房地產(chǎn)買賣程序有什么，從決定購買到拿到房產(chǎn)證的過程簡單來說分為以下七步驟。下面是學習啦小編帶來關于房地產(chǎn)買賣流程步驟的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　房地產(chǎn)買賣流程步驟

　　一、訂立合同

　　房地買賣雙方應當依法訂立房地產(chǎn)買賣合同(以下簡稱買賣合同);本文主要以上海房地產(chǎn)買賣為例。買賣合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

　　二、過戶申請

　　房地產(chǎn)買賣雙方應當在買賣合同生效后三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易管理機構提出過戶申請，并提交下列材料：

　　1.房地產(chǎn)權證書(或房屋所有權證、土地使用證);

　　2.已訂立的買賣合同;

　　3.買賣雙方合法的身份證明;

　　4.經(jīng)填寫無誤的上海市房地產(chǎn)轉讓過戶登記申請書;

　　5.其他有關的文件。

　　房地產(chǎn)買賣雙方使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。其他有關的文件包括當事人的委托書及代理人的合法身份證明，共有人放棄優(yōu)先購買權的證明，承租人放棄優(yōu)先購買權的證明。若按有關規(guī)定應辦理土地使用權手續(xù)的，須提供經(jīng)簽訂的《上海市國有土地使用權出讓合同》(副本)。

　　三、受理申請

　　對于資料齊備、證件齊全，符合受理規(guī)定的房地產(chǎn)買賣，房地產(chǎn)交易機構應予受理，并向買賣雙方出具收件收據(jù)。收件收據(jù)是房地產(chǎn)交易管理機構開具的表明已受理該房地產(chǎn)買賣過戶的文書，具有法律效力，受理日期一般為開據(jù)收據(jù)的當日。除房地產(chǎn)交易管理機構作出不予過戶決定外，房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請之日為房地產(chǎn)權利轉移的日期。

　　四、資料審核

　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核主要有以下幾方面的內(nèi)容：

　　1、當事人提供的材料是否合法、有效;

　　2、申請書上填寫的內(nèi)容與所提供的材料是否一致、無誤;

　　3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于法律規(guī)定不得轉讓的范圍;

　　4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

　　5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;

　　6、對于買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;

　　7、對于買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;

　　8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。

　　五、審核批準及繳納稅費

　　經(jīng)審核，凡符合過戶條件的，房地產(chǎn)交易管理機構應在受理過戶申請之日起起15日內(nèi)通知買賣雙方按規(guī)定繳納綜合稅款、契稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費等稅費。凡屬行政劃撥土地上的房地產(chǎn)買賣，按規(guī)定不需要辦理土地使用權出讓手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構應通知轉讓人按規(guī)定繳納土地收益金。土地收益金由房地產(chǎn)交易管理機構匯集后統(tǒng)一解交市房地局，上交市財政。經(jīng)審核，凡不符合過戶審批條件的，房地產(chǎn)交易管理機構應在受理過戶申請之日起15日內(nèi)書面通知買賣雙方不予過戶，辦理退件手續(xù)。

　　六、資料移轉

　　房地產(chǎn)交易管理機構審核同意轉讓過戶后，應將《上海市房地產(chǎn)轉讓過戶、登記審核表》及有關資料移交房地產(chǎn)登記機構，由房地產(chǎn)登記機構按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉讓變更登記。

　　七、復議及訴訟

　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構應加強受理窗口的力量，公開辦事制度，對于資料欠缺的房地產(chǎn)買賣，一律不予受理。資料齊備受理后，應盡快進行審核，并及時給予買賣雙方當事人明確答復。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構應積極做好存量房地產(chǎn)買賣臺帳的登錄工作，每月按時上報“存量房地產(chǎn)轉讓統(tǒng)計月報”。