2017全國(guó)房產(chǎn)限購(gòu)城市名單最新
2017全國(guó)房產(chǎn)限購(gòu)城市名單最新
2017年10月份房子限購(gòu)政策又回到我們的生活當(dāng)中，截止到最近一段時(shí)間，2017全國(guó)各地房產(chǎn)限購(gòu)城市名單有哪些?小編整理了2017全國(guó)各地房產(chǎn)限購(gòu)城市名單完整版，希望大家喜歡!
2017全國(guó)各地房產(chǎn)限購(gòu)城市名單完整版
何為90/70政策?2006年，建設(shè)部等九部委曾聯(lián)合推出了一份文件——《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》。其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。說的直白點(diǎn)，就是小戶型的房子必須站到總面積的70%以上。
在本輪樓市調(diào)控中，明確重啟“90/70”政策的包括：北京和深圳。
重啟限購(gòu)
天津：在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房
蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房
無(wú)錫：無(wú)錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房
成都：部分區(qū)域單人只能新購(gòu)一套房
鄭州：擁有兩套房者限購(gòu)180平方米以下住房
濟(jì)南：本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購(gòu)房
合肥：市區(qū)(不含四縣一市)實(shí)行限購(gòu)，市區(qū)兩套及以上住房者暫停購(gòu)買
武漢：主城區(qū)限購(gòu)，本地人最多可購(gòu)2套房
北京、深圳和廣州一直實(shí)行限購(gòu)政策，而此次深圳調(diào)控新政進(jìn)一步規(guī)定：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房。
限外
天津：對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%
蘇州：暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房
無(wú)錫：暫停對(duì)已擁有一套及以上住房的非無(wú)錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房
濟(jì)南：非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)一套住房
合肥：外地人需提供1年社?；蚣{稅證明，首付30%
武漢：外地人購(gòu)買首套房首付25%，購(gòu)買第二套房限貸，購(gòu)買第三套房限購(gòu)
深圳：社保3年改5年，且非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房
廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，社保要求5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房
限貸
北京：收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房為非普通自住房首付至少七成
鄭州：二套房貸款首付40%，首套房首付30%
蘇州：首套房首付30%;無(wú)房有貸和有1套房無(wú)貸的居民家庭，首付為50%;有1套房且貸款未清，首付比例為80%;對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
武漢：主城區(qū)限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例25%，二套房比例提至50%
無(wú)錫：首套房，最低首付款比例保持20%不變;2套房最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%
合肥：首套房貸款首付比例30%，二套房無(wú)貸首付40%，二套房有貸首付50%
濟(jì)南：在特定區(qū)域范圍內(nèi)，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%
成都：購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%
深圳：首套房無(wú)貸首付最低30%;本市無(wú)房但有貸款或公積金住房貸款記錄的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%
廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，首套房和擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款
認(rèn)房又認(rèn)貸
北京：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%
蘇州：無(wú)房有貸和有1套房無(wú)貸的居民家庭，首付為50%;有1套房且貸款未清，首付比例為80%
合肥：一次購(gòu)房記錄貸款已結(jié)清，首付40%，未結(jié)清50%
深圳：認(rèn)房又認(rèn)貸，無(wú)房貸記錄首套30%，無(wú)房有貸50%，二套房70%
公積金政策調(diào)整
合肥：購(gòu)買第3套住房，停發(fā)住房公積金貸款;停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理;停止發(fā)放住房公積金異地貸款
蘇州：第二次使用公積金貸款，最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度;暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。
濟(jì)南：家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元
嚴(yán)懲違規(guī)銷售
佛山：加強(qiáng)商品房銷售管理，嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為。
原標(biāo)題：廣東3連擊!全國(guó)12連擊!迄今最全面的樓市新政盤點(diǎn)在此!
