剛需購房者買房需要考量哪些因素

　　剛性需求購房者主要以工作不久的畢業(yè)生和婚房購房者為主，接下來為大家重點分析這兩類人群的購房需求。

　　1.工作不久的畢業(yè)生

　　雖然我們總是勸年輕人買房要理性，等到收入足夠后買房也不遲，但是不得不承認(rèn)房子問題已經(jīng)成為當(dāng)下年輕人焦慮的主要來源。工作不久的畢業(yè)生大多工作收入不穩(wěn)定、工作單位不穩(wěn)定，他們供一套房比較困難，從他們平常咨詢的問題來看，買哪兒、花多少錢是他們最困惑的問題。

　　第一，如果是非買不可的話，要看看自己是否符合購買住宅的資格。剛畢業(yè)沒有北京戶口的外地大學(xué)生，因為在北京沒有連續(xù)5年的納稅證明或社保證明，在北京是不能購買住宅的。所以，我建議這類人群購買40、50年產(chǎn)權(quán)的房子。

　　第二，不要追求一步到位，做到花最少的錢滿足目前需求。在我看來，這類人群即使買的房子再大，五年之內(nèi)也會考慮換房。

　　【特別提示】

　　建議購買房屋類型以低總價項目為首選。畢竟年輕人工作年限不長，經(jīng)濟積累比較有限，建議選擇階梯型置業(yè)，或者說分步置業(yè)，從低總價項目入市，待經(jīng)濟條件允許后再換房也不遲。工作不久的畢業(yè)生購房考慮因素的排序應(yīng)該是預(yù)算、地段、戶型、開發(fā)商選擇，最后才是物業(yè)。

　　2.婚房購房者

　　在大多數(shù)中國人的觀點里，結(jié)婚還是要有套房子的，所以，婚房購房者一直是剛需購房者的主力人群。這幾年購房人群中，婚房購房者占絕大比例，甚至在2012年樓市觀望氣氛濃厚時，市場上90%的熱銷樓盤中80%以上購房者是婚房購房者。因此，曾經(jīng)有人開玩笑的說，丈母娘推高了房價。

　　婚房購房者所需考慮的購房五因素之中，建議排序結(jié)果是預(yù)算、戶型、地段、物業(yè)和開發(fā)商選擇。畢竟是組成一個家庭，建議婚房購房者最好不要購買一居，面積小點也要購買兩居或三居產(chǎn)品，目前市場上80、90平方米的三居產(chǎn)品選擇的空間也很大。

　　除此之外，還需要特別了解以下幾個因素。

　　(1)交房時間

　?、?建議婚房購房者選擇購買二手房、現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。與期房相比，現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，房價上也便于和周邊房屋價格進行對比。

　?、?建議婚房購房者選擇購買精裝修的房子，精裝修房源在交房后基本就能入住，節(jié)省時間。搜狐焦點一項婚房調(diào)查結(jié)果也顯示，有過半的準(zhǔn)新人在買婚房時會優(yōu)先考慮購買精裝修的房子。

　　(2)貸款政策

　　建議婚房購房者購買二手房時，預(yù)先準(zhǔn)備好申請房貸的相關(guān)資料等，以保證在計劃時間內(nèi)順利辦好房貸申請手續(xù)。

　　(3)配套需求

　　2012年一直在說，要買地鐵站附近的房子，從地鐵站周邊房屋的銷售情況也可以看出，這點大家基本上都做到了。但是2013年對于婚房購房者來說，建議大家買房時不僅僅要考慮軌道交通，還要考慮幼兒園或小學(xué)等教育配套問題，哪怕是私立的幼兒園或小學(xué)也沒有關(guān)系，畢竟將來無需為了孩子的教育問題而短期換房。

　　(4)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

　　為了避免將來有麻煩，建議婚前最好確認(rèn)清楚產(chǎn)權(quán)。要注意的細(xì)則是，不管婚前婚后，由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn);婚前買的房，登記在一方名下的，如果婚后夫妻雙方共同還貸，一旦離婚應(yīng)考慮就另一方所還貸部分予以補償。

　　對于剛需購房者而言，建議放穩(wěn)買房心態(tài)，量力而行當(dāng)買則買才是王道。

　　知識延伸：關(guān)于買房的流程

　　第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房

　　買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

　　第三環(huán)節(jié)：實地看房

　　選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

　　如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

　　第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

　　確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　第七環(huán)節(jié)：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。