于售房款20%，高層住宅不低于30%交納;購房者按購房款2%提取。
9、什么是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)?
答：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對所轄的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)、修繕、整治及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑、共用設(shè)施如何管理?
答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃建筑的公共建筑、共用設(shè)施，不得改變用途，業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主代表依法辦理有關(guān)手續(xù)。
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