業(yè)主依法享有對物業(yè)共用部分和共同事務(wù)進行管理的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。下面由學習啦小編為大家整理的2017廣州物業(yè)管理條例，希望大家喜歡。

　　2017廣州物業(yè)管理條例

　　第一章　總則

　　第一條　為加強物業(yè)管理，維護業(yè)主、使用人及物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理適用本辦法。

　　第三條　廣州市房地產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)行政主管部門，負責本辦法的組織實施。

　　區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門是本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)行政主管部門，委托街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府依照本辦法對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理進行指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　第四條　建設(shè)、規(guī)劃、公安、價格、工商、綜合執(zhí)法等行政主管部門按照各自職責，協(xié)同實施本辦法。

　　第二章　業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　　第五條　業(yè)主依法享有對物業(yè)共用部分和共同事務(wù)進行管理的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。

　　業(yè)主是指：

　　(一)物業(yè)的所有權(quán)人。

　　(二)已辦理商品房預(yù)售合同登記且所購房屋入住使用的單位和個人。

　　(三)持有空置物業(yè)的建設(shè)單位。

　　第六條　業(yè)主的主要權(quán)利是：

　　(一)參加業(yè)主大會。

　　(二)享有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

　　(三)表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程。

　　(四)決定有關(guān)業(yè)主利益的重大事項。

　　(五)監(jiān)督業(yè)主委員會的管理工作。

　　業(yè)主的主要義務(wù)是：

　　(一)執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關(guān)決議、決定。

　　(二)遵守業(yè)主公約。

　　(三)遵守有關(guān)物業(yè)管理的制度、規(guī)定。

　　(四)按時交付分攤的物業(yè)管理、維修等費用。

　　第七條　符合下列情形之一的，應(yīng)當按本辦法召開首次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

　　(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上。

　　(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十，且使用超過一年的。

　　分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，雖已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)生申請，區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門批準，可以召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。

　　第八條　首次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)在物業(yè)所在地物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下進行。

　　第九條　業(yè)主在300名(包括300名)以上的，應(yīng)由業(yè)主推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。

　　業(yè)主人數(shù)在300名以下的，由業(yè)主組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會。

　　第十條　業(yè)生代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主通過。

　　第十一條　業(yè)主大會應(yīng)當有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席。業(yè)生代表大會應(yīng)當有持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。

　　業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當經(jīng)出席大會的過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。

　　第十二條　業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計算份額，超出部分按四舍五入處理。

　　第十三條　一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當成立一個業(yè)主委員會，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責，并履行下列職責：

　　(一)執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)生代表大會的決定。

　　(二)召集和主持業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況。

　　(三)草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程修訂案并報業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過。

　　(四)依法選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會同意后負責履行。

　　(五)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動。

　　(六)監(jiān)督共用設(shè)施、設(shè)備、場地的使用和維護。

　　(七)對業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約的行為，依照公約規(guī)定進行處理。

　　(八)審議決定物業(yè)維修基金的使用及其他有關(guān)物業(yè)管理的重大事項。

　　業(yè)主委員會不得從事投資和經(jīng)營活動。

　　第十四條　業(yè)主委員會委員應(yīng)當具備以下條件：

　　(一)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。

　　(二)具有良好的道德品質(zhì)、責任心強、有一定的組織能力和必要工作時間。

　　(三)按時繳交物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)維修基全，模范遵守物業(yè)管理制度。

　　(四)未發(fā)生不適宜擔任業(yè)主委員會委員的其它情形。

　　第十五條　業(yè)主委員會委員不得少于5人。業(yè)主委員會設(shè)主任1名，副主任1至2名，由業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會每屆任期兩年，業(yè)主委員會委員可以連選連任。

　　區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門對業(yè)主委員會實行年度工作檢查制度。

　　第十六條　業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準登記手續(xù)。

　　(一)業(yè)主委員會登記申請表。

　　(二)業(yè)主委員會章程。

　　(三)業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。

　　(四)業(yè)主公約。

　　(五)其他相關(guān)資料。

　　區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門自受理登記申請之日起15日內(nèi)，對符合本辦法的，應(yīng)當予以登記;對不符合本辦法的，應(yīng)當書面通知申請人并告知不予登記的理由。

　　第十七條　業(yè)主委員會會議每年度至少召開兩次。經(jīng)業(yè)主委員會主任提議或者三分之一以上業(yè)主委員會委員提議，可以召開臨時會議。

　　業(yè)主委員會召開會議應(yīng)當有過半數(shù)委員出席，作出決定應(yīng)經(jīng)過全體委員過半數(shù)通過，并予以公布。

　　第十八條　業(yè)主委員會委員不符合第十四條規(guī)定的，區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門可責令業(yè)主委員會罷免其委員資格，并按本辦法和業(yè)主委員會章程補選委員。

　　業(yè)主委員會不履行其職責或無正當理由推遲、拒絕組織換屆改選的，區(qū)、縣級市物業(yè)管理行政主管部門可以組織召開業(yè)主大會或業(yè)生代表大會進行換屆改選。