關(guān)于重啟限購(gòu)的詳細(xì)信息
杭州樓市重啟限購(gòu)
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》，限購(gòu)政策明確的表示就是在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，已經(jīng)正式的就是暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
這也意味著，繼蘇州、廈門后，杭州成為近期第三座宣布“限購(gòu)”的城市。專家認(rèn)為，這次政策出臺(tái)一方面反應(yīng)及時(shí)，另一方面，更多釋放了政府促進(jìn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意志和信號(hào)，也留出未來進(jìn)一步政策操作的空間。杭州市住保房管局稱：“為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家‘分類調(diào)控、因城施策’的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究決定，我市自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)。”
其他限購(gòu)城市名單及限購(gòu)政策
廈門限購(gòu)政策
8月31日，廈門市正式出臺(tái)限購(gòu)措施。具體政策是對(duì)三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，即：
擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
限購(gòu)政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易時(shí)間認(rèn)定上，購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);存量住房(二手住房)買賣以廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。此項(xiàng)政策9月5日開始實(shí)行，將持續(xù)至明年12月31日。
武漢限貸政策
在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。
在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。
在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。
其他限購(gòu)城市名單及政策
1、北京限購(gòu)
北京從2011年以來開始施行限購(gòu)政策，北京規(guī)定擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上本市繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房。2013年3月，“國(guó)五條”北京細(xì)則又進(jìn)一步規(guī)定禁止京籍單身人士購(gòu)買二套房;2015年8月14日，針對(duì)通州過熱的房產(chǎn)投資和投機(jī)，市住建委聯(lián)合通州區(qū)政府發(fā)布了通州最新限購(gòu)令。
《通知》規(guī)定，符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房：
1. 沒擁有住房的本市戶籍居民家庭
2. 已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭
3. 已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭
4. 在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭
《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區(qū)商品住房：
1. 已擁有1套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭
2. 無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭
另外，商品住房銷售管理其他規(guī)定不變。
2、上海限購(gòu)
2017年3月25日，上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡(jiǎn)稱“滬九條”)
對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
在上海限購(gòu)1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭
(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房
暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭
(3) 無(wú)法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭
3、廣州限購(gòu)
2010年10月15日上午，廣州市國(guó)土房管局正式公布廣州“限購(gòu)令”。
5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)
提高第二套住房貸款的首付比例到7成
本地戶口限購(gòu)2套，其中廣州集體戶口(不管是企業(yè)集體戶口還是人才市場(chǎng)集體戶口)均為廣州市戶口，不用提供社保或是稅單
一個(gè)家庭限購(gòu)兩套補(bǔ)充：港澳臺(tái)及國(guó)外客戶提供廣州合法工作證明等可購(gòu)買住宅一套，商業(yè)公寓不可購(gòu)買。
4、深圳限購(gòu)
2017年3月25日，深圳政府連夜發(fā)布購(gòu)房新規(guī)，非深圳戶口購(gòu)房社保由1年改至3年，限購(gòu)一套房;深圳戶口購(gòu)二套房或近兩年內(nèi)有房貸記錄首付最低4成。
5、蘇州限購(gòu)
2017年8月12日，蘇州重啟限購(gòu)限貸限購(gòu)政策：
一、限貸：
1、以居民家庭為單位第一套的首付20%
2、有一套住房(無(wú)貸款)、一套住房(有貸款已還清)首付30%
3、有一套住房，有貸款首付50%
4、二套以上不予貸款
二、限購(gòu)：
1、非蘇州人士購(gòu)買可購(gòu)買一套
2、非蘇州人士購(gòu)買二套需提交二年以上個(gè)人所得稅或者一年以上社保證明(補(bǔ)繳不算)
3、非蘇州人士不可購(gòu)買第三套
實(shí)際上，從2010年到現(xiàn)在，中國(guó)樓市從限購(gòu)到取消限購(gòu)再到重回限購(gòu)，在政策上已經(jīng)走過一個(gè)來回。高峰時(shí)，全國(guó)有46個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)政策，后陸續(xù)取消限購(gòu)，只剩下北上廣深和三亞維持限購(gòu)，如今廈門和蘇州重回限購(gòu)行列。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，從后續(xù)市場(chǎng)走向看，以下城市限購(gòu)可能性比較大：廊坊、天津、合肥、武漢、鄭州、昆山、花橋、杭州、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)是從地理上位置上看要么就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較不錯(cuò)的重點(diǎn)二線城市，要么就是位于一線城市周邊的城市;其次是這些城市樓市已經(jīng)趨于活躍，而且房?jī)r(jià)增幅過快。因此，這些城市都有可能出臺(tái)各類版本的限購(gòu)做法。
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