異地購(gòu)房需要注意事項(xiàng)

　　城市在不斷發(fā)展,相互之間的交流也越來(lái)越多,選擇到其他城市置業(yè)的購(gòu)房者也越來(lái)越多。但是,異地購(gòu)房需要注意的問(wèn)題也不少,無(wú)論是其他城市的購(gòu)房政策、具體樓盤(pán)的品牌質(zhì)量、周邊配套等都值得購(gòu)房者重視。

　　1.當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策要掌握

　　購(gòu)房者在異地貸款購(gòu)房，需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同城市執(zhí)行的銀行利率有所不同，而同一城市的不同銀行之間利率也可能存在差距。

　　9月21日,住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》,支持繳存職工異地購(gòu)房需求。

　　《通知》中指出,為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù),支持繳存職工異地購(gòu)房需求,保障繳存職工權(quán)益,住建部發(fā)文落實(shí)公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　此次住建部發(fā)文落實(shí)公積金異地貸款明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程,以更好地落實(shí)公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　目前,全國(guó)各城市并沒(méi)有全部放開(kāi)異地貸款業(yè)務(wù)。一線城市中,僅北京剛剛開(kāi)放了這一業(yè)務(wù)。9月15日,北京住房公積金網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于向外省市住房公積金管理中心出具住房公積金繳存證明的通知》,明確公積金異地貸款開(kāi)具住房公積金繳存證明的流程。

　　2.仔細(xì)閱讀合同條款

　　購(gòu)房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的最主要憑證，因此一旦決定購(gòu)房，在與樓盤(pán)方簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，合同附件是否齊備。

　　城市在不斷發(fā)展，相互之間的交流也越來(lái)越多，選擇到其他城市置業(yè)的購(gòu)房者也越來(lái)越多。但是，異地購(gòu)房需要注意的問(wèn)題也不少，無(wú)論是其他城市的購(gòu)房政策、具體樓盤(pán)的品牌質(zhì)量、周邊配套等都值得購(gòu)房者重視。

　　3.實(shí)地考察樓盤(pán)情況

　　其實(shí)，買(mǎi)房最重要的就是樓盤(pán)的選擇，無(wú)論是在本地或是異地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，購(gòu)房者都應(yīng)該到具體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、開(kāi)發(fā)商的信息和品 牌信譽(yù)等綜合因素弄清。

　　具體到樓盤(pán)和產(chǎn)品本身，則需要了解項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì)、房源的樓層、面積、戶型等。另外項(xiàng)目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商 場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等配套情況都需要掌握。舉個(gè)例子，不少購(gòu)房者由于沒(méi)有了解清楚，自認(rèn)為買(mǎi)了名校學(xué)區(qū)房，最后學(xué)區(qū)并非自己所想。

　　購(gòu)房者為了保證購(gòu)房的合法性，維護(hù)自身權(quán)益，要實(shí)地了解房子是否合法，切忌因?yàn)闃潜P(pán)售價(jià)便宜而動(dòng)心，最后買(mǎi)到如小產(chǎn)權(quán)這類無(wú)產(chǎn)權(quán)的房。

　　購(gòu)房者異地購(gòu)房最好通過(guò)有效的方式了解開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度是否夠高，具體可找到小區(qū)業(yè)主進(jìn)行咨詢，從業(yè)主口中聽(tīng)到的評(píng)價(jià)比較中肯。

　　另外，通過(guò)“度娘”在網(wǎng)上 搜索相關(guān)開(kāi)發(fā)商的信息，看是否存在一些負(fù)面報(bào)道也是可行的。而在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地購(gòu)房市場(chǎng)的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型 品牌房企的項(xiàng)目。