　　第三章　物業(yè)管理公司與物業(yè)管理招投標

　　第十九條　物業(yè)管理公司應(yīng)當持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，并向工商行政主管部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，依照國家、省、市關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　物業(yè)管理資質(zhì)證韋實行年度工作檢查制度。

　　第二十條　物業(yè)管理公司應(yīng)當提供下列服務(wù)內(nèi)容：

　　(一)建筑物及其附屬共用設(shè)施、設(shè)備、場地的使用管理、維修養(yǎng)護、巡視檢查。

　　(二)園林綠地的管理養(yǎng)護。

　　(三)環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。

　　(四)公共秩序的維護、安全防范。

　　(五)車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護。

　　(六)物業(yè)檔案資料的管理。

　　(七)法律、法規(guī)及合同規(guī)定的其他事項。

　　物業(yè)業(yè)主、使用人需要特約服務(wù)的，可以與物業(yè)管理公司另行約定。

　　第二十一條　物業(yè)管理公司的權(quán)利是：

　　(一)獨立經(jīng)營，拒絕不合理攤派。

　　(二)依照物業(yè)管理合同收取物業(yè)管理服務(wù)費并提取酬金。

　　(三)制止違反物業(yè)管理制度、業(yè)主公約的行為。

　　(四)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　物業(yè)管理公司的義務(wù)是：

　　(一)履行物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)。

　　(二)組織、制訂并實施物業(yè)管理制度。

　　(三)定期公布財務(wù)賬目。

　　(四)組織開展社區(qū)文化活動，提供社區(qū)生活服務(wù)。

　　(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第二十二條　物業(yè)管理公司的名稱、住所、法定代表人、注冊資本等發(fā)生變更的，應(yīng)自工商管理部門批準變更之日起15日內(nèi)到市物業(yè)行政主管部門備案。

　　第二十三條　建設(shè)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當采取招標方式選聘物業(yè)管理公司。但符合下列條件之一的除外：

　　(一)物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位自用的。

　　(二)在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于3萬平方米的，或高層物業(yè)總建筑面積低于1萬乎方米，或多層，高層混合物業(yè)總建筑面積低于1萬平方米的。

　　第二十四條　物業(yè)未交付使用的，或物業(yè)已交付使用;但業(yè)主委員會尚未成立的，由開發(fā)建設(shè)單位負責物業(yè)管理服務(wù)的招投標組織工作;業(yè)主委員會已經(jīng)成立的，由業(yè)主委員會負責物業(yè)管理服務(wù)的招投標組織工作。

　　業(yè)主委員會組織招標活動的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)生代表大會討論決定。

　　第二十五條　招標組織者享有下列權(quán)利：

　　(一)編制招標文件，組織招標活動。

　　(二)選擇和確定符合資質(zhì)條件的投標人。

　　(三)根據(jù)評標原則決定評標，定標辦法。

　　(四)選定中標人。

　　(五)依法享有的其他權(quán)利。

　　第二十六條　招標組織者組織物業(yè)管理服務(wù)招標，應(yīng)當成立招標機構(gòu)。招標機構(gòu)中應(yīng)有物業(yè)行政主管部門的代表參加。

　　招標機構(gòu)負責招標活動具體實施、審定標底、提出評標、定標辦法和定標意見。

　　第二十七條　招標組織者應(yīng)制作招標文件。

　　招標文件包括招標書、招標須知、訂立物業(yè)管理合同的條件及協(xié)議條款。招標書應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

　　(一)物業(yè)規(guī)劃建設(shè)的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)狀況、商業(yè)用房及管理用房、物業(yè)維修基金、公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地的惰況、園林綠化狀況、社區(qū)文化娛樂設(shè)施等。

　　(二)物業(yè)管理的內(nèi)容和要求。

　　(三)投標書編制的方式及依據(jù)。

　　(四)投標人的資質(zhì)和條件。

　　(五)組織解釋招標文件及實地查驗物業(yè)的時間、地點。

　　(六)送達投標韋的地點及截止時間。

　　(七)開標、評標的時間、地點。

　　(八)其他需要說明的事項。

　　第二十八條　參加投標的物業(yè)管理公司應(yīng)當按照招標文件規(guī)定的內(nèi)容和要求編制投標書。投標書應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：

　　(一)物業(yè)管理處機構(gòu)設(shè)立方案、運作流程及各項管理規(guī)章制度。

　　(二)管理服務(wù)人員配備方案。

　　(三)管理服務(wù)用房及其他物資裝備配置方案。

　　(四)管理服務(wù)費用收支預(yù)算方案。

　　(五)管理服務(wù)分項標準、服務(wù)承諾與具體的實施措施。

　　(六)社區(qū)文化服務(wù)方案。

　　(七)管理服務(wù)模式設(shè)想。

　　(八)物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施方案等。

　　第二十九條　受開發(fā)建設(shè)單位委托、對同一物業(yè)承擔過管理服務(wù)的物業(yè)管理公司，在同等條件下享有優(yōu)先中標權(quán)。

　　前款物業(yè)管理公司有二家以上的，最后承擔管理服務(wù)的一家享有優(yōu)先中標權(quán)。

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