什么樣的條件可以在北京購(gòu)房
北京作為我國(guó)的首都，政策相對(duì)于其他城市都會(huì)比較嚴(yán)格，而對(duì)于購(gòu)房也是不例外，因此，在北京購(gòu)房是需要一定的條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的北京購(gòu)房的資格，希望對(duì)你有幫助。
北京購(gòu)房的資格
一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;
四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒(méi)有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買(mǎi)房。
北京購(gòu)房的流程
一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買(mǎi)房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。俗話說(shuō)“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買(mǎi)房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買(mǎi)到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書(shū)、中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，如果你對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門(mén)登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺(tái)下面有無(wú)水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無(wú)松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜;開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問(wèn)題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過(guò)戶
房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。
北京購(gòu)房交意向金的好處
1、意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益
如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
2、意向金是向房東表示您買(mǎi)房的誠(chéng)意
一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。
3、房東都是“見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)”
帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢(qián)，房東會(huì)認(rèn)真和您談價(jià)格,房?jī)r(jià)會(huì)有意想不到收獲!
4、付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力
不是看著玩，是真的要買(mǎi)房的，這樣談的效果會(huì)好一些。
5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)
一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢(qián)就先跟誰(shuí)談或者賣(mài)給誰(shuí)。
6、可以探明房東的價(jià)格底線
付意向金后，房東會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位。
7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買(mǎi)房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買(mǎi)房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買(mǎi)你看中的房子。
8、借中介之手砍房東價(jià)格
不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi)有付意向金的客戶，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣(mài)掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交。
9、搶到最便宜的房子
任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到最便宜的房子。
10、約定好交易細(xì)則
買(mǎi)房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致最終的不成交，因此事先要以書(shū)面的形式(意向金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議)確定下來(lái)，而簽訂書(shū)面形式的前提就是要購(gòu)買(mǎi)方支付意向金，以免房東談到中途反悔。
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