買房簽的預(yù)付款合同有沒有法律效應(yīng)?
買房簽的預(yù)付款合同有沒有法律效應(yīng)?
在現(xiàn)代社會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然經(jīng)過了國家的強(qiáng)力管控和處理房?jī)r(jià)已經(jīng)不再是飛漲, 但是房?jī)r(jià)仍然是非常高昂的而這也使得許多人想要一次性的付清并不現(xiàn)實(shí), 甚至買房很有可能都只會(huì)預(yù)付一部分款項(xiàng),那么買房簽的預(yù)付款合同有效嗎?小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,希望對(duì)您有幫助。
買房簽的預(yù)付款合同有沒有效
買房簽的預(yù)付款合同有效,預(yù)付款不同于定金。預(yù)付款沒付全是違約問題,不涉及合同的效力。當(dāng)事人不履行合同而致合同解除時(shí),預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。各方的違約責(zé)任通過合同約定的其他條款來定,如果沒有約定違約責(zé)任的,一般不承擔(dān)違約責(zé)任。
預(yù)付款與定金的區(qū)別
所謂“定金”,是指合同當(dāng)事人約定一方在合同訂立時(shí)或在合同履行前預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)量的金錢,以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。預(yù)付款與定金具有某些相同之處,但兩者的性質(zhì)根本不同,其區(qū)別表現(xiàn)在:
1.性質(zhì)不同。
定金是定金合同的主要內(nèi)容,交付或接受定金,本身不是履行主債的義務(wù),而是債的擔(dān)保方式,是履行定金合同的行為。
而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一,給付預(yù)付款是履行主債的行為。
2.作用不同。
預(yù)付款的作用在于幫助對(duì)方解決資金上的困難,使之更有條件適當(dāng)履行合同,具有支援性;
定金雖然也有這一作用,但是主要作用還在于擔(dān)保合同的履行。此外,定金在合同是否成立發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),還可以起到證明合同成立的作用。而預(yù)付款則沒有擔(dān)保和證約的作用。
3.效力不同。
預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。
定金則不同,在合同得到履行時(shí),定金是收回還是抵作價(jià)款,要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來確定,并非一定抵作價(jià)款,在不履行合同的情況下,給付定金的一方不履行債務(wù)時(shí),無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,定金具有違約懲罰性。而預(yù)付款則沒有。
4.支付方式不同。
定金一般是一次性支付,交付定金后,定金合同方可成立。
預(yù)付款可以一次性支付,也可以是分期支付。
5.適用范圍不同。
定金在合同中運(yùn)用廣泛,不僅適用于以金錢履行義務(wù)的合同,也可以適用于其他有償合同。
而預(yù)付款一般只能適用于以金錢履行義務(wù)的合同。